Kroken - Neslandsvatn Nyere flott beliggende enebolig med garasjeanlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk, usjenert og med fin utsikt i Kroken, Drangedal kommune.
Nær ferskvann, flotte naturområder og kort vei til idrettsanlegg som bl.a innehar fotballbane, klubbhus, skytebane og ski/ lysløyper.
Ca 3,5 km til butikk, barnehage og barneskole.
Ca 25 minutters kjøring til Drangedal/ Kragerø.
Ca 10 min kjøring til Amfi handlesenter på Tangen. Her går det hyppige bussavganger til Kristiansand-Oslo.

Bebyggelse

Veletablert område bestående av bolighus og gårdsbruk.

Adkomst

Se vedlagte kartutsnitt.

Byggemåte

Oppført i tre over betongsåle.

Innhold

1 etg.: Bod, hall, kjølerom, soverom, bod/ disponibelt rom, bad, vaskerom, stue/ spisestue og kjøkken.
2 etg.: Loftstue, 3 soverom, bad og kontor/ soverom.

Garasjeanlegg.

Vedbod.

Redskapsbod.

Areal

1.etg: 160 kvm Bra
2.etg: 98 kvm Bra

Areal garasjeanlegg totalt: 118 kvm BRA


Følgende rom inngår i primærareal:

1 etg.:Vindfang, bad, hall, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og soverom.
2 etg.:Stue, soverom, kontor og bad.

Standard

Alle byggene er oppført i 2001 og har en høy standard. Det er vannbårend varme i 1 etg. + bad 2 etg. i hovedhuset.
Stort garasjeanlegg med isolerte rom i 2 etg.
Frittstående vedbod og redskapsbod.

Hovedinngang i 1 etg.

Belegg, flis og laminat på gulvene.
Panel/ malt panel, tapet, strie og flis på veggene.
Panel/ malt panel i himlingene. Spotter i himlingene i flere av rommene.

Utvendig bod i tilknyttning til huset ved hovedinngangen.

Hall med skyvedørsgarderobe med speil. Pusset opp i 2012. Oppgang til 2 etg.

Kjølerom.

Soverom med skyvedørsgarderobe. Pusset opp i 2012.

Disponibelt rom. Fungerer som bod i dag.

Bad med dusjkabinett, håndvask med tilpassede skaper og veggmontert wc.

Stort vaskerom med varmtvannsberedere, vaskekum, opplegg til vaskemaskin og utgang til hage.

Stor stue/ spisestue med peis og utgang til terrasse. Pusset opp i 2010.

Romslig kjøkken med mørk eik innredning. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Stor spiseplass.

2 etg.:

Loftstue med utgang til veranda.

Soverom med kott.

Soverom med skaper.

Soverom.

Bad med boblebadekar, håndvask med tilpassede skaper, veggmontert wc og innebygde skaper.

Stort rom som kan brukes som f.eks soverom, loftstue, kontor ol.

Garasjeanlegg med plass til 3 biler. Stor takhøyde. Isolert bod inni garasjen. Alle 3 garasjeportene har aut. portåpnere.
2 etg. i garasjeanlegget består av 2 isolerte rom + mellomgang og bod.

Vedbod med aut. garasjeport.

Redskapsbod med skyvedører.

Oppvarming

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Vannbårende varme, ved og elektrisk.

Tomten

Eiet tomt på 1753 kvm.
Flott opparbeidet med asfaltert tun, murer og steinlagt ved inngangspartiet og utgang til terrassen. Beplantet med busker.
Gruset adkomstvei.

Parkering

Garasjeplasser til 3 biler + flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Borrebrønn fra 2001. Gir mye og godt vann. Ny trykktank.
Septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8374,- som inkluderer renovasjon og eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under Drangedal kommune, kommunedelplan i et LNF-område med spredt boligbebyggelse.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 79 i Drangedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester
Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.