BOKN - Gårdsbruk - Enebolig og stor løe - 513.000 kvm tomt

Beskrivelse

*Enebolig over 2 etasjer
*Stor løe m/gode lagringsmuligheter samt snekkerverksted
*Tidligere naust (sannsynlig at en vil få lov til å sette dette i stand igjen). Kun gangvei
*Båtplass
*Jaktrettigheter
*Idyllisk beliggenhet, ca 2 km til ferjekaien i Årsvågen og 4 km til Føresvik m/skole, butikk m.m. Også kort avstand til T-forbindelsen.

Bygningsinformasjon

Byggeår er opplyst av eier. Grunnmurkonstruksjon på boligen er trolig av lødd stein, utvendigfasade har liggende trekledning og tak er tekket med teglsteinpanner.

Innhold

Boligen er innredet over 2 etasjer og inneholder:
Hovedetasje: vindfang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: gang, 3 soverom og loftstue/soverom.

Primærrom

Hovedetasje: vindfang, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: gang, 3 soverom og loftstue/soverom.

Bra pr. etasje

Hovedetasje: 97 kvm
Loftsetasje: 61 kvm

Kommentar til areal

Arealene er utregnet av takstmann Vidar Stakkestad. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Standard

I følge selger er det gjort noen oppgraderinger på boligen de senere år, bl.a skiftet det meste av kledningen (5-6 år siden), ny terrassedør (2012), ny inngangsdør (2012) vinduer fra 1978-1991, ny varmtvannsbereder, det elektriske anlegget og kjøkken ble også oppgradert på 80-tallet. Boligen holder grei standard, men trenger noen oppgraderinger.

Oppvarming

Tidligere vedfyring (pipen må fikses) og elektrisk oppvarming. I de rom hvor det ved visning ikke er montert panelovner vil det heller ikke medfølge i handel.

Kommunal tilknytning

Vann fra eget borehull. Kommunalt vann opplyses å ligge like ved Arsvegen. Avløp til egen septik.

Tomt/beskaffenhet

Rundt boligen er tomten flott opparbeidet med gruset gårdsplass, stor terrasse og flott hage m/diverse beplantning (stor og flott plen, frukt- og bærtrær).
*Fulldyrket- og overflatedyrket jord 22,6 da
*Innmarksbeite 47,6 da
*Skogareal 51,5 da
*Utmark-/annet areal 392,1 da
Arealene er opplyst av takstmann Johannes Alne, Tveit Regnskap AS.

Beliggenhet

Beliggende i usjenerte og idylliske omgivelser på Laupland på begge sider av Arsvegen. I tillegg er det en skogteig på 26,7 da ved Vatnalandsvatnet. Eiendommens hovedteig er delt av Arsvegen og har strandlinje til sjø ved Lauplandsvågen. Teigen strekker seg fra Lauplandsvågen i øst og vest til Hognåsen.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Mjåsund (ved den nye tunnellen, T-forbindelsen): fortsett sørover på E39 ca 15 km og ta til høyre ved skilte Føresvik, Alvestadkroken inn på Føresvikvegen. Kjør ca 700 meter og ta til venstre inn på Lodavegen. Følg vegen ca 2 km og ta til venstre inn på Arsvegen. Boligen kommer så på høyre side etter ca 1.6 km.
Alternativ adkomst (som kanskje er litt lettere): Fra ferjekaien i Arsvågen: ta første veg til venstre (like etter billettlukene og deretter til høyre inn på Arsvegen. Følg vegen ca 1,8 km og boligen kommer på venstre side.

Parkering

Plass til en liten bil i løe (brukt som garasje), samt god plass på gårdsplassen.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF-område (landbruk, natur og friluftsområde). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Servitutter

17.02.1937 285 - erklæring avtale.
Kjøpekontrakt til Museum og Historielaget for Haugesund og
bygdene på røikstova og Kvernhus.

09.01.1956 83 - elekriske kraftlinjer.

09.10.1968 4779 - Erklæring/avtale.
Best. om ferist, avståelse av grunn til omkjøring m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.10.1980 8497 - Erklæring/avtale
Skjøte til Bokn bygdemuseum på tømmerstova nord for
våningshuset.

09.09.1991 5753 - Erklæring/avtale
Statens vegvesen plikter å fylle ut areal som erstatning for
nausttomter, inneh.div.bestemmelser.

27.10.1997 8994 - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver: 1145 / 15 / 9 / /
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Festekontrakter:
Det er tinglyst 4 festekontrakter med Karmsund folkemuseum og Bokn bygdemuseum som fester. Bygdemuseumet har festet tomter for noen eldre bygninger beliggende på eiendommen. Museumet har overtatt bygningene og tar vedlikeholdet på disse. Iflg selger eier Karmsund Folkemuseum både røykstova(den med pipe) og kvernhuset nede ved vågen.
Festekontrakter kan ses hos megler.

"As is" klausul

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingslovens § 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og mangler reduseres i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jmf. avhendingslovens §3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven §3-7 eller §3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring på hovedhuset.

Forbehold

Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for handelen at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.
Eiendommen er konsesjonspliktig med bakgrunn i eiendommens totalareal på 513.8 da, men er imidlertid ikke underlagt priskontroll ved omsetning da dyrket areal er 22.6 da.
Eiendommen er heller ikke omfattet av lovbestestemt boplikt, men dette kan landbruksmyndighetene sette som vilkår i eventuell konsesjonsbehandling.
Eier av eiendommen vil være pålagt driveplikt etter jordloven på landbruksarealene. Driveplikten kan oppfylles ved skriftlig avtale om bortleie med minst 10-års varighet. I følge selger er dyrkede områder forpaktet i dag.
Informasjon er hentet fra takstmann Johannes Alne ved Tveit Regnskap AS.

Ledig

Ledig etter avtale.

Vedlegg

Selgers egenoppgave datert 21.10.13, landbrukstakst datert 21.10.13 og boligsalgsrapport datert 24.10.13 .
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Bakgrunn for opplysninger i salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger gitt fra selger, befaring av eiendommen samt innhentelse av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Ligningsverdi

Kr.489 412 ,- for 2012.
Ligningsverdi er utregnet fra skatteetaten.no med oppgitt p-roms areal som grunnlag. Verdi vil kunne avvike dersom eier har meldt inn areal som avviker fra areal i salgsoppgave.

Finansiering

Eiendomsmegler A tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Haugesund Sparebank, Etne Sparebank eller Skudenes & Aakra Sparebank sine rådgivere.

Omkostninger kjøper

2,5% dokumentavgift av kjøpesum
Tinglsyning skjøte 1 060,-
Tinglysning pantedokument kr. 1 060,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-