Landlig boligtomt på 728 kvm ca 5 min fra sentrum - Etablert familieområde| 30% BYA| Mulighet for kjøp av 2 tomter

Kort om eiendommen

Velkommen til Hanskleiva 2 på Buvikåsen!
Her har du muligheten til å bygge drømmeboligen i rolige og landlige omgivelser. Både Hanskleiva 2 og 4 selges nå og kan kjøpes sammen som utgjør til sammen hele 1 432 kvm.

På denne 728 kvm romslige tomten får du flotte sol- og utsiktsforhold med god plass til å opparbeide seg en romslig hage og garasje.
Fra tomten er det kort avstand til marka med sine turstier, lysløyper, fiskevann og bademuligheter ved nedre Hundsvatn og øvre Hundsvatn.
Ca 25 min kjøring til Trondheim og 25 min kjøring til Orkanger.

Fremtredende kvaliteter er:
- Ingen byggeklausul
- Ferdig tegnet enebolig med utleie
- Mulighet for nydelig utsiktsforhold
- Familievennlig beliggenhet
- Nærhet til badevann og turområder
- 30% utnyttelsesgrad ved dispensasjon
- Mulighet for kjøp av to tomter

Husk og meld deg på visning eller ta kontakt med megler

Beskrivelse

Velkommen til Hanskleiva 2 på Buvikåsen!
Her har du muligheten til å bygge drømmeboligen i rolige og landlige omgivelser. Både Hanskleiva 2 og 4 selges nå og kan kjøpes sammen som utgjør til sammen hele 1 432 kvm.

På denne 728 kvm romslige tomten får du flotte sol- og utsiktsforhold med god plass til å opparbeide seg en romslig hage og garasje.
Fra tomten er det kort avstand til marka med sine turstier, lysløyper, fiskevann og bademuligheter ved nedre Hundsvatn og øvre Hundsvatn.
Ca 25 min kjøring til Trondheim og 25 min kjøring til Orkanger.

Fremtredende kvaliteter er:
- Ingen byggeklausul
- Ferdig tegnet enebolig med utleie
- Mulighet for nydelig utsiktsforhold
- Familievennlig beliggenhet
- Nærhet til badevann og turområder
- 30% utnyttelsesgrad ved dispensasjon
- Mulighet for kjøp av to tomter

Husk og meld deg på visning eller ta kontakt med megler

Beskaffenhet

Ved overdragelse av ubebygget eiendom/tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget tomta er ikke større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova, eller ikke trenger slik godkjenning etter jordlova

Beliggenhet

På Buvikåsen finner du to boligtomter bare 5 min kjøring fra Buvika sentrum.
Fra tomten er det kort avstand til marka med sine turstier, lysløyper, fiskevann og bademuligheter ved nedre Hundsvatn og øvre Hundsvatn.

Boligen befinner seg i et meget familievennlig område med kort vei til lekeplass. Sentrumsnær og landlig beliggenhet bare 5 min kjøring fra Buvika sentrum.

Regulering

Området er ikke detaljregulert og reguleres derav gjennom kommuneplanens arealdel.
Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedr. bygging, riving m.m.

Arealplan kan fåes ved henvendelse til megler.

Diverse

GRUNNUNDERSØKELSE
Det er ikke foretatt grunnundersøkelse, noe som anbefales.

Det anbefales å utføre geotekniske undersøkelser i startfasen av et bygg- og anleggsprosjekt for å sikre at grunnen trygg å bygge på.

En tilstrekkelig dokumentasjon på forholdene i bakken er nødvendig for å i størst mulig grad sikre deg mot problemer i ditt prosjekt, men også i en del tilfeller kan det være kostnadsbesparende i prosjekterings og -byggefasen.
For å unngå fare for setningsskader, utglidninger, uønsket endring av poretrykk/grunnvann, ras eller annet, samt godt grunnlag for å gi en god fundamenteringsløsning.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 321,90

EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
I 2023 er det beregnet eiendomsskatt på kr 321,90 ,-

Det må påregnes å betale større kommunale avgifter ved bygging av bolig.

Velforening
Velforening: HANSKLEIVA GRENDALAG

Alle som tilhører området til Hanskleiva Grendalag plikter å være medlem av Grendalaget.

Grendalaget har en avgift på kr 375,- i mnd. per husstand som ikke er tilkoblet vann/kloakk og 650,- i mnd. per husstand som er tilkoblet vann/kloakk. Avgiften dekker utgifter til brøyting, strøing, drift av vei, generell vedlikehold, utbedringer, lekeplassen, kloakk, samt vannledninger/pumpehus som er under grendalagets eie sammen med Buvikåsen Grendelag.

Velforeningskontigent pr. år kr 4 500,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei, privat vei som vedlikeholdes av grendalaget

Adkomst til vei må opprettes og bekostes av kjøper.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller offentlig kloakk. Private stikkledninger og vei til off. nett må kjøper selv etablere og bekoste.
Etablering av el. og andre nødvendige ledningsnett besørges og bekostes av kjøper. Det er lagt klart ledningslett i veien.
Tilknytningsgebyret for vann og avløp beregnes og faktureres av Byggesakskontoret.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Sekundær formuesverdi kr 90 750,-
Formuesverdi årstall 2021

Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 01.06.17
Bestemmelse om drift, vedlikehold og reprasjoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 01.06.17
Bestemmelse om drift, vedlikehold og reprasjoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 18.01.19
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 18.01.19
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening