Årvoll - Ny enebolig m solrik hage, kjeller med praktikantenhet og egen inngang

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 215 kvm

Totalt bruksareal: 193 kvm
Kjeller 66 kvm.
1. etasje: 70 kvm.
2. etasje: 57 kvm.

Totalt primærrom: 173 kvm
Kjeller 46 kvm: Vindfang, gang/trapperom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom
1. etasje: 70 kvm: Vindfang, gang/trapperom, toalettrom, vaskerom, stue, kjøkken
2. etasje: 57 kvm: Trapperom, tv-stue/allrom, bad/wc, 3 soverom

Sekundærrom:
Kjeller 20 kvm: Bod

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst.

Standard:

Meget pen enebolig oppført i 2010 med arealeffektiv planløsning!

Inneholder:
1.etasje:
Entré med flislagt gulv og plass til klesoppheng.

Hall/trapperom med adgang til separat wc og vaskerom. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, og det er banemembran under gulvflisene. Mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom.

Velutstyrt kjøkken som har rikelig med både skap- og benkeplass. Meget fin detalj for heve-/uttrekksløsning i hjørneskapet for ekstra god plassutnyttelse. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp, microovn. Avtrekksvifte i stål.
Løsningen på rommet inviterer til sosial matlagning og plass til mange middagsgjester rundt bordet. Kjøkkenet avgrenses naturlig mot stuen ved peisen og sofa-/tvgruppen. Vegghengt peis adskiller stuen og "lesekroken"/spisestuen.
2 tv-uttak gjør det enkelt å "speile" dagens innredningsløsning.
Utgang fra stuen til en stor, solrik markterrasse i trykkimprignert treverk på 66 kvm.

2.etasje.
Tv-stue/oppholdsrom med store vinduer som gir godt med dagslys. Flott utsyn fra tv-stuen. Adgang til kaldloft via takluke.

3 gode soverom med garderobeskap.(ett skap har ikke garderobedør). Takvindu på hovedsoverommet.

Herlig familiebad med to servanter, boblebadekar, vegghengt wc og separat dusjnisje med glassdør. Downlights i taket.
Baderomsmøbbel fra Vedum Flow m helstøpt topp 200cm bred i kompositt material.
Boblekaret har også en egen varmeenhet/tilleggsvarmer som gjør at temperaturen på badevannet kan justeres og bevares ved lange avslappende bad.

Kjelleretasje:
Trapperom/gang.
Stor bod på 20 kvm. Rommet har vært brukt til treningsrom/kontor.
Bod/teknisk rom. Her er varmtvannsberederne og sentralstøvsugeren plassert. God plass til f.eks en ekstra fryser. Det er sluk i gulvet.
Sikringsskap for hele huset er også plassert i dette rommet. "Praktikant-delen" har egne sikringer og seriemåler som gjør at det enkelt kan avleses hvor my strøm som forbrukes av praktikantenheten

Det er innredet en leilighet i kjelleren med bad, hybelkjøkken, stue og soverom. Meget fin løsning. Egen inngang fra utvendig kjellertrapp.
Naturlig avtrekk i stue og soverom i kjeller.
Mekanisk avtrekk via elektrisk vifte på badrom i kjeller.

Diverse/oppsummering:
- Bolig oppført i 2010.
- Balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning i 1. og 2.etasje.
- Biloppstillingsplass for 2 biler.
- Flott vegghengt peisovn, type Scan 58 Wall med nedfelt skiferplate i parkett - ingen snublekanter!
- Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

Adkomst

Følg riksvei 4 fra Sinsen i ca 1 km. Ta deretter av mot Bjerke og Årvoll. Videre til venstre i første og rett frem i andre rundkjøring. Følg Årvollveien i ca 200 m og ta inn Østvangveien til venstre. Huset ligger da opp til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt til fellesvisningen. Se forøvrig kartskisse!

Bebyggelse:

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse og villaer.
Enebolig over 2 plan + kjeller, oppført i 2010. Innredningen av underetasjen er byggemeldt, men "praktikantdelen" er ikke godkjent som en egen boenhet.
Grunnmur i bindingsverk m/sprøytebetong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med panel. Fasaden ble sist beiset/malt i 2011.
Energiglassvinduer.
Etasjeskillere i tre. Ekstra lydisolert mellom 1.etasje og kjeller.
Det henvises til taksten for nærmere beskrivelse av byggemåte og standard.

Oppvarming:

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget har også varmeelement i tillegg til varmegjenvinning som enkelt med en styringsenhet kan skrus på og gi tilleggsvarme

Parkering:

Biloppstillingplass for 2 biler på egen grunn. Eller vanlig gateparkering.

Tomten:

Meget pent opparbeidet tomt. Terrasse og plen. Hekkbeplantet i tomtegrensen. Denne seksjonen disponerer 497,9 kvm av sameiets totale tomteaeral. Totale netto tomteareal er 963 kvm - og da begge eierseksjonene har adkomst via nabos private stikkvei blir utnyttelsen av egen tomt meget god.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i et populært og veletablert villaområde.
Gangavstand til Årvollsenter, som er under utbygging, samt off. kommunikasjon, skole/barnehager og marka.
Marka representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek. Lillomarka har et meget utbredt løypenett med lysløyper både til Lilloseter, Skytta og over til Vestli. I tillegg har man Grefsenkleiva med sine alpint -og akemuligheter. Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva med alpin- og akemuligheter, og det er flotte turstier rett utenfor døra - sommer som vinter!
Årvoll kan også by på badedam, idrettsbaner og populære Årvoll gård. Totalt utgjør dette et unikt og komplett tilbud til Årvoll sine beboere.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan: KDP-13.
Reguleringsbestemmelser: S-4220, 15.03.2006.

Årvoll senter skal bygges om; rives og erstattes med kjøpesenter og leiligheter samt P-hus. Byggingen er igangsatt.
I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 skal konsekvensutredningen for traseen gjennomføres. I 2012 satses det på at reguleringsplanen vil være klar til offentlig høring og politisk behandling.
Årvollveien er en foreslått trasé for trikken.

Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.