Lekker 2-roms toppleilighet - Vesentlig oppusset i 2021 - Vestvendt balkong med glimrende solforhold - Parkeringsplass

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en flott 2-roms toppleilighet beliggende på populære Charlottenlund!

Leiligheten må sies å ha en av de bedre beliggenhetene i området, da man ligger vestvendt til med fin utsikt over omgivelsene og grensende mot friareal. På balkongen nyter man glimrende solforhold fra ca. kl. 12:30 til solnedgang på sommerstid, og man sitter usjenert til med god plass for utemøblement. Store vindusflater gir et godt lysinnslipp, og kombinert med lyse flater og plassering i byggets toppetasje bidrar dette til leilighetens særegne og lette atmosfære.

Leiligheten har en praktisk planløsning som består av soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, entré og bad. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder i kjeller. Alle leiligheter som har behov har rett på fast parkeringsplass, og om man har EL-bil sørger borettslaget for at man får plass med lademulighet.

Leiligheten var gjenstand for vesentlig oppussing i 2021, hvor bl.a følgende ble utført:
- Nytt elektrisk anlegg + nye jordfeilautomater i sikringsskap
- Gjennomgående 1-stavs gulv
- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med barløsning
- Utstrakt bruk av LED-downlights
- Slette vegger som er malt i tidsriktige fargetoner, samt byttet håndtak på innvendige dører
- Ny og større varmtvannsbereder, i tillegg til opplegg for vaskemaskin ved bad

Borettslaget bærer preg av å være godt vedlikeholdt og har i nyere tid gjennomført flere oppgraderinger, som eksempelvis nye vinduer, ny balkong m/balkongdør og fasaderehabilitering på vestveggen i 2007. Østveggen ble rehabilitert med bl.a etterisolering og nye vinduer i 2016, og balkongene er nye fra 2010.

Øvrige kvaliteter verdt å fremheve:
- Arealeffektiv 2-roms leilighet med pen standard
- Solrik balkong med fin utsikt
- Kabel-TV, internett, vask av fellesarealer og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene
- Sikringsskapet er oppgradert med jordfeilautomater
- Tre boder i kjeller med mye lagringsplass
- Borettslaget er tilknyttet sikringsfond
- Flere dagligvarebutikker og busstopp i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser til studieinstitusjoner, Solsiden og Midtbyen

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
3. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.

Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller.

Standard

3. ETASJE

STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Utgang til balkong.

KJØKKEN: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

SOVEROM: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

BAD: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk.

GANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon , opplegg for vaskemaskin og bereder .

Oppvarming

Elektrisk

Beskaffenhet

Opparbeidet felles hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Jakobsli og Charlottenlund er kjent som et meget populært boligområde for både nyetablerte, yngre og barnefamilier. På grunn av at området har god infrastruktur og nærhet til Trondheim sentrum, men ikke minst på grunn av sin nærhet til store internasjonale, og nasjonale selskaper som f.eks Statoil, Visma, Sintef, NTNU Dragvoll, Teenees, NTE m.fl. Nærmere 50% av beboerne i området har høyskoleutdanning, og over 90% av beboerne eier sin egen bolig. De rolige boligområdene på Charlottenlund og Jakobsli oppleves som svært trygg blant beboerne.

Det er et godt servicetilbud med blant annet flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Prix, Bunnpris og Kiwi, samt frisørsalonger og treningssenter. Jakobsli er svært barnevennlig og det er kort veg til barne-, ungdoms- og videregående skole. Rikt idrettsmiljø gjennom Charlottenlund Sportsklubb som har et flott idrettsanlegg med idrettshall, kunstgressbaner, ballbinger og treningssenter, noe som gir et allsidig tilbud til alle aldersgrupper. Fra Jakobsli er det kort vei til helårs turterreng i Estenstadmarka, som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen. Foruten dette er det flere populære utfartsområder i områder, som f.eks. Chamonix mellom Presthus og Nedre del av Jakobsli, St. Hanshaugen på Nedre Charlottenlund og Rotvollfjæra som er et yndet rekreasjonsområde på sommerstid hvor også Ladestien går.

Adkomst

Følg Jakobsliveien opp fra Skovgårdkrysset, ta av tredje vei til høyre som er Hørløcks veg. Konglevegen kommer som innkjørsel nr. 2 på venstre side. Følg veien til du kommer til nr 7. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser.
Alle leiligheter som har behov har rett på én fast parkeringsplass. Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB.

Lading av El-bil/Hybrid:
Det er etablert infrastruktur for lading av EL-bil på et stort antall plasser, og ved behov vil dette tilbudet utvides. Kontakt styret for å søke/få tildelt plass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Dette følger av planid: r0188, r0188a.

Det er også regulert et område i nærheten av Bygningen avsatt til offentlig eller privat tjenesteytring. Dette følger av planid: r0188g

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 19.10.1961.
Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger fra 22.06.2010.

Beskrivelse (type bolig)

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 42m².
Bruksareal (BRA) totalt: 42m².

Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 42m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 42m².

Bygningsinformasjon / byggemåte

Leilighet er i tredje etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmannens rapport.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 36 093 931,- pr. 11.01.22

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 238 534,- pr. 11.04.22

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 607 712,-
Sekundær formuesverdi kr 2 187 763,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Jeg har malt tak, dør og byttet håndtak på døren, hengt opp nye knagger på veggen i 2021. Ny bryter for lys, utført av elektriker (vintervoll) i 2021.

3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Det ble utført maling av terrasse i 2021 av innleid firma og jeg beisa terrassen sist i 2021.

5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske
anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Det elektriske ble bytta ut i stue, kjøkken, gang og soverom i 2021 av elektriker (Vintervoll).

6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp,
enten av deg eller tidligere eiere?
- Det ble gjort endring på planløsning av kjøkken/nytt kjøkken, arbeidet ble utført av rørlegger i 2021 (Klund). Der tidligere kjøkken sto er det nåværende soverom og åpen løsning på kjøkken/ stue.
Det er ble installert alarm dersom det skulle oppstå lekkasje på kjøkken eller ved varmtvannstank og vaskemaskin, av elektriker i 2021 (vintervoll).

10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Det elektriske anlegget ble kontrollert av elektriker (vintervoll) i 2021.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.