DELIKAT OG MODERNE 3 ROMS. P-kjeller. Heis. Kort vei til studiesteder, marka m.m.

Kort om eiendommen

Velkommen til Ole Aasveds veg 8!

En delikat 3-roms på attraktive Bergheim. Leiligheten ligger pent til i 1.etasje og inneholder en innbydende gang, 2 soverom på hhv. 7,5 og 7 kvm, flislagt bad, pent kjøkken og stue på 16,5 kvm. På stuen har du plass til både sofagruppe og spisebord. Bygget er fra 2011 og har etterspurte kvaliteter som p-kjeller, heis, fjernvarme og balkong.

Fra leiligheten har du gangavstand til Estenstadmarka som byr på fine turmuligheter både sommer og vinter.

Kort oppsummert:
- Populær beliggenhet
- Fast p-plass og bod i kjeller
- Solrik balkong på 6 kvm
- Kjøkken med takhøye skap og god benkeplass
- Delikat bad med tidløst flisvalg
- Kun 50m til nærmeste skiløype

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærareal (P-ROM) totalt: 51m².
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.
Dette iht. takstmann.

Standard

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Dette iht. takstmann.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer, varme i badegulv.

Beskaffenhet

Pent opparbeidet fellestomt tilhørende sameiet med oppstillingsplasser for bil, plen og prydbusker, felles uteområde og lekeplass.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt boområde like ovenfor Moholt/ Åsvang. I nærheten har du et meget godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker som Rema1000, Coop Extra, Meny og Kiwi. Samtidig har du rundt Moholt post i butikk, 3T treningssenter, legesenter, Villa Italia, frisører, apotek og bensinstasjoner. Kun et par minutters gange til NTNU Dragvoll, samt sykkelavstand til andre studiesteder som Handelshøyskolen og NTNU Gløshaugen. Man har i tillegg nærhet til Voll studentby og Moholt studentby. Du har kort vei til kollektivtransport, ca. 300 m utenfor døra har du nærmeste bussholdeplass og hyppige avganger via Moholt og mot sentrum. Fra Bergheim er det enkel adkomst til avkjørsel på E6 (ca. 800m unna). Her kommer du deg enkelt nordover mot Stjørdal/Ranheim og sørover mot Byåsen/ Heimdal. Området sogner til Åsvang barneskole (450m unna) og Hoeggen Ungdomsskole (ca. 2 km unna). Barnehager ligger innen 400m - Bergheim barnehage og Dragvoll barnehage. Like ovenfor Bergheim Terrasse ligger Estenstadmarka med et variert tilbud av turstier, skiløyper, fiske- og badevann. Nærmeste skiløype starter ca 50m fra leiligheten, og nærmeste lysløype starter ved Lohove (ca. 550m unna). Herfra kan du ta turen til bl.a. Estenstadhytta som holder åpent med servering i helgene.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Eierseksjonens tildelte parkeringsplass i garasjeanlegg skal alltid brukes før det parkeres på en gjesteparkeringsplass. Gjesteplasser i garasjeanlegg skal ikke brukes av eierseksjonens bil nr. 2 annet enn unntaksvis. Ved parkering på gjesteplass ute og inne skal parkeringsoblat plasseres godt synlig i bilens frontrute. Parkeringsplass følger seksjonen ved salg. Parkeringsplass i sameiets garasje kan ikke leies ut til personer som ikke bor i sameiet.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht r0365i.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses også om planforslag 5001 - r20190011 som kan påvirke området. Hensikten med planen er å tilrettelegge for bolig i tre blokker med tilhørende uterom og parkeringskjeller. Eksisterende turveg fra Lohove og forbi planområdet er fysisk skilt fra kjørevegen, og gitt en bredde på fem meter. Planforslaget regulerer en utvidelse av fortauet langs Brit Grytbaks veg.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 19.04.2013 Ferdigattest gjelder for 2 boligblokker forbundet av P-kjeller, totalt 53 boenheter.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Dette iht. takstmann.

Diverse

Utdrag fra selger egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, Styret i sameiet har tett kontakt med Økovent for en befaring og vurdering av viftekapasitet og mulige løsninger av fuktproblemer i parkeringskjeller. Målingene viste at viftene i garasjen var underdimensjonert, og at tilluftsåpningene var for små. Økovent foreslo å sette inn et grillparti i porten for bedre gjennomtrekk. Denne utbedringen ble gjennomført sommeren 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (feks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Skiftet 2 defekte downlights i gang. Montert downlights på bad. Utført tilsyn på el. installasjon på soverom og stue. Utført av elektriker 1 Trondheim AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll og rens av vifteanlegget for alle leilighetene i November 2022. Utbytte av motor til vifteanlegget April 2023. Utført av Økovent AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Nytt grillparti på garasjeporten sommer 2022. Kontrollert av sameiet. Økovent AS.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Satte opp to lettvegger i stue for å lage ekstra soverom.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Det skal ikke være nødvendig.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 10 724,-
Årstall 2023

Kommunale avgifter faktureres fire ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1. termin 2023 er oppgitt til å være kr 2 681,-.

Vei, vann og avløp
Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en avlesning 02.12.2021 av vannmålerstanden.

Offentlig avløp via private stikkledninger

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Offentlig vann via private stikkledninger.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke, utvidet bredbåndshastighet
- Strømabonnement
- Forsikring

Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur samt andre forhold relatert til husstanden.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Andel formue
kr 17 225,-

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 734 043,-
Sekundær formuesverdi kr 2 642 555,-
Formuesverdi årstall 2021

Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er : 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
 
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 19.10.11
SNR: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 51 / 4425


Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 11.07.07
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om gjenkjøp hvis ikke bygging påbegynt innen 24 måneder
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE