Sjelden villaeiendom med svært barnevennlig beliggenhet - Stor tomt på i underkant av 1 mål - Godkjent utleiedel

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Frank Robert Bae har gleden av å presentere en stor villaeiendom beliggende på beste Ranheim!

Hovedhuset er på hele 235 kvm BRA fordelt på en praktisk planløsning som strekker seg over tre plan. Her finner man bl.a tre soverom, to bad, separat toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og mye bodareal. På tomten har man også et anneks på 47 kvm som ble oppusset i 2008, og her har man soverom, stue, kjøkken og bad (i tillegg til egen kjellerbod i hovedhuset med vaskekum og opplegg for vaskemaskin). Annekset er godkjent som utleiedel og leies i dag ut for kr. 9.000/mnd + strøm. Det er gulvvarme i alle hovedhusets og anneksets rom, med unntak av et par rom i kjeller. Det er flere parkeringsplasser på tomten og det er etablert dobbel ladestasjon for EL-biler (2x7kW).

Prikken over i'en må sies å være tomten som er på ca. 953 kvm. Hovedhuset og annekset er plassert på enden av tomten slik at man har mulighet til å utnytte tomten annerledes enn i dag. Hagen er pent opparbeidet med grønn plen og frukttrær, og her er det god plass for sosiale lag. I tilknytning til hovedhuset har man en stor og delvis overbygd terrasse på 44 kvm og en balkong på 11 kvm, og på sommerstid nyter man solen fra morgen til sen kveld på eiendommen. Det er også etablert egen terrasse foran utleiedelen.

Boligen har vært gjenstand for flere større oppgraderinger de siste 25 år:
- Taktekking (1998)
- Drenering (1998)
- Etterisolering av vegger og tak (1998)
- Ny kledning både inn- og utvendig (1998)
- Hele det elektriske anlegget har blitt skiftet (1997 - 2008)
- Kjøkken (2008)
- Anneks/utleiedel ble totaloppusset (2008)
- Bad i 2. etasje (2010)
- Nye vann- og avløpsledninger frem til offentlige ledninger (2018)

Kort oppsummert har man her en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig med stor og solrik tomt beliggende i et svært populært og barnevennlig område. Fra boligen er det kort vei til servicefasiliteter som dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter, samt et bredt utvalg av idretts- og sportstilbud. Flere badestrender og rekreasjonsområder i kort gangavstand, i tillegg til busstopp med hyppige avganger. Kun 12 min med bil til sentrum.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Hovedhus:
Kjelleretasje.
Primærrom: 3 stk. gang, yttergang, og bad.
Sekundærrom: 2 stk. bod.

1. etasje.
Primærrom: Entré, toalettrom, stue, spisestue, soverom og kjøkken.
Sekundærrom: Bod.

2. etasje.
Primærrom: Gang, bad og 2 soverom.

Anneks:
1. etasje.
Primærrom: Vindfang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Standard

Hovedhus:
Kjelleretasje.
Gang 1:
Betonggulv, betongvegger, panelhimling.
Innredning: Trapp og hyller.

Gang 2:
Flis på gulv, panel på vegger, panelhimling.
Innredning: Hyller, vaskekar og 2 stk. varmtvannsberedere.

Gang 3:
Betonggulv, panel og mur på vegger, panelhimling.
Innredning: 2 stk. sikringsskap.

Yttergang:
Betonggulv, betong og reisverk på vegger, åpen takkonstruksjon.
Innredning: Trapp.

Bad:
Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, panelhimling.
Innredning: Åpen dusjplass med dusjgarnityr montert på vegg.
Bod 1:
Betonggulv, panel på vegger, panelhimling
Innredning: Hyller. Vaskekar. Kran og avløp for vaskemaskin.

Bodareal:
Betonggulv, mur og panel på vegger, panelhimling
Innredning: Hyller.

Hovedhus:
1. etasje.
Entré:
Skiferflis på gulv, panel på vegger, malt strie i himling.

Toalettrom:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling.
Innredning: Gulvmontert WC og håndvask.

Stue:
Parkett på gulv, malt brystpanel og malt strie på vegger, plater i himling.
Innredning: Trapp og vedovn.

Spisestue:
Parkett på gulv, malt brystpanel og malt strie på vegger, plater i himling.
Innredning: Varmepumpe.

Soverom:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger, plater i himling
Innredning: Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter, folierte skrog og kompositt benkeplater. Røroshetta ventilator. Integrerte Miele hvitevarer; platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Hovedhus:
2. etasje.
Gang:
Parkett på gulv, malt panel og malt strie på vegger, malt flate og plater i himling.
Innredning: Trapp.

Bad:
Flis på gulv, flis og baderomsplater på vegger, malt panelhimling.
Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin
Baderomsinnredning: Servantplate med underskap, veggskap og speil.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt tapet og panel på vegger, malt strie i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt strie i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Anneks:
1. etasje.
Vindfang:
Flis på gulv, malt strie på vegger, panelhimling.
Innredning: Sikringsskap.

Bad:
Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, panelhimling.
Innredning: Dusjnisje med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil.

Soverom:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, panelhimling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Stue:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, panelhimling.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, panelhimling
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Ranheim er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon, og er i dag en av byens mest populære boomårder. Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til skolen i Ranheimsfjæra.

Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. Ranheims fotballag har gjort det svært godt de siste årene og det er stort engasjement når de spiller sine hjemmekamper. Områdene på og rundt Ranheim har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra som kun ligger to minutters gange fra boligen - og her begynner også Ladestien.

På Ranheim har man alt en trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. Fra Ranheim er det kort vei til sentrumkjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll og HiST på Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området.

Adkomst

Følg E6 nord ut av byen og ta av mot Ranheim etter Grilstadtunnelen. Ta så til venstre i kryss etter avkjøring og følg veien nedover mot Ranheim. Kjør så rett frem i første rundkjøring og følg veien til andre rundkjøring og ta til høyre inn på Ranheimslivegen, følg deretter skilting til nr. 18 A og B.
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Flere oppstillingsplasser på egen tomt. Det er etablert dobbel ladestasjon for EL-biler (2x7kW).

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det foreligger ingen gjeldende reguleringer for området.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i ca. 1912 og sist ombygd i 1998. Bygget er på 2 etasjer + kjelleretasjen.
Grunnmur er oppført i betong og tegl.
Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein.
Vinduer med 2- lags isolerglass.

Utleiedelen ble ombygd fra uthus til anneks i 1986. Bygget er oppført i 1. etasje, over støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass.

Diverse

Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført
salgsarbeid med kr 10.000,-. Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg .

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken i både hovedhus og anneks følger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 849 768,-
Sekundær formuesverdi kr 6 659 164,-
Formuesverdi årstall 2019

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utdrag fra egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?
- Montert foringsrør i pipe

3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje?
- Ny drenering ca år 2000

5. Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen, f. eks. rotter, mus, maur og lignende?
- Mus kom inn i kjeller for ca 10 år siden. Inngang er tettet og ingen mus siden

9.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør?
- Fjeldseth og Egseth Elektro

9.3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte?
- Egeninnsats utført av Egseth Elektro

9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget?
- Samsvarserklæring foreligger på arbeider etter ca 2000

10.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år?
- Ny vanntilførsel til huset etablert i 2018 samt nytt avløp fra huset
etablert i 2018

10.2. Er arbeidet utført av faglært?
- Trondheim Kommune

14. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e.l.?
- Eget anneks til eiendommen

14.1. Er enheten godkjent for varig opphold?
- Ferdigattest foreligger

15. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen?
- Leiekontrakt på anneks med oppsigelsestid 1. mnd

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 03.12.12
Bestemmelse om vannledning


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.07.81
Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom,
så som andelsmessig vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.06.89
Bestemmelse om kloakkledning


Grensejustering - Tinglyst dato 15.08.16
Mellom d.e. og bnr.30


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.12.12
Bestemmelse om veg

Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.12.12
Bestemmelse om veg

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 11.06.12
KNR: 5001 GNR: 25 BNR: 22