Kleiv, småbruk i Morgedal med jakt og fiske

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Morgedal med fantastisk utsikt over bygda og Morgedalstjønni. Morgedal er en bygd i Kviteseid kommune i Vest-Telemark med ca. 300 innbyggere, og ligger ca. 20 mil fra Oslo. Morgedal er kjent som skisportens vugge der den moderne skisportens far Sondre Nordheim ble født.

Bebyggelse

Småbruket består bl. annet av bolighus, loft, stabbur, låve, fjos, grisehus/lammefjos, sauehus, stall og eldhus.

Adkomst

Kjør E134 fra Seljord mot Høydalsmo. Ta av inn til Morgedal, følg Brunkebergvegen til du tar av til høyre inn på Morgedalsvegen. Gården ligger helt på toppen.

Byggemåte

Opprinnelig er den eldste delen en tømre, senere tilbygget i bindingsverk. Grunnmur av grove natursteinsmurer. Taket er tekket med torv på den gamle delen og takstein på tilbygget. Vinduer i koblede rammer av variabel alder. Noen nye vinduer i isolerglass.

Se forøvrig boligsalgsrapport og landbrukstakst for mer informasjon.

Innhold

Våningshus:
1. etasje: Entre/gang, kontor, gang, bad, kjøkken, trapperom, tv-stue og peisestue.
2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, liten gang, bad.

Areal

1.etg: 94 Bra
2.etg: 77 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Ganger, kontor, 2 bad, kjøkken, trapperom, tv-stue, peisstue, 3 soverom.

Standard

Bolighuset er pusset opp i senere tid. Inngang, kontor, bad og kjøkken er pusset opp i moderne og lyse farver. De opprinnelige tømmerveggene er beholdt i den gamle stuen. Her er også den gamle integrerte kronsengen, hjørneskap, hylle og framskap bevart. I 2. etasje er det også en integrerte kronseng på det største soverommet.

Badet i 1. etasje har dusjkabinett, servant og wc og opplegg for vaskemaskin, mens badet i 2. etasje har badekar og servant. Eget wc-rom i 2. etasje.

Utstyr

I bolighuset er det montert varmepumpe, luft til luft.

Oppvarming

Varmepumpe i 1. etasje i bolighus. Vedfyring i 1. og 2. etasje. Varmekabler i gang, kontor og bad i 1. etasje. Panelovner forøvrig.

Tomten

Innkjørsel er gruset. Det er beplantet rundt husene med plen. Ca 2333 mål med skog. 118 mål myrvann, 775 utmarksareal.

Parkering

På gårdsplassen.

Vei/vann/avløp

Ikke tilkoplet kommunalt vann/avløp. Vann fra privat brønn og egen septikktank, som tømmes hvert år. Avkjøring fra kommunal vei inn til privat gårdsvei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3757 pr. år
Renovasjon, tømming av septiktank, feiing og tilsyn.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på påbygget på våningshuset.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøpekontrakten annulleres dersom konsesjon ikke blir innvilget og partene bærer selv ev. kostnader som har påløpt.

Odel

Det hviler odel på eiendommen. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger

Diverse

Loftet er fredet.
Ifølge kommunen vil det også være verneklausuler på de fleste andre bygga som er reist før 1900.
Beiteområdet ligger innenfor kulturlandskap/kulturminneområde.
Kraftlinja krysser skogeiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Kleiv er ein landbrukseigedom, ca 3 300 dekar, i uregulert område (LNF-område i kommuneplanen). Her er det m.a. registrert bygg med kode 113, våningshus. For ny eigar er det personleg buplikt her, jf bupliktreglane for landbrukseigedomar.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 69 Bnr. 1 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.