Bildegalleri
STOR INVESTERINGSMULIGHET - 8 boligtomter selges samlet| Nydelig utsikt og flott turterreng| 25,2 mål tomt med 30% BYA
Smedhaugen, 7332 Løkken Verk- Totalpris
- 1 026 170 kr
- Omkostninger
- 26 170 kr
Pris på lån: fra 4 738 kr/mnd
Lånekalkulator fra 4 738 kr/mndEff.rente 6,73 %. 700 000 o/25 år. Kostnad: 721 400 kr. Totalt 1 421 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Velkommen til Smedhaugen og Vemyrtoppen!
Nå har du muligheten til å anskaffe deg et tomteområde på 25,2 mål beliggende en drøy kilometer fra sentrum av Løkken Verk med en maksimal utnyttelsesgrad på 30% BYA.
Det er i alt regulert 8 boligtomter med varierende størrelse fra ca 0.7 mål til 1.2 mål (tomt B1 til B8)
Kvaliteter:
Samlet pris for 8 boligtomter
Ingen byggeklausul
Nært kollektivtransport og barnehage
Gode utsikt og solforhold
Over 25 mål tomt med 30% BYA- Ca 1 km fra sentrum
6 prøvepunkter med TG 1, 2 prøvepunkter med TG 2 og 2 prøvepunkter med TG 3
På Smedhaugen finner du Løkken barnehage og like ved har du også Bjørnli og Fagerlivatnet.
Beliggenhet
På Smedhaugen finner du Løkken barnehage og like ved har du også Bjørnli og Fagerlivatnet.
8 boligtomter med flott beliggenhet på Løkken Verk med topp utsikt. Tomtene ligger mellom bussholdeplass Vemyrtoppen og Gammelbyen som er like ved Løkken barnehage.
Regulering
Området er ikke detaljregulert og reguleres derav gjennom kommuneplanens arealdel. Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedr. bygging, riving m.m.
For denne eiendom er det fra kommunen gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for endring av formålet for eiendommen til boligformål.
Arealplan kan fåes ved henvendelse til megler.
I alle bebygde boligområder settes utnyttelsesgraden til maks 30 % BYA.
Garasjer/uthus kan føres opp med BYA inntil 50 m2. På tomter med tomannsbolig kan
felles garasje være inntil 70 m2 BYA. Gesimshøyde skal være inntil 3,0m og mønehøyde
inntil 4,0 m for enkeltgarasje og mønehøyde inntil 6,0 m for dobbel- eller fellesgarasje, og
de skal tilpasses bolighuset når det gjelder materialvalg, form og farge.
Diverse
Fellesbestemmelser
Før tomtene kan fradeles må det utarbeides en teknisk plan som viser løsninger for Vann, avløp og strømforsyning. Denne planen skal omfatte alle tomtene innenfor planområdet. Alle inngrep skal planlegges og utføres slik at skadevirkningene blir så små som mulig. Eventuelle overskuddsmasser etter inngrep henlegges på steder der de ikke virker skjemmende.
Faste løpende utgifter
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 0,-
Det må påregnes å betale kommunale avgifter ved bygging av bolig.
Vei, vann og avløp
Det er ikke etablert vann og avløp på eiendommen.
Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for avløp.
Adkomst fra offentlig vei må opprettes og bekostes av kjøper.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller offentlig kloakk. Private stikkledninger og vei til off. nett må kjøper selv etablere og bekoste.
Etablering av el. og andre nødvendige ledningsnett besørges og bekostes av kjøper. Tilknytningsgebyret for vann og avløp beregnes og faktureres av Byggesakskontoret.
Ligningsverdi (formuesverdi)
Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdien for den ubebygde tomt er søkt innhentet, men foreligger ikke i offentlige register/Altinn. Kjøper vil derfor være pliktig å søke denne fastsatt. Iht. skatteetatens offentlige sider pr. 2022, fastsettes formuesverdien slik at denne verken skal overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi. Ved senere år skal denne formuesverdien videreføres, men med en eventuell årlig fastsatt oppjustering.
Når tomten blir bebygget vi Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes til 25 prosent av boligverdien (90 prosent for sekundærboliger).
Skulle tomten etter bebyggelse av denne, være større enn bebyggelse krever og arealmessig overstiger hva anses som naturlig arrondert tomt for bebyggelsen, vil den overskytende del av tomten kunne bli formues beregnet på eget grunnlag. Skulle det være spørsmål utover ovennevnte anbefales direkte kontakt med stedlig skatteetat.
For ytterligere informasjon, sjekk skatteetatens nettsider.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Egenerklæring konsesjonsfrihet
Konsesjon
UBEBYGD TOMT
Ved overdragelse av ubebygd eiendom/tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget tomta er ikke større enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordlova, eller ikke trenger slik godkjenning etter jordlova og at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Beliggenhet
Nylander &Partners, Heimdal
Annonseinformasjon
FINN-kode | 298788342 |
---|---|
Sist endret | 17. juli 2023 08:24 |
Referanse | NY82.2318 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.