Rauland - Austbøgrenda. Totalrenovert enebolig. Fantastisk utsikt. Tømmerhytte og dobbel garasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Austbøgrenda i Rauland. Et område med spredt bolig- og hyttebebyggelse, samt landbruk. Solrikt, rolig og barnevennlig. Fantastisk utsikt til Lognvikvatn, Stavsfjellet, Vehuskjerringa og Kragsetnuten. 2 km ned til Krossen med dagligvarebutikker og bensinstasjon m.m. Rauland er kjent for sine flotte naturområder sommer og vinter. 150 km. velpreparerte skiløyper. Tur og skiløyper går forbi eiendommen. Alpinbakker i Rauland Alpinsenter, Rauland Skisenter, Holtardalen Skisenter, Vierli Vinterland - gratis skibuss mellom disse sentrene som passerer nedenfor denne eiendommen. Fiskerike vann som Totak og Møsvann. http://www.visitrauland.com/

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 245 kvm
Totalt bruksareal: 232 kvm
Totalt primærrom: 171 kvm

Primærrom:
Kjeller 70 kvm: Vindfang, gang, peisstue, 2 soverom, bad/vaskerom
1. etasje 101 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, soveromsgang, 3 soverom, baderom

Sekundærrom: 3 boder, Bod,

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 4/6-13 utført av Jan Tore Eriksrød. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Boligen ble innvendig ombygget, pusset opp og modernisert i 2007. SE BILDENE AV DENNE FINE BOLIGEN! Flis på gulv i 2 vindfang, 2 baderom og kjellerstue. Ellers eikegulv.
Flis på vegger i 2 baderom. Ellers panel og malt og pussede murvegger. Bjelker og malt i tak i stue. Ellers panel i himlinger. Pen bjørk kjøkkeninnredning. Boblekar, veggmontert wc, dusjkabinett og innredning med servant i baderom 1. etg. Dusjkabinett, veggmontert wc og innredning med servant i baderom nede. 300 liter varmtvannsbereder.

Hytta: Belegg på gulv i baderom. Ellers tregulv. Panel og tømrede vegger. Panel i himlinger. Enkel malt kjøkkeninnredning. Dusjkabinett, wc og servant i baderom.

Ingen hvitevarer følger med.

Oppvarming:

Peis m/innsats i stue. Vedovn montert i peis i kjellerstue. Varmekabler i vindfang og baderom i 1. etg., samt i alle rom i u.etg. unntatt tekn. rom.

Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Enebolig opprinnelig oppført i 1972. Bygget i isolert bindingsverk. Nærmest totalrenovert, ombygget og påbygget inngangsparti, samt overbygget inngangsparti og bod nede i 2007. SE BILDENE AV DENNE FINE BOLIGEN! Utvendige vegger ble da tilleggsisolert innenfra med 10 cm. min.ull. Det er nå 20 cm. isolasjon i yttervegger og 30 cm. i tak - 10 cm i etg.skiller. Nye 2-lags energiglass vinduer. Torvtak. Takrenner i tre - nedløp i stål og kjetting. Drenert rundt boligen. El.anlegg m/15 kurser automatsikringer. Vannledningsnett rør i rør. Boligen fremstår i meget god stand. Stor terrasse. Veranda ved inngangsparti.

I boligsalgsrapport s. 8 øverst står det at det er registrert spor etter treskadeinsekter på loft. Pelias har sett på dette og funnet ut at dette ikke utgjør noen fare for kosntruksjonen. Rapport vedlagt.

Hytte oppført 1972 i tømmer og bindingsverk. Gr.fl. 38 kvm. Torvtak. Kobla og enkle vinduer. Innlagt strøm, vann og avløp. Terrasse

Dobbel garasje oppført i 2008 i bindingsverk. Gr.fl. 36 kvm. Garasjeport med åpner.

Parkering:

I dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på ca. 1.500 kvm. Opparbeidet og beplantet med plen og grusete arealer

Regulering

Eiendommen er en boligeiendom.

Dette område er ikke regulert. Kommunedelplan Rauland 2006 - 2017. Denne eiendom og område rundt denne er ikke omtalt.

Planen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 9.994,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 24.000,- kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie til Gjensidige på kr 5.806,-
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Parabol-tv og har avgift på kr. 2.748,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet bredbånd fra Nextgentel som koster kr 5.124,- pr. år.
Det må påregnes kostnader for brøyting/vedlikehold av felles privat veg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.