Bildegalleri
Fyresdal sentrum - Opprinnelig hel tomamannsbolig - bolig med muligheter - gåavstand til det meste!
Skogtun, 3870 FyresdalPris på lån: fra 9 059 kr/mnd
Eff.rente 5,68 %. 1 470 000 o/25 år. Kostnad: 1 247 700 kr. Totalt 2 717 700 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 236 m²
- Bruksareal
- 354 m²
- Byggeår
- 1957
- Rom
- 7
- Tomteareal
- 2 000 m² (festet)
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Beliggenhet
Boligen ligger midt i Fyresdal sentrum med gangavstand til alle fasiliteter man finner i bygda. Gåavstand til skole og barnehage, selv for de minste som kan gå en trygg vei frem og tilbake. Fra boligen er det eller kort vei til matbutikk, banktjenester og diverse butikker man finner i handlegaten. Sommerstid er det kort vei ned til badestrand og båtbrygge og flotte turområder. Vinterstid er jordet rett over veien perfekt for de minste som ønsker å ta ut ski og akebrett.
Byggemåte
Kontor- og boligbygg, i 1,5 etasje med kjeller oppført i 1956. Tilhørende frittstående garasje fra byggeår og frittstående stor garasje på 55 m2 av nyere dato. Grunnmur er oppført i betong med sparestein, og er innvendig isolert med tresonitt. Boligen er antatt oppført i grovt bindingsverk - ut fra byggeårets standard, og utvendig kledd med tømmermannspanel. Takkonstruksjonen er oppbygget med plassbygget konstruksjon med sperrer. Det er takbord som undertak. Taket er tekket med dobbelkrummet takstein. Boligen fremstår i bra/ funksjonell stand, med et vedlikeholds/oppgraderingsbehov. Deler av vinduer er skiftet i senere år og er i bra stand. Takstein er skiftet i 2006 og er i bra stand. Takplater på lite tak i 1.etg. over kontordel er ifølge eier skiftet i ca. 2000 og er i bra stand. Bemerkninger er ut fra elde og slitasje iht. levetidsbetraktninger. Drenering fra byggeår,har behov for utskiftning. Utvendig kledning er av variabel kvalitet, med behov for vedlikehold /utskiftninger. Vinduer og dører fra byggeår bør påregnes utskiftet, iht. isolasjonsverdi. Piper har noe bemerkninger vedr. avstand til brennbart materiale i etasjeskille iht. forskrifter. Kjeller har synlig saltutslag og avflassinger, det bør gjøres tiltak for å bedre innemiljø i kjeller. Bad i 2.etg. har bemerkning på elde og slitasje/ fuktvariasjoner. Kjøkken i 1.etg. mot øst må påregnes oppgradert/evt. utskiftet. Garasje fra byggeår har behov for vesentlige utbedringer.
Arealer og fordeling per etasje
Primær-rom: 236 kvm, Bruksareal: 354 kvm
Bra per etasje:
U.etasje: 118 m²
1.etasje: 136 m²
2.etasje: 100 m²
Beskrivelse av p-rom:
U.etasje: Kun bruksareal.
1.etasje: To stk V.F, hall, gangareal, tre stuer, to kjøkken og toalettrom.
2.etasje: Bolig øst - Gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Øvrige arealer - Gang, to soverom, bad og toalettrom.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Innhold
U.etasje: Kun bruksareal.
1.etasje: To stk V.F , hall, gangareal, tre stuer, to kjøkken og toalettrom.
2.etasje: Bolig øst - Gang, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Øvrige arealer - Gang, to soverom, bad og toalettrom.
Standard
Boligen fremstår i bra/funksjonell stand, med et vedlikeholds/oppgraderingsbehov.
Utstyr
Ingen hvitevarer medfølger boligen.
Møblering
Boligen selges umøblert.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Parkering / Garasje
Gårdsplass er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer. Det er oppført 2 stk garasjer på tomten.
Adkomst
Boligen ligger i Fyresdal sentrum rett over Sparebanken Sør - motsatt side av riksvei 355. Kjør inn veien og boligen ligger som første bolig på høyre hånd.
Beskrivelse av tomt/hage
Tomten er på 2428 m² ifølge kommunens nettkart og er en festetomt. Ifølge regulering av festekontrakten så er tomten på 2000m², ut fra opplysninger fra Statskog. Eksakt areal må sjekkes opp mot en eventuell kartforretning/ målebrev. Det legges til grunn i taksten at tomten er 2000 m² iht Statskog.
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass er opparbeidet med asfaltert trafikk/ parkerings areal. Det er oppført 2 stk garasjer på tomten.
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har en kort privat tilkomstvei fra kommunal vei og inn til boligen.
Servitutter / Rettigheter
Pengeheftelser:
Tingl.dato: 02.08.1957 med dokumentnummer 626. Festekontrakt - Vilkår.
Servitutter i grunn:
Tingl.dato: 02.08.1957 med dokumentnummer 626. Bestemmelse om gjerde.
Servitutter i feste:
Tingl.dato: 08.07.2009 med dokumentnummer 499565. Jordskifte.
Kommunen har legalpant for inntil 1G om det skulle foreligge ubetalte utgifter ved oppgjør.
Reguleringsforhold
Reguleringsplan for del av Fyresdal sentrum vest, datert 04.02.2009. Området boligen står i er satt til bolig med tilhørende anlegg.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Informasjonen fra Fyresdal kommune sier at deler av boligen er avsatt til næringsformål. Etter telefonsamtale med Einar Mikkelsen i Fyresdal kommune (den 30.04.2013) så ligger alt til rette for å tilbakeføre boligen i sin helhet til boligformål. Denne prosessen er lagt på vent fra selgers side, da kan kjøper selv avgjøre hva de vil gjøre.
Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.
Finansiering
Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.
Ligningsverdi
Ligningsverdi en er rekvirert fra Skatt Sør den 26.04.2013 men er per 08.05.2013 ikke mottatt.
Festeavtale
Festeavgiften er på kr 4205. Neste regulering av festeavgiften er 2032. Festekontrakten gir adgang til å regulere festeavgiften ved overføring av festerett (se pkt. 2 siste avsnitt i festekontrat). Festeavgiften kan reguleres med utgangspunkt i eiendommens tomteverdi på reguleringstidspunktet, og er en avkastning i prosent av tomteverdien frem til neste ordinære regulering. Festeavtalen ligger i prospekt. Festetomtens areal er 2000 m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring iht vilkår satt av eierskifteforsikringsselskapet Protector. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.
Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Privatmegleren Sædberg & Lian
Annonseinformasjon
FINN-kode | 41504443 |
---|---|
Sist endret | 25. nov. 2013 11:13 |
Referanse | 131130065 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.