Enebolig Tøddebakkane

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig og solrik beliggenhet i etablert boligområde i Tøddebakkane i Fyresdal sentrum. Kort vei/gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, forretninger, bank og offentlig kommunikasjon. Fine turområdersommer og vinter, med blandt annet gode bade-, båt- og fiskemuligheter i Fyresvatn.

Bebyggelse

Enebolig med garasje/vedbod.

Adkomst

I Fyresdal sentrum tar du av inn ved banken og fortsetter opp mot boligfeltet. 2. vei til venstre, så første til venstre igjen. Huset er merket med Terra-tilsalgs-plakat.

Byggemåte

Huset er satt opp i reisverk med tømmermannskledning og stein på taket.

Innhold

1. etg. Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, 3 soverom og bad + wc.
U.etg. Vindfang, gang, åpen stue/kjøkkenløsning, 1 soverom, bod, bod/vaskerom. Trapperom og bod.

Areal

1.etg: 107P-rom
U.etg: 45 P-rom

Standard

Boligen fremstår som lys og trivelig, den er godt vedlikeholdt og nåværende eier har innredet del av underetasjen som egen leilighet. Det foreligger ikke ferdigattest/godkjenning av denne bruksendringen. Noe oppgradert i perioden etter 2006, med blandt annet innvendig malerarbeid, lagt nye laminatgulv i underetasjen, ny kjøkkeninnredning i underetasjen, nytt sikringskap (en for hver etasje), samt kjøpt ny varmtvannstank (ikke tilkoplet).

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en vestvendtveranda. Det er parkett på gulv og lysmalte vegger/himling. Det er innstallert en Jøtul vedovn i stuen. Kjøkkenet har furuinnredning, som ble hvitmalt i 2006. Innenfor kjøkkenet ligger vaskerom.

Begge bad har belegg på gulv, dusjkabinett og servant. Toalett og varmekabler på badet i underetasjen. Eget toalettrom i 1. etasje.

Utstyr

Kjøkken i 1. etasje selges med oppvaskmaskin. Komfyr og kjøleskap medfølger ikke.
Kjøkken i u.etasjen selges med oppvaskmaskin, innebygd micro, komfyrtopp, steikeovn og lite kjøleskap. Liten fryser medfølger ikke.

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg og asfaltert/hellelagt adkomstveg/gårdsplass.

Parkering

I garasjen er det en romslig vedbod og plass til en bil.

Vei/vann/avløp

Kommunalt.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 559 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 96 i Fyresdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.