NY PRIS - NY PRIS - Stor og flott einebustad i Hanseskogen

Beliggenhet

Eigedomen ligg flott til i Hansekogen. Dette er eit område i Lærdal med mykje sol, fra ca 20 februar til ca 20 oktober. Om sommaren går sola ned rundt kl 20-21.

Det er kort avstand til skule, barnehage og sentrum i Lærdal.

Bebyggelse

Eigedomen ligg i veletablert bustadområde med i hovedsak einebustader.

Byggemåte

Yttervegger i tre med trekledning.
Taktekking av betingstein.
Sjå elles vedlagt takst for meir info.

Innhold

1.etg: gang, stove, kjøkken, bad og 2 soveorm
2.etg: loftstove, bad, tre soverom
Kjeller: gang, boder/lagringsareal og kontor/bod
Garasje

Areal

1.etg: 112 kvm Bra
2.etg: 53 kvm Bra
Kjeller: 83 kvm Bra
Garasje: 29 kvm Bra

Samla BRA: 277 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: vindfang, gang, wc, stove, kjøkken og 2 soverom
2.etg: stove, bad, tre soverom
Kjeller: gang, vaskerom, kontor

Standard

Stor einebustad med flott beliggenheit og god standard i Hanseskogen, sentralt i Lærdal.

Huset vart satt opp i 1970. Første påbygg kom i 1979, då var det påbygg mot sør og større stove som vart bygd. Deretter vart det bygd på ein loftsetasje i 1986. For eit par år sidan vart det bygd eit lite påbygg ved inngangsparti/mot nord.

Fasademessig kan ein også nevne at det dei seinare åra er uttrekt takutstikk på huset og det er bygd stor terrasse rundt heile huset - samla areal på terrassen er over 100 kvm.

Med fem soverom og to stover og to bad, fordelt på to plan, er dette eit praktisk hus for både liten og stor familie. Kjeller med gode lagringsrom - seljar nyttar det eine rommet i kjeller til kontor.

Det er nylig bygd nytt bad på hovedplan. Badet er stort og kan gjerne kombinerast med vaskerom. Lekre fliser på både golv og vegger, varmekabler, bablebadekar, vegghengt toalett og fin servant. Detaljer i vegger med små nisjer for pynt og oppbevaring. Badet er totalrenovert og alt er nytt. Det er også nye vatnrøyr klargjort til kjøkken og bad i 2.etg.

Stove er stor og har utgang til den store terrassen. Parkett på golv og tapet på vegg. Kjøkken forma som arbeidskjøkken med god spiseplass utanfor.

Dei tre soveromma på loft har klikklaminat på golv og malt tretak. Loftstove har tregolv og malt tretak. Bad har våtromsbelegg, baderomsplater og dusjkabinett.

Oppvarming

Vedovn i stove
Varmepumpe i stove og i kjeller.
Varmekabler på bad på hovedplan, samt påbygd del av stove.
Varmekabler i loftstove og bad i 2.etg

Tomten

Flat om fint opparbeida tomt.
Ny flott og vintergrøn hekk rundt heile eigedomen

Parkering

Garasje, 30 kvm BTA, på eigen grunn.

Vei/vann/avløp

Offentleg

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 300 pr. år

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse fra 1971

Utleie

Det er ikkje kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at heile eigedommen leigast ut.

Konsesjon

Det er ikkje konsesjon på eigedomen

Odel

Det er ikkje odel på eigedomen.

Reguleringsmessige forhold

Reguleringsplan for Hanseskogen

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 531 og Gnr. 31 Bnr. 316 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.