Fin einebustad i Saltkjelen med dobbel garasje

Beliggenhet

Flott område i Saltkjelen med forholdsvis nyare og moderne einebustader.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Yttervegger av isolert bindingsverk i tre med trekledning.
Saltak tekka med betongstein fra oppføring.
Sjå elles vedlagte takst for meir info.

Innhold

Vf, gang, stove, kjøkken, vaskerom, bod, kjølerom, tre soverom, baderom, toalett.
Carport.
Dobbelgarasje.
Utebod(plassert inntil huset).

Areal

P-rom / BRA 118 m² / 147 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Tre soverom, gang, bad, toalett, vaskerom / kjøl, stove, kjøkken, vindfang.

Standard

Velholdt einebustad med praktisk og fin planløysing.
Todelt stove - der eine delen er ned to trappetrinn. Her er store stovevindauger og møna tak.
Kjøkken har vaskerom to trappetrinn ned. I tillegg til stort vaskerom er her bod og kjølerom - samt dør ut til hage og klesnor.

Soveromsgang med tre soverom og separat bad og toalettrom.

Stor carport er bygd som ein del av huset. I tillegg er det oppført frittliggande dobbel garasje. Etter eventuelle behov og ynskje - kan carport søkjast bli ein del av buarealet?

Overflater på golv og vegger er eldre med velholdte - noko som gjer at oppussing og renovering blir enklare. Det vart montert varmepumpe i stove i 2012.

Oppvarming

Varmepumpe fra år 2012.
Vedovn i stove.

Tomten

Tomteareal: 958,8 m². Eiet tomt. Flat og fint opparbeida tomt. Hagen er fint opparbeida med steinbed, planter og tre.

Parkering

Dobbel garasje med plass til to bilar.
Carport bygd saman med bustaden.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 992

Faste løpende kostnader

Strøm, telefon, forsikring, etc.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til bustadoppføring.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 22 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Seljar har ikkje budd i eigedomen og har difor begrensa med kunnskap om den. Spørmåla i egenerklæringskjema er difor ikkje besvart. Ein ber difor alle om å synfare ekstra nøye.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester