TONSENHAGEN - Fantastisk beliggende 3-roms selveier med sydvendt balkong- Heis - Moderniseringsbehov

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL VISNING
PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Kristine Bonnevies vei 6, romslig eierleilighet med meget god beliggenhet og moderniseringsbehov.
Trappefri adkomst via kjeller/heis til leiligheten.

Beliggende på toppen av Tonsenhagen i barnevennlige og trivelige omgivelser. Lillomarka rett utenfor døren med lysløyper, turstier og Grefsnkleiva. Sydvestvendt balkong og stue gir flotte solforhold.

Nærområdet
Øverst på Tonsenhagen bor du med Lillomarka og fantastisk turterreng som nærmeste nabo. Det er lite gjennomgangstrafikk, stille og fredelig. Samtidig er det kun 7 km til Grünerløkkas fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum.

Mange markastuer - perfekte turmål
Markastuene Trollvannstua (2km), Linderudkollen (2,5km), Lilloseter (7km), Sørskogen (9km) og Sinober (10km) kan nås hele året. Hyttene er ideelle turmål hvor det bl.a. serveres skillingsboller, vafler og kaffe.

Barnehager / skoler
Området sogner til populære Tonsenhagen skole. Med bil tar det kun 1 minutt hit. Av barnehager er det flere gode alternativer, som Årvollskogen, Sletta, Kolåsbakken, Tonsenhagen med flere. Felles for alle barnehagene er at de ligger i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon
Meget effektivt og godt kollektivtilbud fra Tonsenhagen og Årvoll (Stig) til sentrum. (Buss nr. 25, 31, 31E og 33). Buss 31 går eks. hvert 6. min. hele dagen og i rushtiden forsterkes tilbudet ytterligere med 31E (ekspressbuss). Buss 31 har også avganger hver time hele natten, som en av de få i landet.

Butikker / treningssenter (Elixia) mm:
I gangavstand fra leiligheten ligger Tonsehagen Torg. Her holder KIWI åpent fra 07-23. Med bil tar det ikke mer enn 5 minutter til Linderud senter (nyoppusset i år), med bla vinmonopol, ICA, McDonalds, treningssenter, serveringssteder og masse butikker. Elixia treningssenter ligger kun få minutter unna. I Årvollveien ligger også Årvoll gård og Årvoll senter, som er under omregulering. Her skal det bygges nye leiligheter, ny matbutikk og andre spennende fasiliteter. Dette vil gi nærområdet et enda bredere tilbud og et ytterligere løft.

Grefsenkollen restaurant:
En liten spasertur opp Grefsenkleiva slalombakken, tar deg til prisbelønte Grefsenkollen restaurant. Både lunch- og kveldsmeny er verdt et besøk. Oslos kanskje aller flotteste utsikt! Bør oppleves!

Byggemåte

Høyblokk oppført i 1958 og etterisolert og kledd med teglstein på 1990 tallet. Tak antatt oppført i i armert betongdekke og tekket med folie/papp. Vinduer i 2+1 lags isolerglass i trerammer fra 1983, balkongdør med 2-lags isolerglass. Det er betondgekke mellom etasjene. Se forøvrig vedlagte takst for utfyllende info om byggemåte.

Arealer og fordeling per etasje

3.Etasje: BTA: 79 m², BRA: 71 m² og P-rom: 71 m²

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken, 2 soverom, stue med utgang til balkong på 6 m². 1 kjellerbod og 1 loftsbod følger seksjonen. Det er felles vaskeri i nabobygget. Personheis i oppgangen.

Standard

Romslig eierleilighet med god planløsning. Leiligheten har behov oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard. Kjøkkeninnredning med plane fronter fra 1983, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Bad fra 1983-84 med dusjkabinett, wc og heldekkende servant med under og sideskap. Det er opplegg for vaskemaskin og ventil med avtrekk til sentralt ventilasjonssystem på badet.

Oppvarming

Sentralvarme/fjernvarme med radiatorer Det er varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

Parkering etter gjeldende bestemmesler i området. Det er muligheter for leie av P-plass/garasjeplass i området.

Adkomst

Se vedlagte kart for beskrivelse, visningsdagene vil det bli skiltet med PRIVATmegler skilter.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidede fellesarealer med gressplen, busker og sittegrupper.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål, gjeldende reguleringsbestemmelser med reguleringsplan vil være vedlagte salgsoppgaven.

Fellesutgifter inkluderer

2.602,- dette inkluderer varmtvann, fyring, kommunale avgifter, kabel tv, trappevask, vaktmester etc.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, interessenter oppfordres dog til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.