Innholdsrik enebolig i familievennlig område| Pent opparbeidet og solrik eiendom med utsikt | Sokkel med inngangsparti

Kort om eiendommen

Velkommen til Martin Stokkens veg 61, presentert av EiendomsMegler 1 v/Christian Furuhaug Aa.

En stor og innholdsrik enebolig på attraktive og barnevennlige Hallset. Boligen har en flott uteplass med pent opparbeidet hage og stor terrasse med gode solforhold. Egen inngang til underetasje med 3 soverom, kjøkken og bad.
Nabolaget er rolig og familievennlig, med lekeplass og fotballbane like i nærheten. Ellers har boligen en meget sentral beliggenhet med nærhet til alt av fasiliteter man trenger i hverdagen, metrobusstopp like ved, samt kort vei til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Boligen kan by på blant annet følgende kvaliteter:
- Vaskerom og bod i entré.
- 6 store soverom.
- Stor stue med mange møbleringsmuligheter.
- Solrik terrasse på 30 m2.
- Egen inngang til innholdsrik underetasje. Denne er p.t. utleid for ca 16.500 kr per mnd.-
- Garasje og flere oppstillingsplasser på egen tomt.
- Noe oppgradering / oppussing må påregnes. Ingen umiddelbare strakstiltak. Enkle tiltak for å åpne boligen til opprinnelig stand med trapp mellom etasjene.

Velkommen på visning!

Innhold

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, vaskerom, bad, garasje.

1. etasje: vindfang, gang, vaskerom, bod, stue, bad, soverom, kjøkken.

Loft: Trapperom, wc-rom, soverom, soverom med kjøkkeninnredning.

Standard

-- UNDERETASJE --

Vindfang: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Soverom: Laminat og Varmekabler på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Diverse møbler..

Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Malt glatt innredning med over og underskap, oppvaskmaskin, nedfelt oppvask kum, Kombiskap, ventilator og komfyr.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Diverse møbler.

Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, panel og tapet på vegger og malte plater i himling. Varmtvannstank, Opplegg vaskemaskin, benk, hylle., Hovedstoppekran og Brannslukningsapparat.

Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og tak-ess i himling. Vegghengt toalett, Servantskap med heldekkende vask, ett greps blandebatteri, dusjkabinett, Termostat blandebatteri og dusjgarnityr og Veggskap med glatte fronter..

Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Diverse møbler.

Garasje: Betong på gulv, betong på vegger og Betong i himling.

-- 1. ETASJE --

Vindfang: Flis med varmekabler på gulv, MDF panelplater på vegger og Mdf panel i himling.

Gang: Parkett på gulv, malte plater og malt strie på vegger og Malt strie i himling.

Vaskerom: Flis på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Skyllekar, ett greps blandebatteri med uttak for vaskemaskin og brannslukningsapparat..

Bod: Sponplategulv på gulv, MDF panelplater på vegger og Mdf panel og takluke i himling.

Stue: Parkett på gulv, tapet og tapet og brystningspanel på vegger og malte plater, Malte profil lister og Downlights over spisebord i himling. Vedovn, tv-uttak, fiber uttak, varmepumpe og utgang terrasse. Downlights i karnapp.

Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og tak-ess i himling. Vegghengt toalett, Servantskap med heldekkende vask, ett greps blandebatteri, glatte fronter, speil og lys over servant, Hyllereol, dusjnisje med glassdører og boblebadekar.

Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og Malt strie og malte profil lister i himling. Garderobeskap.

Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater, malt strie og Fliser på vegger og malt strie i himling. Over og underskap med høyglans og glas i fronter., Høyskap, Laminat benkeplater., nedfelt kompositt oppvaskkum, ett greps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin, inductionstopp, Ventilator over platetopp., integrert steikeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. og Plass for frittstående kjøleskap i nisje..

-- LOFT --

Trapperom: Teppe på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Wc-rom: Flis på gulv, panel og Sponplate på vegger og panel i himling. Toalett.

Soverom: Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger og malt panel i himling.

Soverom med kjøkkeninnredning: Laminat på gulv, malt panel og Speilflis Over kjøkkenbenk. på vegger og malt panel i himling. Underskap med profilerte fronter, laminat benkeplater, nedfelt vask, ett greps blandebatteri, hyller med speil i bakvegg og barløsning.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Beskaffenhet

Lett skrånende tomt med flatere partier på overside og bakside. Opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, støttemur og
diverse beplantning. Skifertrapp ved inngang overside.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Hallset med kort vei til de fleste servicefunksjoner, samt Bymarka med turterreng året rundt. Boligområdet er rolig og barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, og med lekeplasser og fotballbane i nærområdet.

Det er flere barnehager i nærområdet - blant annet Hallsetreina FUS barnehage, Byåsen Kirkes barnehage, Solvangen barnehage og Selsbakkhøgda barnehage. Boligen sokner til Hallset barneskole (ca. 400 m) og Selsbakk ungdomsskole (ca. 400 m).

En liten spasertur unna ligger Hallset-Hage som inneholder Rema 1000 med post i butikk, apotek og legekontor. Like ved finner du også Byåsen videregående skole med bibliotek og 3T-treningssenter.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med kort gangavstand (400m) til metro-bussholdeplass med hyppige avganger til sentrum, samt trikkestopp på Munkvoll.

Adkomst

Følg Byåsveien opp forbi Munkvoll. Ta til venstre i siste rundkjøring før Dalgårdbrua inn Arnt Smistads veg. Følg denne frem til rundkjøringa ved Rema 1000, ta så til høyre. Ta første til venstre inn i Martin Stokkens veg og deretter første til høyre. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet ved annonsert visning.

Parkeringsforhold

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Adgang til utleie

Boligens areal i underetasjen har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Denne leies p.t ut for kr 16.500,- pr mnd. Enheten er ikke godkjent av kommunen, men rommene er godkjent for beboelse. Bruksendring for bod areal til beboelse er omsøkt og godkjent. Mulighet for tilbakeføring til opprinnelig tilstand med åpent trapperom og trapp. Det er montert lyd og brannteknisk godkjente takplater i hele underetasjen, bortsett fra bad.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig (r0075d).

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 28.09.1987 samt ferdigattest for lufteterrasse fra soverom og overbygg fra inngangsparti, datert 30.05.2022.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring av kjeller til soverom datert 30.05.2022.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det foreligger godkjenning for skifte av vinduer på loft fra 1980-tallet, men ikke bruksendring av hva som er gjort. Vindu har rømningsmulighet, men det er ikke etablert stige.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig på Hallset i Trondheim kommune fra 1987 med
u.etg, første og lofts etg. Tilbygd inngangsparti i 2013.
Oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved
oppføringstidspunktet. Støpt grunnmur, bindingsverks konstruksjon over grunnmur, tak i saltaks form. Noe manglende vedlikehold av vinduer. Nyere bad og kjøkken i 1 etg. Noen oppgraderinger med ikke
håndverksmessig god utførelse. Innvendig er det utidsmessigheter, men bolig kan flyttes rett inn i uten å gjøre noen oppgraderinger.
Vaskerom i u.etg og første etg er fra byggeår, men kan normalt brukes slik de er ved kontrollert bruk.

Gulv: parkett, fliser, tepper, laminat og sponplater. Betong i
garasje.

Vegger: Malte plater, mdf panel, fliser, malt tapet, malt
panel, tapet og malt tapet. Betongvegger i garasje.

Himlinger: malte plater, malt strie, takess himlingsplater og
malt/ubh/beiset panel. Betong i garasje.

Imidlertid trenger en bygning til stadighet vedlikehold, og det
anbefales å sette av midler for dette årlig.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Underetasje: 88m2
Hovedetasje: 104m2
Loft: 38m2

Bruksareal per etasje: Underetasje: 109m2
Hovedetasje: 110m2
Loft: 38m2

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 613 470,-
Sekundær formuesverdi kr 5 808 493,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuessverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.10.86
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.