Næringseiendom beliggende sentralt i Tynset sentrum

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt i Tynset sentrum avgrenset av Ringveien, jernbanen, Landbrukets hus, og parkering mot Alti Tynset. Området preges av nærings- og forretningsvirksomhet. Bygningen over 5 plan ble opprinnelig oppført som lager og utsalg for Felleskjøpet, og er dimensjonert for store laster. Hele konstruksjonen er betong, og det er bærende søyler i byggets senter som er ført opp til toppen. Etasjeskiller er betong. For noen år siden ble bygget oppgradert, og det er lektet inn- og utvendig, og kledd med trekledning utvendig, og platekledning innvendig. I tillegg er vinduer og de fleste dører byttet. Hovedinngangen fra parkeringen ved Landbrukets hus er i plan 3.
Eiendommen er seksjonert, og består av 4 seksjoner, hvor hver seksjon utgjør 1/4.
Bygget har følgende seksjoner og eiere:
Underetasjen er seksjon 1, og denne eies av Nytrøen Eiendom AS. Sameiebrøk er 1/4.
2.etasje er felles garasjeanlegg som disponeres av seksjoner 2 - 4. I tillegg har Meierigata 1 AS utleie av noe plass for teknisk utstyr til Telia.
3 og 4. etasje er seksjon 2 og 3 eies av Meierigata 1 AS. Sameiebrøk er 2/4.
4.etasje er seksjon 4, og eies av Tønsetbohemen AS. Sameiebrøk er 1/4.
I dag er både 3. og 4. etg leid ut til Mudo Gym Tynset AS, og hele arealet benytts til treningssenter. Mudo ønsker å videreføre leieforholdet.

Innhold

2.etg.: Gang, lager/teknisk rom, garasje.
BTA: 310
BRA: 275

3.etg.: Inngang, ekspedisjon/treningssal, trappegang.
BTA 310
BRA: 279

4.etg.: Sal for gruppetimer, påbegynt kontor, ventilasjonsrom, dame- og herregarderobe m/dusj og egen wc. Arealet tilsvarer 2/3, og utgjør seksjon 2 og 3 sin andel.
BTA: 206
BRA: 186

Byggets arealeffektivitet er ikke vurdert i noen særlig grad ved befaringen.
Arealeffektivitet er et mål på hvor effektivt man utnytter bebygde arealer. Arealeffektiviteten måles i antall leide kvadratmeter per ansatt, og man
legger til grunn det totale arealet, inkludert fellesrom.
Det er flere grunner til at leietakere bør forsøke å ha så arealeffektive lokaler som mulig. Effektive lokaler gir lavere kostnader per ansatt, mindre
belastning på miljøet og reduserer energi- og ressursforbruk.

Standard

Bygg oppført i betong med tanke på lager og salgssted for Felleskjøpet. Solid betongkonstruksjon beregnet for tunge laster. Bygningen er oppgradert etter 2011(basert på datostempel i vinduer) med nye vinduer, inn- og utvendig utlekting og kledning, og generell oppgradering av tekniske installasjoner. Bygget består av underetasje og 4 etasjer over.
Underetasjen eies av en aktør og er lager.
2.etg er fellesarealer for seksjonene 2, 3 og 4, og består av teknisk rom og lager/garasje. Seksjon 2 og 3 disponerer 2/3 av denne etasjen.
3. og 4. etasje benyttes til treningssenter, og 5. etasje er opplyst som kontorer. Ved befaringen nå er det etasjene 2, 3, og 4 som er besiktiget, underetasje og toppetasje inngår ikke i salget.
Taket er saltak med tekking av asfaltpapp.

El-opplegg:
Inntak med måler i 2.etg. Fordelingsskap m/kombivern i 3. etg.

VVS:
Inntak med stoppekran, måler og reduksjonsventil i 2.etg.
Opplegg i kobber og rør i rør. Fordelingsskap for rør i rør på toalett med avløp til dusjrom.
287 l OSO bereder fra 2016 i 2.etg. soim forsyner begge seksjoner.

Oppvarming:
Det er Fujitsu luft-luft varmepumpe i både 3. og 4.etg. Begge er opplyst fra 2016, og dette stemmer med datostempel på pumpen i 3.etg. Det
benyttes ingen annen oppvarming.
Det er ventilasjonsanlegg installert i både 2. og 4.etg. Ingen var i drift ved befaringen, og tilstand er ikke kjent. Eier er ukjent med bruken av
anleggene.

Oppvarming

Det er Fujitsu luft-luft varmepumpe i både 3. og 4.etg. Begge er opplyst fra 2016, og dette stemmer med datostempel på pumpen i 3.etg. Det
benyttes ingen annen oppvarming.
Det er ventilasjonsanlegg installert i både 2. og 4.etg. Ingen var i drift ved befaringen, og tilstand er ikke kjent. Eier er ukjent med bruken av
anleggene.

Beskaffenhet

Det er begrenset tomteareal rundt bygningen. I front og mot nord eies ca 10 m fra veggen, noe mer i hjørne nordvest. På utsiden mot Ringveien, og sørsiden mot jernbanen går tomtegrense helt inntil veggen.
Gruset parkering ved inngang. Øvrige deler av parkeringsplassen er asfaltert.
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Tynset sentrum avgrenset av Ringveien, jernbanen, Landbrukets hus, og parkering mot Alti Tynset. Området preges av nærings- og forretningsvirksomhet.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Regulering

Ligger innenfor reguleringsplan R45, formål er industri.

Ferdigattest

Ferdigattest for fasadeendring utstedt 30.10.2013

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygg oppført i betong med tanke på lager og salgssted for Felleskjøpet. Solid betongkonstruksjon beregnet for tunge laster. Bygningen er oppgradert etter 2011(basert på datostempel i vinduer) med nye vinduer, inn- og utvendig utlekting og kledning, og generell oppgradering av tekniske installasjoner. Bygget består av underetasje og 4 etasjer over.
Underetasjen eies av en aktør og er lager.
2.etg er fellesarealer for seksjonene 2, 3 og 4, og består av teknisk rom og lager/garasje. Seksjon 2 og 3 disponerer 2/3 av denne etasjen.
3. og 4. etasje benyttes til treningssenter, og 5. etasje er opplyst som kontorer. Ved befaringen nå er det etasjene 2, 3, og 4 som er besiktiget, underetasje og toppetasje inngår ikke i salget.
Taket er saltak med tekking av asfaltpapp.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: 275

Bruksareal per etasje: 275

Diverse

Verditaksten:
Rapporten er en verditakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi i det åpne markedet. Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Verditakst må ikke forveksles med Tilstandsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, hvor
bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader, og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres.

Verditakstens premisser:
Taksten er avholdt etter beste skjønn. Alle oppgitte arealer er målt på stedet. Opplyste arealer bekrefter ikke at arealene tilfredsstiller byggeforskriftene, kun faktiske arealer.
Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre annet er oppgitt.
Takstkonklusjonen baserer seg på objektet slik det fremstod på befaringsdagen, med mindre annet er opplyst.
Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransegrensene i NS 3420, som omhandler skjevheter i forskjellige konstruksjonselementer.
Byggeforskriftene er i denne sammenheng ikke hensyntatt.
Det er ikke kontrollert om våtrom tilfredsstiller dagens våtromsnorm, med mindre annet er oppgitt.
Taksten er avholdt med de begrensninger som følger av redusert befaring og full drift på befaringsdagen.


Følgende forutsetninger legges til grunn for bud:

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler mv. som følger av tilstandsrapporten som er vedlagt prospektet.

Budgivere oppfordres til å gjennomgå prospektet grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk.

Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser.

Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-
Eiendomsskatt kr 12 110,-

Vei, vann og avløp
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.

Sentrale lover

Lovanvendelse
Salgsvilkår eiendomssalg

Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen.
Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel
-dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
-dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
-dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.
For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.
Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 1 og 3 år etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.
Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.
Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2).

Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglerlovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.
Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglerlovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form.
Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.