Landbrukseiendom med hovedhus, driftsbygning og en eldre bolig beliggende i kulturrike Hjartdal

Inneholder

Hovedhuset:
U.etg.: Vindfang, kjellerstue, trappegang, soverom, 2 boder, bad og vaskerom.
1.etg.: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Eldhus:
1.etg.: Gang, kjøkken, stue og spiskammers.
2.etg.: Gang og 3 soverom.
Kjeller med kjellerrom.

Driftsbygning:
Fjøs, verksted, lagerrom og garasjedel i 1.etg. Andre etasje er låve.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Sauland i Hjartdal kommune ca. 3 mil fra Notodden sentrum. Fra Sauland sentrum er det ca. 1 mil. Enkel adkomst fra E-134 til romslig gårdstun. Eiendommen ligger meget usjenert til med utsyn over dalføre og fjellene omkring.

Fra eiendommen er det mange utfarts muligheter. Hjartdal kommune byr på flott natur og et spesielt kulturlandskap. Det er også blandt annet urørte fjell og vidder. Vil man lese mer om Hjartdal kommune kan man gå inn på www.hjartdal.kommune.no og videre på turistinfo.

Til Tuddal og Gaustaråen er det ca. 40 min med bil. Her har man mulighet for blandt annet topptur til Gaustatoppen, flotte skiløyper vinterstid og utallige turstier. Sommerstid er veien over til Gaustablikk også åpen, slik at man kan kjøre videre til Rjukan eller Rauland.

Adkomst

Følg E-134 fra Notodden til Sauland. Når man passerer Lonar grenda, følg hovedveien et lite stykke til. Når man får en gruset avkjørsel til høyre, følger man inn denne, og man er da framme ved eiendommen.

Standard

Hovedhuset er bygget i 1982 og har standarden fra byggeår. Gulvene er hovedsakelig med belegg og parkett. Vegger med panel, tapet og noe plater. Himling med hovedsakelig panel og takess.

Kjøkkenent har innredning fra 1982 med finert skrog og finerdører. Respatex benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap.

Badet er også fra byggeår. Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Innredet med dusjkabinett, servant og wc.

Eget vaskerom i underetasjen.

Det er utgang til balkong fra stue, kjøkken og ett soverom. Fra stue er det også utgang til en varanda med vider utgang til hage.

Tidligere hovedbygning som i denne sammenheng er kaldt eldhus/gamlestugu, er ikke bebodd siden 1982. Opprinnelig byggeår 1910. Boligen bærer preg av elde. Renovering må eventuelt påregnes.

Driftsbygning har ukjent byggeår. Opplyst tilbygd på 1960-tallet. Driftsbygningen inneholder låve, gammelt fjøs, verksted, lagerrom og garasjedel. Verkstedrommet er pusset opp og oppgradert i 2010. Grunnflate på rommet er 74 kvm. Gulvet ble støpt med nedlagte varmekabler og lagt isolasjon i vegg og tak. Det er innredet med panel på vegg og stålplater i himling. Det er også satt inn en isolert port, og innlagt strøm. Rommet inneholder også en vedovn.

Bebyggelse

Våningshus, eldhus og driftsbygning.

Byggemåte

Hovedhuset på eiendommen er oppført i trekontruksjoner fra 1982. Se ytterligere i boligsalgsrapport utført av sertifisert takstmann Joar Lofthus.

Diverse

Eiendommen er konsesjonspliktig da arealet på eiendommen er over 100 dekar.

Hjartdal kommune innfører eiendomsskatt fra 2014. De kommunale avgiftene vil da øke noe.

Parkering

I gårdsplass og garasjedel i driftdbygning.

Tomten

Landbrukseiendom på totalt ca. 148 mål. Eiendommen ligger i skrånet terreng. Omkring bolig og driftsbygning er det forholdsvis flatt og delvis opparbeidet med plen. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Statens vegvesen skal anlegge massedeponi i området i forbindelse med bygging av ny Mælefjell tunell. Dette berører i overkant av 10 dekar i utkanten av eiendommen som er solgt til Statens vegvesen. For nærmere bestemmelser kan man lese kjøpekontrakt inngått med Statens vegvesen. Den sier blandt annet at Statens vegvesen har kjøpt ca 9,8 dekar av eiendommen. I tillegg vil ca 2,8 dekar bli midlertidig berørt av arbeidet med massedeponiet.

Oppvarming

Hovedoppvarming via elektrisitet og vedfyr. Det er nedlagt varmekabler i deler av kjellergulvene i hovedhuset. Det er oppført vedovn i kjellerstue og stue i hovedetasjen.

Ansvarlig megler

Solfrid H. S. Engravslia