Fyresdal - Aamsberg gård | Idyllisk gårdsbruk med flott, solrik beliggenhet - fantastisk utsikt - Velegnet til hestehold

Beliggenhet

Eiendommen Aamsberg har en fredlig, landlig og fin beliggenhet i Sitjegrenda med storslagen utsikt til nærområdet og fjellheimen rundt sentrum av Fyresdal. Dette er eiendommen som gir deg ro i kroppen og fred i sjelen. Len deg bakover, nyt naturen, la deg inspirere og finn roen i ditt indre.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Våningshus:
Totalt bruttoareal: 372 kvm
Totalt bruksareal: 310 kvm
Totalt primærrom: 204 kvm

Primærrom:
1. etasje 109 kvm: Hall, trapperom, bad/vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 95 kvm: Gang, loftstue m/kontor og 4 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 85 kvm: Grovkjeller og kjellerrom/lager.
2. etasje: 21 kvm: Kott og uferdig bad.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 16.09.2013 utført av Hans Tarjei Midtbø. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilleggsbygninger:

Driftsbygning m/stall:
Totalt bruksareal: 458 kvm

Redskapshus: 140 kvm

Gårdssaghus/vedskjul(ikke i bruk): 70 kvm

Standard:

En innbydende og tidløs enebolig i sveitserstil. En flott familiebolig med gode løsninger. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og innbydende. Boligen ble i hovedsak totalrenovert i 2003/2004. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Hall:
Lys og delikat hall som har godt meg garderobeplass. Steinlagt gulv med varmekabler. Panel på vegger og i himling. Inngang til stue gjennom tofløyet dør.

Stue:
Lys trivelig stue. Heltre gulv. Panel på vegger og panel i himling med synlige bjelker, samt downlights. Pen peis kledd med skiferstein. Utgang til terrasse med fantastisk utsikt.

Spisestue:
Romslig spisestue som innbyr til god stemnig rundt matbordet. Her kan man både nyte et bedre måltid, samt fantastisk utsikt. Heltre gulv. Panel på vegger og panel i himling med synlige bjelker, samt downlights. Det er montert vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken:
Meget sjarmerende kjøkken som innbyr til stor matglede for store og små.
Heltre gulv. Panel på vegger og panel i himling med synlige bjelker. Det er montert vedovn.
Lys profilert kjøkkeninnredning med mørk benkeplate i heltre. Godt med skapplass. Integrerte hvitevarer.

Bad/vaskerom:
Praktisk kombinert rom. Flislagt gulv med varmekabler. Panel og fliser på veggene, og panel i himling med downlights. Wc, servant og dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Praktisk vindfang vegg i vegg, gjør alt mye enklere etter å ha vært i stallen/fjøset. God plass for sko og tøy.

Loftsstue med kontorplass:
Romslig loftstue med mange muligheter. Heltre gulv. Panel på vegger og i himling. Store vinduer som gir godt med dagslys.

Hovedsoverom:
Lyst delikat soverom Heltre gulv. Panel på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe. Utgang til luftebalkong med storslagen utsikt.

Soverom 2-4:
Romlige soverom som har heltre gulv. Panel på vegger og i himling.

Driftsbygningene er i senere tid ombygget fra sauefjøs til 18 stallplasser for islandshester. Driftsbygningen inneholder for øvrig et lite sauefjøs/hønsehus, låve med høytørke/høykanon, verksted/hobbyrom, salrom, personalrom, samt diverse lagerrom.

Oppvarming:

Varmekabler på bad og i hall. Peis i stuen. Vedovn på kjøkkenet. Ellers elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Våningshuset er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført på støpt betongsåle. Grunnmur i lettklinker, samt orginalmurer fra byggeåret er av gråstein som er støpt inntil på innsiden. Vegger over mur er oppført i laftekonstruksjon og bindingsverk. Vinduer består av typen 3 lags isolerglass, samt koblede. Saltak tekket med betongstein. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte boligsalgsrapport utført av Sertifisert takstmann Hans Tarjei Midtbø.

Parkering:

Svært gode parkeringsforhold på eiendommen.

Tomten:

Eiet tomt på i alt 598.627,5 kvm. jfr. informasjon mottatt fra kommunen.

Tomten som naturlig "arronderer"/knytter seg til våningshuset er pent opparbeidet og fremstår som velstelt.

Beskrivelse av arealene:

Ca. 36,1 da med dyrka mark.
ca. 11,8 da innmarksbeite
Ca. 2,7 da tilknyttet gården (bebyggelse, infrastruktur o.l)
Ca. 534,0 da med skog.
Skog av høy bonitet: 55,2 da
Skog av middels bonitet: 164,9 da
Skog av lav bonitet: 253,8 da
Uproduktiv skog: 60,1 da

Totalt ca. 598,6 da

For nærmere beskrivelse henvises det til vedlagt gårdskart.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanen arealdel datert 23.09.2004 er definert som LNF-område. Deler av eiendommen ligger i viktig kulturlandskap.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 7.465,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hjemmekompostering renovasjon og feiing/tilsyn.


Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 30.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ...,-
Brøyting er ca. kr 8000,- pr. år.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Rv 355 ta inn ved Ica Nær i Fyresdal sentrum. Kjør rett frem og opp bakkane. Følg veien til du kommer til Aamsberg gård som er merket med til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.