Berbufjell, høyfjellseiendom i Vinje kommune.

Adkomst

Ved visning; Oppmøte på Hovden i Setesdalen søndag 8. september kl 13.30 for transport etter nærmere avtale. Kontakt Ketil Koppang tlf. 90 75 90 65.

Avstanden fra Oslo til Stokketjønn ved Langeidvatn er ca 27 mil og beregnet kjøretid er ca 3,5 timer.
Veibeskrivelse: Kjør E18 til Drammen. Ta av E134 til Kongsberg. Kjør gjennom Notodden, Seljord, Åmot og Edland til Haukeligrend. Ta av vei 9 mot Hovden. Etter ca 11,5 km kommer man til Stokketjønn på venstre side av veien. Der er det parkeringsplass.
Fra parkering og frem til eiendommens østre del er det ca 3,5 km i luftlinje med en høydeforskjell på rundt 600 meter. Det beregnes ca 2-3 timers gange fra parkering til eiendommen. Helikopter og snøscooter kan benyttes etter søknad.

Alternativ adkomst:
Samme beskrivelse fram til Haukeligrend, men ta av etter Åmot til Smørklepp. ATV vei og gangvei inn Smørkleppdalen til bekken fra Berbutjønn. Bratt li opp til Berbutjønn og hytta. Her var det frem til midten på femtitallet løypestreng opp til Berbutjønn.

Beliggenhet

Eiendommen som består av 9155 dekar høyfjellsmark, har en fantastisk beliggenhet på Berbufjellet som ligger sørvest for Smørkleppdalen vest i Vinje kommune. Hytta på eiendommen ligger til ett av fiskevannene på eiendommen, Berbutjønn. Hyttas GPS-koordinater er: N59gr 38min 58sek; Ø07gr 40min 41sek.
Det er flere fiskevann på eiendommen: Berbutjønn, Nordre Hagadalstjønni, Tarjeisdokk og Brutjønn. Vannene er ikke regulert, og vassdraget som sådan er vernet. Det totale landarealet på eiendommen er noe mindre enn 9155 dekar siden det ikke er gjort fratrekk for elver og mindre innsjøer. Minste høyde over havet er rundt 1000 meter og eiendommens høyeste punkt, som er toppen av Berbufjellet, ligger 1276 meter over havet.

Jakt og fiske.

Villrein:
Eiendommen inngår i Smørklepp villreinjaktlag (SA 19). Jaktfeltet heter Berbubeitet. Eier opplyser at eiendommen hadde fellingstillatelser på 9 dyr i 2012. Villreinlaget forventer omtrent samme antall i år - mest bukk, men også simle.

Småvilt:
Eiendommen har en naturlig bestand av fjellrype. Jakt på fjellrype er mest aktuelt i forbindelse med småviltjakta. Bestanden av småvilt har store årlige variasjoner basert på vær og klimaforhold, predatorforekomster og årlig variasjon i mengden smågnagere.

Fiske:
REgnbueørret på opp til 500 gram. Aktuelle fiskevann er Berbutjønni (206da), Nordre Hagadalstjønni (185da), Tarajeisdokk (49da) og Brutjønn (20da). Det er mulig med stangfiske i mindre vann og bekker mellom fiskevannene.

Se forøvrig verdivurdering av jakt og fiskerettigheter utført av Christian Hillmann, Cand.agric. viltforvaltning.

Innhold

Ikke eksakt oppmålt, men antatt ca 75 kvm. Hytta inneholder gang, stue, kjøkken og 2 soverom med tilsammen 8 sengeplasser.

Standard

Hytta er oppført i 1936/37, og den er løpende vedlikeholdt. Det er ikke innlagt vann. Solcellepanel.

Oppvarming

Vedovn i stua, på kjøkken og i begge soverommene. Det er en parafinovn i stuen i tillegg.

Vei, vann og avløp

Ikke vann og avløp.

Diverse

Dette prospektet er utarbeidet på grunnlag av opplysninger gitt av eierne samt verdivurdering av jakt- og fiskerettigheter tilknyttet eiendommen utført av Cand.agric viltforvaltning Christian Hillamnn. Megler har ikke selv besiktiget eiendommen.

I den tid eiendommen har vært i selgers familie har det vært praksis at grunneierne i Smørklapp har hatt rett til fiske med håndredskap.

Det kan forekomme avvik i oppgitt areal. Disse er derfor ikke juridiske bindende.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Hytta overtas ryddet og rengjort, utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det de ønsker av løsøre og tilbehør.

Servitutter

Se vedlagte grunnboksutskrifter.

Prisantydning

6 900 000,-

Beregnet totalkostnad

6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

--------------------------------------------------------
6 900 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Takster

Ligningsverdi : 151 753,-

Ligningsverdi

Kr 151 753,-

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven, men det er ingen boplikt. Prisen er ikke gjenstand for vurdering ved konsesjonsbehandlingen. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskift av kjøpekontrakt. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger etter at sikrings-obligasjonen er tinglyst, frem til dette tidspunkt er forskuddsbeløpet kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Som kjøper hos Ketil Koppang - landbruk og Næringsmegling AS kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Det anbefales at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgiving.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.