Hemsedal - Hjelmen - Modernisert bolig. 4 sov, 2 pene bad, garasje og gjennomgående god standard.

Innhold

Boligen inneholder i 1. etg. Vindfang/romslig entre, gang/ trappeløp til 2. etg., stor stue / spisestue med peisovn og utgang til veranda, kjøkken med spisesplass, ett soverom og stort pent bad.

I 2. etg. er det 3 soverom, gang og bad med wc, dusj, vaskeservant med skap og dusjhjørne.

Underetasje har 4 store boder og romslig vaskerom med vaskekum.

Garasje har plass for en bil og godt med lagringsplass.

Standard

Boligen er betydelig oppgradert, har nyere påbygg og en god standard på det meste av materialer og utstyr.

Eiendommen er bebygd med enebolig i to etasjer og sammenhengende garasje.

Boligen ble opprinnelig satt opp i 1959 og har grunnmur av betong på støpt gulv på grunn. Gulvkonstruksjon for tilbygg i 1. etasje utført med støpt plate på grunn. Etasjeskille utført med trebjelkelag, antatt isolert med mineralull eller lignende. Grunnmur for opprinnelig del utført i betong, innvendig er det siporeks elementer eller lignende. Grunnmur for inngangsparti er i lecamur. Vegger utført i bindingsverk, isolert med 10 cm mineralull og utvendig kledd med liggende panel. Yttertak er saltak, antatt isolert med 15 cm mineralull og tekket med taksteinsplater for opprinnelig del og takstein for tilbygg.
Vinduer er opprinnelige doble vinduer i kjeller, øvrige vinduer er nye fra 2003 av type husmorvinduer, utført med 2- lag isolerglass eller lignende og med utvendige løse sprosser.

Det er nyere kompakt ytterdør m/glass, boddør til garasje i treverk og balkongdør med glassfra stue. Garasjen har isolert leddport med elektrisk portåpner.

Innvendige materialer og overflater:
Innvendige gulv har fliser, laminatgulv og malte og ubehandlede betonggulv. Vegger er utført med panel, malt panel, malte plater, malt strie, mdf plater og pussede og malte vegger. Det er gipsplater i garasje. Vegger på begge badene har fliser. Innvendig himlinger har takess plater, panel, malt panel, malte plater og mdf panel, det er gipsplater i garasje.

Det er trapp i heltre mellom etasjene. Utvendig er det takoverbygget inngangsparti som har gulv og trapp av impregnert trevirke. Det er stor terrasse fra stue med gulv av impregnert trevirke, denne er Ca 22 m2.

Boligen har teglsteinspipe, kledd med blikk over tak som er tilknyttet vedovn i kjeller og nyere peisovn i stuen.

Pene skyvedørsgarderober i soverom 1. etasje og i yttergang, det er og flere faste skap på soverommene ellers.

Kjøkkeninnredning:
Pen kjøkkeninnredning med skrog av heltre og skapdører av malt heltr. Benkeskap, overskap og høyskap, benkeplater i laminat og fliser mellom skapene. Kjøkken har ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:
Bad 1. etasje.
Pent nyere og moderne bad med innredning i laminat med benkeskap, overskap, speil og lyslist.
Det er vegghengt klosett, heldekkende servantplate, romslig dusjhjørne og Hurricane hjørne boblekar.

Bad 2. etasje:
Nyere bad med innredning i laminat som har benkeskap, overskap, høyskap, speil og lyslist. Badet har vegghengt klosett, servant og dusjhjørne.

Boligen har varmtvannsbereder på ca 200L i vaskekjeller fra 1996. Vannledninger utført av kobber og plast. Avløpsledninger er av soil og noe plast, det er montert utekran.

Vaskekjeller:
Her er det eldre vaskekum i betong eller lignende, samt opplegg for vaskemaskin.

Boligen har oppgradert elektrisk anlegg med blant annet: Varmekabler i begge badene og yttergang, pene lysarmaturer og downlights. Det er nyere sikringsskap i kjeller med automatsikringer.

Boligen har "Villavent" balansert ventilasjonsanlegg på loft som er tilknyttet alle rom i 1 og 2. etasje og kjeller. Denne gir godt inneklima og bedre oppvarmingskostnader.

Vi ber alle interessenter om å lese vedlagt takstrapport for utfyllende opplysninger om eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Peisovn i stuen.
Elektrisk oppvarming med: Varmekabler i begge badene og yttergang og ellers panelovner. Det er også montert Villavent, et balansert ventilasjonsanlegg på loft som er tilknyttet alle rom i 1 og 2. etasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Harahaug nær Hjelmen i Hemsedal Kommune. Dette er ca. 5 km fra Ulsåk der en finner matvareforretning, barnehage og skole. Eiendommen ligger nære den kjente fiskeelva Heimsil og det er fin utsikt mot Veslehorn og Hydnefossen. Flotte turområder langs elven og opp mot fjellene i nærheten. Harahaug / Hjelmen er et lite trivelig boligområde der det er litt gårdsdrift og ellers spredt boligbebyggelse og store naturområder. Boligen har pent opparbeidet tomt nær fine friområder. Et godt sted å bo nær naturen og turområder sommer som vinter. Eiendommen ligger ca 5 km fra Ulsåk hvor man finner bl.a. matbutikk, barneskole og barnehage. Det er ca 9 km til Trøim (Hemsedal sentrum) hvor det er butikker, bank, offentlige kontorer, kirke, idrettsanlegg, ungdomsskole, restauranter osv. Det er også fin avstand til sentrum i nabokommunen Gol, ca. 20 km.

Adkomst

Eiendommen ligger på Harahaug nær Hjelmen mellom Hemsedal og Gol. Fra Gol sentrum er det ca. 20 km langs Rv52. Boligen ligger på høyre side når en kjøer mot Hemsedal.
Fra Hemsedal sentrum er det ca. 9 km og fra Ulsåk sentrum er det ca. 5 km i retning Gol, Boligen ligger da med avkjøring på venstre side.
Ta opp stikkvei som går opp til området som har 3 bolighus, boligen ligger som den første på venstre side merket med til salgs skilt.

Tomten

Pent opparbeidet selveiertomt på ca 650 kvm. I tillegg har boligen andel av felles tomt Gnr. 52, bnr. 44 med vei og garasje.
Tomten er sydvendt med fine solforhold! Tomten er forholdsvis flat og tomten er opparbeidet med gressplen og asfaltert vei og parkering.

Eiendommen har adkomst vi felles innkjøring som ligger på naboeiendommen Gnr. 52, bnr. 44

Parkering

Garasje med plass til en bil, samt plass til parkering i tunet.
Det er også en parkeringsplass i felles garasjebygg som står på naboeiendommen og har 3 plasser.