Nybygget hytte med solrik beliggenhet.

Beliggenhet

Selv om det kan blåse på toppene ligger tomteområdet skjermet og lunt, tatt i betraktning hyttas beliggenhet på omkring 900 moh. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Hardangervidda med sine fantastiske turområder. I Holtardalen får du det meste av det du trenger, og innen kort avstand finnes de fleste servicefunksjoner. Det kan nevnes spisesteder, matbutikker, spa, samt alpinanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Rauland er kjent for å være et av Norges mest snøsikre områder med et flott terreng sommer som vinter! Ta på deg langrennsskiene ved døra og Hardangervidda venter med langstrakte vidder og topper på over 1500 meter. Like utenfor hyttedøren kan du glede deg 7 heiser og 14 nedfarter, og på sommertid er dette et virkelig flott turområde.

Byggemåte

Bygningen er oppført på ringmurelement med grunnfundamentering, isolert TEK: 10 og støpt plate. Bygningen er i tre bindingsverk, 20 cm isolert yttervegg, vindsperre og utvendig utlekta og luftet utvendig stående kledning. Tak er loftstakstoler, dimensjonert etter stedets krav, isolert i flg.eier TEK 10, undertak vindsperre, opplekt for lufting, taktro, membraner og torv taktekking, stål takrenner. Pipa er pussa over tak, med beslag og topphatt. Vinduer 2 rams isolerglass, malte ytterdører. I følge boligsalgsrapport.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Magne Øygarden. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 907 88 913.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

1 etg:
2 soverom, hall/entre/trappegang, Bad, kjøkken, stue med peisovn.

2 etg:
2 soverom, loftsstue

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.

Innhold

Hytta kort oppsummert:

Entré
Entreen i hytta er stor og praktisk, men plass til mye ski og staver. Fra entreen har man også tilgang til 2. etasjen. Rommet er innredet med fliser på gulvet og malte vegger.

Stue
Vel inne i stuen møtes du av et behagelig lyst preg, underbygget av de hvitmalte veggene. Ettersom denne hytta ligger ytterst på byggefeltet er utsikten svært god. Her møblerer du enkelt med både en stor salong og et spisebord du kan samle gode venner rundt. Fra stuen har man også utgang til stor vestvendt terrasse hvor man har sol store deler av dagen

Kjøkken
Kjøkkenet er trukket noe tilbake i en åpen løsning som vender ut mot stuen, innredet med en stilren løsning fra Marbodal som rommer det du trenger i det daglige. Gråfargen i kjøkkeninnredningen er en fin kontrast til de lyse veggene.

Soverom
Nede i 1. etg. finner du 2 soverom og oppe er det også 2 soverom samt en loftstue. Denne blir det perfekte tilholdsstedet for barna i familien.
Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og soverommene i 2 etasje har enkeltsenger med skuffer under.

Bad
Det store badet følger opp eiendommens moderne uttrykk, kombinert med delikate fargevalg. Et bredt servantskap med vask rommer de personlige effektene og gir deg samtidig en fin, praktisk benkeflate. Den store speilflaten over har god belysning. Her er det også lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel.

Standard

Innvendige gulv i tre, flislagt varmegulv bad og hall. Innvendige yttervegger og avdelinger i tre med MDF plater, våtromsplater på bad, malte innvendige dører, profilert listverk. Alle tak i tre paneling. Kjøkkendel har god standard, integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, bereder i kjøkkenbenk. På bad /vaskerom med dusj, ws og innredning med servant. I følge boligsalgsrapport.

Møblering

Kjøkken
Komplett bestikk til 12 stk
Middag og frokost service til 12.
Sleiver,kniver,kopper og kar.
Kaffe trakter
Vannkoker

Soverom
Senger til 12 personer inkl komplett sengetøy.

Stue
Tepper,soffa,spisetue med stoler til 10 personer.
Salong.
Skap.
Tv.

GARDINER
Nye gardiner til hele hytten

Bad:
Vaskemaskin.

Forøvrig gjelder standard retningslinjer for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Oppvarming

Det er varme i gulv i gang og på badet.
Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Hytten ligger med adkomst uten bratte bakker. og man parkerer rett utenfor døren.
Tomteområdet grenser i vest mot friområde og langrennsløyper. Slalom/skitrekket ligger ca. 200 meter unna.

Beskrivelse av tomt/hage

Stort sett flat og pent opparbeidet tomt med gruset biloppstillingsplass for to biler rett ved inngangsdøren.

Tilliggende fasiliteter

Ca 150 km med velpreparerte dobbeltspor turløyper.
6 km flombelyst kunstsnøløype t/r mellom Rauland Høgfjellshotell og Vierli Turistsenter.
8 km sammenhengende lysløype fra sentrum til Attføringssenteret.
7 heiser og 14 nedfarter.
4 seters stolheis som åpnet 2008.
Det nye Skisenteret integreret med dagens Skisenter.
Vierli, Nord Europas lengste akebakke m/trekk.
50 meter til lekepark for barn og unge med vannsklier om sommer og skøyte is og sklier på vinteren.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Vinje kommune opplyser ikke om det er separatsystem på avløpet.

Privatvei, selger opplyser at kostnader vedr. vedlikehold/brøyting av vei er kr 10 625,- per år.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen tinglyste servitutter eller pengeheftelser.

Reguleringsforhold

Detaljreguleringsplan for Holtardalen ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i planen, med dens bestemmelser.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr per

Energiforbruk

Selger har ikke bebodd hytta og er derfor usikker på energiforbruket.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring, datert 25.11.13
- Boligsalgsrapport, datert 15.11.13
- Ferdigattest 10.10.13
- Matrikkelbrev med koordinater
- Tinglyst erklæring vedr særskilte forpliktelser dater 09.03.07
- Detaljregulering for Holtardalen

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt for megler for å forsikre Dem om at De har tilgjengelig alle opplysninger, da disse er bindende for kjøper og endel av avtalen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.