Flott toppleilighet på hele 129 kvm| Gode sol- og utsiktsforhold| Stor takterrasse| 2 bad | P-plass| Lave omkostninger

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Maren Smedhaug har gleden av å presentere en flott toppleilighet på Lilleby. Boligen byr på en herlig takterrasse på ca. 41 kvm med meget gode sol- og utsiktsforhold. Den ligger skjermet til på toppen av bygget og vender inn mot parkareal.

Av kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Ny toppleilighet med hjørnebeliggenhet
- Store vindusflater som gir mye lysinnslipp
- Tre romslige soverom
- To baderom med gulvvarme
- Praktisk innvendig bod i leiligheten
- Fast parkeringsplass i kjeller med heis adkomst
- I tillegg til en takterrasse byr boligen på to vestvendte balkonger på henholdsvis 10 kvm og 6 kvm.
- Flott beliggenhet med kort avstand til blant annet kjøpesentre, dagligvarebutikker og andre servicefasiliteter du skulle trenge i din hverdag.

Innhold

Primærrom:
7. etasje: Entre/gang, 3 soverom, 2 bad, 2 stuer, kjøkken.

Sekundærrom:
7. etasje: Bod.

Standard

Leiligheten har en moderne standard.

KJØKKEN
Kjøkken type fra JKE Design. Kjøkken overleveres med integrerte hvitevarer.

INNVENDIGE VEGGER
Innvendige vegger i gips eller betong, sparklet og
malt. Flis på baderom, grå utførelse.

GULV
Parkett, 1-stavs, hvitpigmentert eik. Flis på baderom i grå utførelse.

VENTILASJON
Det monteres desentralisert anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat er montert i bod i leiligheten.

Oppvarming

Vannbåren gulvarme i stue og kjøkken. Elektriske varmekabler i entre og TV stue. Panelovn på soverom.

Beliggenhet

BO URBANT I BYENS MEST SPENNENDE BYDEL
Lilleby Triangel vil ha en fantastisk beliggenhet midt mellom Trondheim sentrum og den attraktive bydelen mellom Lade og byen. Her vil man bo svært sentralt med gang og sykkelavstand til "alt" av servicetilbud. Selv om området ligger sentralt til, så vil boligene ligge tilbaketrukket fra byens larm.

NÆROMRÅDET
- Grøntområder, store grønne parker rett på utsiden av døren.
- Ladestien, med flotte tur og bademuligheter.
- City Lade, gangavstand til regionens største kjøpesenter.
- Barneskole og barnehage i umiddelbar nærhet.
- Sentrumsnært, gangavstand til sentrum under 2 km til Solsiden.
- Dagligvare, KIWI i 1.etasje

MAT OG HYGGE - OVERALT
Finnes Kafé, Credo, Jossa Mat og Drikke ligger rett bak bygget i Maskinhallen. Et kvartal unna finner du EC Dahls bryggeri og de flere gode tilbud bare øker på veien inn mot byen eller i retningen mot Lade.

GRØNT OG SENTRALT
Gange: City Lade - 6 minutter, Busstopp - 2 minutter, Haakon den VII - 4 minutter, Turområder/Ladestien - 5 min.

Sykkel: Solsiden - 5 minutter, Sentrum - 7 minutter, Korsvika - 8 minutter.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: kjør over Nyhavna og forbi E.C. Dahls Bryggeri. Fortsett til vestre og ta til høyre inn Stjørdalsveien. Lilleby Triangel ligger da på venstre side.

Parkeringsforhold

Fast parkeringsplass i kjeller.

Adgang til utleie

Seksjonseierne har full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende erverv og annen restriksjon i kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013)

Gjeldene regulering for eiendommen er planid: 5001 r20130048 med plannavn: Jarleveien/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016). Reguleringsformålet er kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig, forretning, tjenesteyting, næring).

Eiendommen omfattes av Detaljregulering: R20130048 datert 25.09.14 og er regulert til i all hovedsak kombinert bebyggelse og anleggsformål, bolig/ forretning/ tjenesteyting/ næring. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/ skal detaljreguleres. Skisser/ illustrasjoner over utbyggingen i prospektet må det forventes endringer på ifm detaljregulering av det enkelte område og utbyggingstakt. Det må også påregnes endringer innenfor Lilleby Triangel. Lillebyområdet langs Ladeveien er under utbygging. Område B6-1 i områdeplan R20090017 planlegges bebygd med ca. 40 leiligheter i 6 etasjer (vedtaksdato: 26.09.2013).

Ubebygde deler av felt B1-1 på Nye Lilleby omfattet av detaljreguleringsplan R20130010 planlegges bebygd med opp mot 8 etasjer og ca. 83 leiligheter. Det antas at område nedenfor Jarleveien i retning Nyhavna (EC. Dahls/ Lade Teknopark) transformeres til sentrumsformål med stort innslag av boliger de neste år. Konferer megler. Kopi av reguleringsplan R200130048 med bestemmelser kan fås hos megler, og vil være vedlegg til salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det opplyses om at det i forbindelse med rammesøknad som er under behandling hos Trondheim kommune er det søkt mindre dispensasjon fra reguleringsplan knyttet til maksimal utnyttelse av bebygd areal.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 09.07.2021. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skal kunne utstedes: Oppfølging av rekkefølgekrav som har avhengighet i forhold til andre boligområder og utbygger, som tiltakshaver ikke rår over. Selger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 30.12.2022.

Som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest er det holdt tilbake et felles tilbakehold på kr. 75.000,-.
Beløpet kan frigis på bakgrunn av §47-garanti.

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette i følge takstmann.

Diverse

Arealoppmåling er foretatt av takstmann:

Bruksareal (BRA) 7. etasje: 129m².
Bruksareal (BRA) totalt: 129m².

Primærareal (P-ROM) 7. etasje: 125m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 125m².

Sekundærareal (S-ROM) 7. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et ulovlig sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Sikringsordning
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 565 018,-
Sekundær formuesverdi kr 5 634 063,-
Formuesverdi årstall 2021

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.