TUPPESKOGEN - Lys og trivelig enebolig med leilighet. Romslig hage, sol og utsikt. 

Kort om eiendommen:

Flott, lys og arealeffektiv enebolig som er godt vedlikeholdt og med godkjent leilighet i kjeller. Stor og pent opparbeidet hage.

Innhold:

Eiendommens bebyggelse består av enebolig over to plan og garasje med bodrom.

Boligens hovedetasje har vindfang, to kott rom, gang, tre soverom, bad/vaskerom, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med vedovn og utgang til overbygget terrasse.
Det er noe lagerplass på loft, via loftsluke i gang.

Leilighet i underetasje har stue med vedovn, to soverom, kjøkken, bad/vaskerom og bodrom/tekniskrom.

Tidligere var det trapp mellom etasjene i kott rom i hovedetasje, og ned i kjøkken i underetasje. Mulighet for å etablere ny trapp her.

Garasje med en bilplass, vedskjul og bodrom.

Standard:

Eksempel på materialvalg:
Gulv: laminat, flis og parkett
Vegger: malt panel, baderomsplater, malte plater og panelplater.
Himling: malte plater, MDF-panel og malt panel.

Følgende er gjort med boligen og leiligheten de siste årene:
- nye vinduer både i bolig og leilighet
- nytt bad/vaskerom bolig
- nytt bad/vaskerom leilighet
- nytt rør-i-rør system
- ny drenering rundt huset
- bygget på vindfang/gang til leiligheten
- godkjent leilighet
- byttet vedovn i stuen

Tidligere er det byttet yttertak, takrenner, utvidelse av terrasse med takoverbygg

Hovedetasje - Boligen:

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i malt utførelse med benkeskap, overskap, kjøkkenbenk, oppvaskkum, ventilator. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøl-/fryseskap vil bli fjernet.

Stue:
Lys og trivelig stue med plass for både spisestue og sofagruppe. Fra stue er det utgang til overbygget terrasse. Det er montert peisovn i stuen.

Bad:
Nytt bad med flislagt gulv og baderomsplater. Innredning med skuffer og speil med belysning.
Dusjkabinett og toalett.

Soverom:
3 soverom alle med garderobeskap som medfølger.

Sentralstøvsuger og sikringsskap med automatsikringer er plassert i kott rom.


Underetasje - Leilighet:

Nyere kjøkkeninnredning med benkeskap, overskap, kjøkkenbenk, oppvaskkum og ventilator. Hvitevarer som komfyr medfølger. Kjøl-/fryseskap blir fjernet.

Nytt og stort bad/vaskerom med dusjkabinett, innredning med underskap. Fliser på gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegg.

Varmtvannsbereder, trykktank og pumpe er plassert i bodrom.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn i stue/spisestue i hovedetasje og vedovn i stue i leiligheten. Varmekabler på begge bad, ellers panelovner. Varmekabler i stue i leilighet samt vf i leiligheten.

Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger solrikt til på Tuppeskogen i Gol, ca. 2 km vest for Gol sentrum. Gang-/sykkelvei til sentrum.

Gol - et naturlig knutepunkt. Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 19 mil og Bergen ca. 30 mil, både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.

Gol er et handelssentrum i Hallingdal, her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, postkontor, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Oline Spa og Tropicana badeland ved Pers Hotell, Gol motor og fritidspark, Legesenter, Middelalderparken, Hallingglass, Mattilsynet, NAV m.m.

I tillegg kan det nevnes at Gol og Golsfjellet er et veldig godt utgangspunkt for den aktive og friluftsinteresserte. Her finnes bl.a. flere alpinanlegg, ca. 20 mil med preparerte skiløyper, mange fjellområder og fjellveier for fot- og sykkelturer, golfbane, bade- og fiskemuligheter i flere fjellvann m.m.

Bo- og oppvekstmiljøet i kommunen er svært godt, og tilbyr bred dekning av både barnehager, skoler, helse- og omsorgstjenester. Det er også et rikt utvalg av kulturelle tilbud gjennom idrettsanlegg (friidrett, treningssenter, fotball, håndball, skøyter, sykling, langrenn, skiskyting, svømming, alpint osv) og fritidsklubber. Med bakgrunn i at Gol er i ferd med å utvikle seg til å bli et sterkt og naturlig sentrum i Hallingdal, er det også gode muligheter for å få jobb i kommunen.

Gol er med andre ord et godt sted å være for både fastboende og besøkende.

Faktainformasjon om Gol: Innbyggere: ca. 4 490, Barnehager: 6 kommunale - 1 privat, Skoler: 2 barne-, 1 ungdoms-, 1 videregående, 1 folkehøgskole, På landstoppen i detalj- og varehandel i forhold til innbyggertallet, Nabokommuner: Ål, Nes, Hemsedal, Nord-Aurdal.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Adkomst:

Følg vei mot Hemsedal fra Heslabrua øverst i Gol sentrum. Ta av til venstre etter Vonheim (skilt Tuppeskogen). Følg denne veien og ta inn til høyre i tredje innkjøring. Se salgsplakat ved innkjøringen til boligen, og vedlagte kart i prospekt.

Parkering:

En bilplass i garasje i tillegg til biloppstillingsplass på egen tomt.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Boligen er oppført med fundament og grunnmur av betong og gassbetong. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med tømmermannspanel. Taket har saltakskonstruksjon og er tekket stålplater.

Boligens innvendige overflater:
Gulv i bad i underetasje er flislagt. Ellers parkett, laminat, tregulv og vinylbelegg.
Vegger i bad i underetasje med baderoms plater, ellers trepanel, malt trepanel, tapet, malte plater og brystning. Murvegger i bodrom.
Himlinger er utført med takplater, trepanel og malt trepanel.

Garasje har yttervegger i lettklinkerblokker og bindingsverk. Gulv av grus og noe belegningsstein. Saltak tekket med A-takplater. Garasjen er svært dårlig stand

Se vedlagte verdi- og lånetakst for ytterligere informasjon.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei, privat siste 30 meter.
Vann fra felles grunnboring med en nabo. (se avtale) Det er tilrettelagt for påkobling til offentlig vann, men påkoblingskostnaden er ikke betalt.
Offentlig avløp.

Diverse:

Utvidelse og overbygging av terrasse som er utført i senere tid, er ikke søkt om til Gol kommune.

Eierskifteforsikring:

Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Beskaffenhet:

Tomten er opparbeidet med plen, trapp og beplantning. Innkjøring og biloppstillingsplass er gruset.