GAUTEFALL-/BJØNNTJØNN HYTTEGREND- flott laftet hytte med 4 soverom og 2 bad- 2 mål naturtomt

Beliggenhet

Hytta har en fantastisk beliggenhet på Bjønntjønn hyttegrend. Tomten er stor og hytta ligger på en liten høyde 'litt for seg selv' på feltet.
Følgende skrives om Bjønntjønn Hyttegrend:
Velkommen til Bjønntjønn Hyttegrend, Annsleisgrenda i naturskjønne Telemark. Hyttegrenda som er utviklet med hjerte. I omtanke for deg som verdsetter fellesskapet og egenaktiviteten, møteplassen og stillheten. Grenda hvor infrastruktur og grendekultur er tilrettelagt for at sjelen kan falle til ro. Grenda der generasjonene møtes gjennom alle fire årstidene. Se nettsidene til hyttegrenda på www.bjonntjonn.no.

Vinterstid byr Gautefall på Alpinsenteret med 14 nedfarter, 1 kjelkebakke, eget skileikeområde og barnebakke. Alpinsenteret har en heiskapasitet på 7000 personer i timen, fordelt på 1 stolheis, 5 skitrekk og 1 skiband. Her finner du også en terrengpark med verdens første wildPipe. Kveldskjøring Tirsdag og Fredag. Høyde over havet: 500-700 moh. Langrennsløypene har utgangspunkt like ved hytta og går hele veien til alpinsenteret. Løypene går i et trivelig, småkupert og variert skogsområde og fjellterreng mellom 500 og 800 moh. 55 km høystandard løyper, til både langrenn og skøyting kjøres opp og prepareres.

Sommerstid byr Gautefall på et flott og variert turterreng, fine badevann og fiskevann.

Avstander:
Oslo: 220 km
Drammen: 170 km
Horten: 155 km
Sandefjord: 122 km
Larvik: 107 km
Skien/Grenland: 80 km
Arendal: 104 km
Kristiansand: 140 km

Bebyggelse

Bjønntjønn Hyttegrend består i hovedsak av spredt hyttebebyggelse.

Adkomst

Fra Østlandet:
Følg riksvei 39 gjennom Drangedal og videre mot Treungen. ta av til venstre inn på Bjønntjønn Hyttegrend, ca 5 km etter
hotellet på Gautefall. Hytta er merket med til salgs plakat.

Fra Sørlandet:
Kjør til Treungen og ta skilt tilGautefall/ Drangedal. Kjør ca. 9 km og Bjønntjønn Hyttegrend ligger på høyre side.

Se forøvrig kart.

Privat vei med adkomst til kommunal vei. Se vedlagte kart.

Byggemåte

Laftet tømmerhytte. Støpt såle på mark.

Innhold

Hytta har en meget praktisk og gjennomtenkt planløsning.
Inneholder:
Stor hall med god plass til klær og utstyr
Teknisk rom hvor varmtvannsbereder, el.skap og styring av vannbåren varme er montert
Bod
Mellomgang
4 soverom hvorav det ene med tilknytning til bad
2 bad m/ toalett hvorav det ene har opplegg for vaskemaskin
Romslig stue med flott peis og med utgang til terrasse
Åpen kjøkkenløsning med spiseplass med plass til langbord. Utg. terrasse.
Laftet utebod på ca. 12 kvm.

Areal

1.etg: 137 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Hall, stue, kjøkken, 4 soverom, gang og 2 bad

Standard

Flott laftet hytte i 8'' laft fra Drangedal laft med gjennomgående god standard, og med materialvalg av høy kvalitet. På gulver er det i hovdsak benyttet flis, furugulv på soverommene. Panelte tak.

Begge bad er utstyrt med servantskap, toalett og dusjkabinett. Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken er plassbygd med integrerte hvitevarer i form av komfyr m/platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer utover integrerte medfølger ikke.

3 av soverommene har plassbygde familiekøyer. Totalt 11 sengeplasser i hytta.

Se forøvrig boligsalgsrapport utført av takstmann Terje Sanderse, datert 21/10-2013 for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv som styres separat i alle rom. Termostaten er utstyrt med dag og nattsenking, samt egen modus for senking når hytta ikke er i bruk.

Flott peisovn i stue.

Tomten

2023 kvm i hovedsak naturtomt, stor gårdsplass. Lun og solrik uteplass med utg. fra stue og kjøkken med fin oversikt over hyttefeltet.

Parkering

Stor gårdsplass med plass til mange biler.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og det er montert vannmåler.
Tilknyttet offentlig avløp.
Privat vei med adkomst til kommunal vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Årsavgift vann: kr. 1875,- + mva. Forbruk: kr. 11,- + mva per m3
Årsavgift renovasjon: kr. 2230,- + mva.
Årsavgift avløp: kr. 2600,- + mva. Forbruk: kr. 15,- + mva per m3

Faste løpende kostnader

Årsavgift vann: kr. 1875,- + mva. Forbruk: kr. 11,- + mva per m3
Årsavgift renovasjon: kr. 2230,- + mva.
Årsavgift avløp: kr. 2600,- + mva. Forbruk: kr. 15,- + mva per m3
Strøm: ca. kr. 15000,- per år
Forsikring: ca. kr. 6000,- per år
Ved: ca. 2 favner per år
Veivedlikehold: kr. 1500,- per år
Brøyting av gårdsplass: kr. 2000,- per år (frivillig)
Kostnad for andel av fellesareal: kr. 2500,- per år
Løypeavgift: kr. 750,- per år
Vedlikehold av driftsanlegg: kr. 750,- per år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 21/12-06.

Utleie

Utleie skal avklares med utleier/velet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Kjøper må allikevel avgi egenerklæring om at hytta skal brukes som fritidsbolig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse-frittliggende. Reguleringsbestemmelser §12.7 for Bjønntjønn 38, gnr. 5 m/fl Nissedal kommune. Det er ingen kjente offentlige planer som berører eiendommen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 221 i Nissedal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler hele kjøpesummen inkl. omkostninger ved overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester