Hus i Øvre Granvin

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til med nydelig utsikt og god solegang.

Bebyggelse

Spredd bebyggelse med boliger og gårder i området.

Adkomst

Fra Voss kjører du mot Palmafossen og forsetter mot Granvin. Når du kommer ut av tunnellen tar du til høyre før vannet.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte verdi- og lånetakst utført av Tor J. Abbedissen, datert 17.04.2013.

Grunn og fundamenter, generelt
Grunnmur i betong på stenfylling, som er pusset og malt. Det er ikke knotteplast langs grunnmur. Pusset hillerplater.

Gulv på grunn
Støpt gulv på grun, uisolert.

Frittbærende dekker
Trebjelkelag med isolasjon, tykkelse er ikke oppgitt.
Glassvatt.

Yttervegger
Lett bindingsverk med isolasjon, tykkelse er ikke oppgitt. Glassvatt.

Takkonstruksjoner
Sperretak, saltak med undertak av bord og papp tekket med skifer. Takrenner og nedløp i aluminium.

Vinduer
Malte listverk og vinduer. Enkle vinduer.
Vedlikehold:
Vinduer står for utskifting.

Gulvsystemer
Kjeller:
Støpt gulv.
1. etasje:
Belegg og laminat på gulv.
2. etasje:
Lakket tregulv på soverom. Gulv i 2. etasje er slipt og lakket.
Vedlikehold:
Sår og skader i overflater.

Himlinger inklusive taklister
Malte himlinger i alle etasjer.

Overflater, generelt
Kjeller:
Pusset og malte overflater. Enkle bod-dører.
1. etasje:
Malte flater.
2. etasje:
Malte flater.

Utvendige overflater
Høvlet kladning.
Malte utvendige overflater.

Trapper og ramper
Lakket trapp med rekkverk.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Skorstein oppført i teglstein med luftekanal.
Vedlikehold:
Skorstein har skader. Det er planlagt utbedring av skorstein.

Uthus
Bygning, generelt
Uthus oppført på ringmur av betong. Vegger er lett bindingsverk uten isolasjon. Ståande kladning.

Innhold

Eiendommen inneholder i kjeller gang, wc, bad, vaskerom og bod. I 1. etasje stue, kjøkken, gang, vindfang og bod. I 2. etasje 3 soverom og gang.

Areal

U.etg: 37 Bra
1.etg: 48 Bra
2.etg: 26 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:Stue, kjøkken, gang, vindfang, 3 soverom og gang.

Standard

U. etg.
Toalett med malt betong gulv. Malte flater på vegger og tak.

Bad med malt betong gulv. Malte flater på vegger og tak.

Vaskerom og 2 boder.

1. etg.
Gang med laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak.

Stue med belegg på gulv. Malte flater på vegger og tak.

Kjøkken med laminat på gulv. Malte flater på vegger og tak. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

2. etg
Trappegang med lakkerte furubord. Malte flater på vegger og tak.

3 soverom med lakker furu på gulv. Malte flater på vegger og tak.

Disponibelt rom som er uisolert.

Oppvarming

Elektriske og peisovn.

Parkering

På egen tomt

Vei/vann/avløp

Vei : Offentlig
Vann : Privat
Avløp : Privat
Eiendommen er med på tvungen septiktank tømming.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3809 pr. år
Kommunale avgifter dekker kostnader til feiing av pipe, tømming av septiktank og eiendomsskatt.
Feiing pipe kr. 456,- pr. år.
Sept.tank kr. 1160,- pr. år.
Eiendomsskatt kr. 1431,- pr. år.
Prisene er eks. mva.

Faste løpende kostnader

Årlige renovasjonskostnader er kr. 2598,75 for abonnement småhushold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt. Selger og oppdragsansvarlig har heller ikke kjennskap til hvorvidt dette foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er ikke knotteplast langs grunnmur.
Vinduer står for utskifting.
Tykkelse på isolasjon er ikke kjent.
Sår og skader i gulvoverflater

Reguleringsmessige forhold

Kommunen opplyser om at det ikke er reguleringsplan i området.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 42 i Granvin kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.