Einebustad/fritidseiendom i Folkedal med egen strandlinje!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget idyllisk til ved Hardangerfjorden. Eiendommen består av en enebolig, et nøst og har egen strandlinje.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eneboliger.

Adkomst

Fra Voss kjører du mot Palmafossen og Granvin. Sving av til høyre i retning Granvin og følg veien mot ferjekaien Kvanndal, etter ca. 6,5 km kommer du til Folkedal. Avkjørsel til venstre.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Fra Voss ca. 35 km.

Byggemåte

Se vedlagt verdi- og lånetakst utført av takstingeniør Helge Fjellro, datert 05.05.2013.

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Betongfundamenter til fjellgrunn / fast grunn. Grunnmur i uisolert betongstein som er pusset og delvis malt. Eventuell drenering er fra byggeår. Uisolert betonggulv, nytt isolert betonggulv i vaskekjeller. Mot veien er det fallende terreng mot muren.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendig fasader
Oppført i bindingsverk, antar isolert med sydde matter fra byggeår. Liggende enkeltfalset trekledning fra byggeår malt i år 2011. Etasjeskille: trebjelker fra byggeår som delvis er isolert.

Dører og vinduer
Entrédør og kjellerdør fra byggeår. innvendige malte og slette dører fra byggeår. Kobla vinduer og vinduer med to-lags isolerglass fra ca. år 1996. Ifølge byggforsk er levetid for trevinduer 20 - 60 år.
Det er ikke opplyst om noen punkterte glass.

Takkonstruksjoner med yttertak
Saltak, uisolert 4" x 5" tresperr, undertak av tre, tekket med skiferlapp fra byggeår.
I følge NBI (byggforsk) er normal intervall for omlegging av skifer 30 til 50 år og normal intervall for utskiftning av skifer 50 til 80 år.
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er renner og nedløp som delvis ble skiftet i år 1999. Det er montert takstige. På kaldt loft er det boremel etter "mit", tiltak som påføring av middel for fjerning av treskadeinnsekter må påregnes.

Piper, ildsteder og oppvarming
Teglsteinspipe, pusset over tak med heller over. Pusset malt pipe i 2. etasje og pusset i kjeller. Det er ikke opplyst om pålegg fra feiervesenet. Feierluke på kaldt loft og sotluke i kjeller. Vedovn fra byggeår og peisovn fra 2002 i stue, varmekabler i gulvet på baderom, ellers er det elektriske ovner etter behov. Den gamle vedovnen har ikke vært i bruk på mange år og bør fjernes, det er trolig ikke behov for to ovner.

Innhold

Meget idyllisk enebolig med nøst og strandlinje til salgs i Folkedal ved Hardangerfjorden. Eneboligen ligger i et område som er regulert til landbruk, natur og fritid. Boligen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, vaskekjeller, toalett, bod og kott. Åpen garasje i underetasjen. Folkedal ligger mellom Granvin og Kvanndal i Granvin kommune.

Areal

Bra/P-rom: 179/104 m2.
U.etg: 72 Bra.
1. etg: 57 Bra.
2. etg: 50 Bra.

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang m/trapp, bad / wc, kjøkken, stue, gang m/trapp, mellomgang m/ stige til loft og 3 soverom.

Standard

1.etg:
Entré har laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak.
Gang har laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak.

Stue har parkett på gulv. Malte flater på vegger og tak.

Kjøkken har belegg på gulv, malte flater på vegger og tak. Komfyr, kjøl, fryseskap og oppvaskmaskin.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Bad har baderomsplater og plater i tak.

Trappeoppgang med lakkert furu på gulv, malte flater på vegger og tak.

2. etg:
Gang har lakkert furugulv, malte flater på vegger og tak.

3 soverom med lakkert furugulv, malte flater på vegger og tak.

U.etg:
4 boder i kjeller. Betong på gulv og vegger. Furu i tak.

Garasje.

Naust med betong på gulv og vegger. Aluminiumstak.

Oppvarming

Elektriske panelovner og peisovn.

Tomten

Det er ikke utarbeidet målebrev for tomten. Areal bygger på Verdi- og lånetakst utført av Helge Fjellro 05.05.2013, der tomten anslås til 2400 m2. Evt. kjøpere er innforstått med at tomtens reelle størrelse kan avvike fra anslått tomtestørrelse.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Privat tilkomst fra offentlig vei. Veirett over naboeiendommen hvor det vil bli felles vedlikeholdsplikt.
Privat borehull. Avløp ut i sjøen. Evt kjøpere må påregne at det kan komme krav om septiktank i fremtiden.

Offentlige/kommunale avgifter

Eiendomsskatt kr. 2613,- pr. år.
Feieavgift / branntilsyn kr. 456,- pr. år.

Faste løpende kostnader

Årlige renovasjonskostnader er kr. 2598,75, abonnement småhushold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i henhold til opplysninger fra planavdelingen i Granvin kommune.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Bakgrunn for konsesjon er at tomten overstiger 2 mål og det kreves da egenerklæring og konsesjonfrihet som normalt er en formalitet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Vi gjør evt. kjøpere spesielt oppmerksom på følgende som er nevnt i verdi- og lånetakst utført av Helge Fjellro 05.05.2013:
Tidligere har det vært mye fukt i kjeller, men etter at vegvesenet etablerte ny oppsamlingskum og nye rør til sjøen har dette endret seg. Det er stedvis noe saltutslag i kjeller. Bjelkelag mot stue er uisolert.

På kaldtloft er det boremel etter mit. Tiltak som påføring av middel for fjerning av treskadeinnsekter må påregnes.

WC i første etasje "lekker".

Det må påregnes rehabilitering og oppgradering av nøst.

Enkel mur av rullesteiner mot sjøen som etterhvert må utbedres.

Veirett over naboeiendommen hvor det vil bli felles vedlikeholdsplikt.

Reguleringsmessige forhold

Arealbruken for eiendommen er fastsatt til: landbruk, natur og fritid.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 126 Bnr. 19 i Granvin kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.