Fyresdal sentrum - Nyere del av tomannsbolig - solrik utsiktstomt - romslig garasje med sportsbod

Beliggenhet

Beliggende på toppen av Tøddebakkane med flott utsikt utover Fyresdal sentrum og Fyresvatn. Kort avstand til skole, barnehage, matbutikk, badestrand, idrettsplass m.m.

Byggemåte

Halvpart av tomannsbolig, i 1,5 etasje, oppført i 2007/2008. Tilhørende garasje på 33 m2 og bod på 12 m2 på siden. Ringmur er i ringmurselementer. Det er støpt plate på mark. Boligen er bygget opp i bindingsverk og utvendig er det kledd med dobbelfalset kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som pultak med dragerløsning og sperrerløsning, som plassbygget konstruksjon. Undertak er med takbord og papp. Taket er tekket med dobbelkrum takstein. Følgende er hentet fra boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Dag Stensrød datert 14.08.2013.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 135 kvm, Bruksareal: 143 kvm
Bra per etasje:
1.etasje: 90 m²
2.etasje: 53 m²
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av p-rom:
1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og wc.
2:etasje: Stue, bad og to soverom.

Innhold

1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad, wc og bod.
2:etasje: Stue, bad, to soverom og bod.

Standard

Del av nyere tomannsbolig med god standard. I første etasje er det varmekabler i alle oppholdsrom. I stue, kjøkken og soverom er det lagt parkett på gulv og gipsplater på vegger med malt strie. Gang, wc og bad/teknisk rom har fliselagt gulv. Wc er innredet med toalett og servant mens bad/teknisk rom har baderomsinnredning, skyllekum i stål og dusjhjørne. Det er også lagt opp for vaskemaskin og tørketrommel. Fra stue er det utgang til terrassen hvor man har flott utsikt utover bygda og Fyresvatn. Store vinduer gir mye lys inn i boligen noe som gir god romfølelse. Her finner man også vedovn fra Jøtul som gir god varme på sene høstkvelder. Kjøkken med delvis åpen løsning med innredning fra byggeåret.

Utstyr

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Møblering

Boligen selges umøblert.

Oppvarming

Nyere bolig med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. I første etasje er det varmekabler i alle oppholdsrom samt vedfyring i stue. I andre etasje er det varmekabler i gulv på bad.

Parkering / Garasje

Romslig dobbel garasje med sportsbod på egen tomt. Forøvrig flere biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Fra Fyresdal sentrum kjører du oppover Århusvegen og gjennom Tøddebakkane på Sitjevegen. Boligen ligger på toppen av boligfeltet på venstre hånd. Boligen er merket med "til salg" skilt fra PRIVATmegleren.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger blir vedlikeholdt for eiers regning, normal solidarisk vedlikehaldsplikt.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter registrert.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Tøddebakkane Aust, gjeldende fra 23.11.1988.
Reguleringsformål: bolig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert fra Skatt Sør 12/8-2013 men er per 21/8-13 ikke mottatt.

Energiforbruk

Årlig strømforbruk ca 10 000,- per år. Energiforbruket vil variere fra eier til eier.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Parabol med abonnement via Viasat.
TV-uttak i første- og andre etasje.

Sportsbod i garasje.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Rør-i-rør system med fordelerskap i bad/teknisk rom i første etasje.

Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.

Det er boplikt i Fyresdal kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.