9 verdifulle tips til deg som skal selge bolig
Lønner det seg alltid å selge i høysesong? Hvilken pris kan du forvente å få? Og hva er viktig i en budrunde? Vi har spurt meglerne.
Les merJeg svarer gjerne på spørsmål om eiendommen og området.
Pris på lån: fra 9 273 kr/mnd
Eff.rente 5,68 %. 1 505 000 o/25 år. Kostnad: 1 276 900 kr. Totalt 2 781 900 kr.
Eiendomsmegler 1 v/Stian Konstad har gleden av å presentere Carl Schjetnans veg 8 A i Sjetnemarka!
En lekker 2-roms leilighet med gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten har en god standard og kjøkkenet ble oppusset i 2009, nye hvitevarer i 2021. Badet ble også oppusset i 2009. Leiligheten inneholder entré, et soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og en attraktiv terrasse på 20 kvm med gode møbleringsmuligheter og solforhold. Lagring i bod gang og garasje. Mulighet for å søke om parkering i fellesgarasje.
Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- Åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Flott beliggenhet og fin utsikt.
- Bad og kjøkken oppusset i 2009.
- Kjøkkenet ble oppgradert med nye fronter, benkeplate, vask og hvitevarer i 2021.
- God standard og malt i moderne farger.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014.
- Solrik terrasse fra morgen til ca. 19:00 på sommerstid.
- Oppgraderinger i regi av borettslaget i 2020: byttet vinduer og ny balkongdør. Rekkverk i glass, tekking av terrasse, nye terrassebord og ny skillevegg, samt pussing av mur.
- Nærhet til dagligvare, barnehage, skoler, idrettsanlegg og kort vei til kjøpesenter på Tiller.
Velkommen til en hyggelig visning!
Primærrom:
1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod i 1. etasje (denne ble ikke arealmålt og er ikke inkludert i arealoppstillingen).
Entré:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling med innfelte downlights.
Bad:
Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malt panel i himling med innfelte downlights.
Innredning: Buet dusjkabinett. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Hyller. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med sideskap.
Stue:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt betonghimling.
Kjøkken:
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, våtromsplate på vegg mellom over- og underskap, malt betonghimling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.
Soverom 1:
Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.
Elektrisitet
Fellesarealet eies, vedlikeholdes og disponeres av beboere i hht vedtekter/husordensregler, og er opparbeidet med plener, interveier, lekeplass og beplantning.
Boligen ligger svært fint til i Sjetnemarka. Sjetnemarka er et boområde som ligger omtrent 10 kilometer sør for sentrum. Boligene består i hovedsak av eneboliger, halvparter og rekkehus. Sjetnemarka har skole og tre barnehager.
Med sentral beliggenhet i Sjetnemarka har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til City Syd, dagligvarebutikk, kollektivtilbud og idrettsanlegg.
Skoler og barnehager
Boligen sogner til Sjetne skole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.
Servicefunksjoner
Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Tiller ligger en kort bil- eller busstur fra boligen med blant annet City Syd hvor man finner alt man trenger i det daglige med butikker som dagligvare, apotek, frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, café. I tillegg finnes det Coop Prix som nærbutikk i Sjetnemarka.
Kollektivtilbud
God tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 45 har hyppige avganger direkte til blant annet sentrum, st. Olavs, NTNU, Fossegrenda og Lade. Estimert tid på Atb.no er 20 minutter til Sentrum (Munkegata).
Følg E6 opp Okstadbakken og ta av Tonstadkrysset. Følg skilting mot Sjetnemarka. Følg Sjetnhaugan ned til Alf Godagers vei og ta til venstre. Deretter første vei til venstre inn i Paul Skolemesters vei, og første vei til høyre - Carl Sjetnans vei. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMelger 1 ved annonser fellesvisning.
Borettslaget har 12 garasjeplasser i fellesgarasje.
Ledige garasjer utlyses ved oppslag i borettslaget. Styret tildeler ledig garasje etter botid. Ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB.
Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt
Eiendommen ligger i et regulert område etter etter Kommuneplanens arealdel 2012-2024 og med planid r1054m Carl Schjetnansveg 6, 8, 10 og 12.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 19.06.74.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Leilighet
Bygningen, som er ei terrasseblokk oppført i 1974, er på 4. etasjer over underetasje med parkeringsplasser. Hovedkonstruksjonen består av betong.
Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med tegl.
Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Bruksareal per etasje: P-rom: Entré , Stue/kjøkken , Bad , Soverom
Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod i 1. etasje (denne ble ikke arealmålt og er ikke inkludert i arealoppstillingen).
Meglers kommentar til areal:
Lerilighetens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert.
Total fellesgjeld
Gjeld kr 12 319 145,- pr. 13.12.21
Resultatregnskap 2020:
Inntekter
Driftsinntekter er på kr 1 203 494
Kostnader
Driftskostnader er på kr -8 648 760
Resultat
Driftsresultat er på kr -7 445 266
Årsresultat er på kr -7 703 495
Andel fellesgjeld
Gjeld kr 454 856,- pr. 13.12.21
Lånebetingelser
Lånenummer: 90517287236, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.12.2021: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 13.12.2021: 12 319 145
Andel av saldo: 454 856
Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2049 )
Flytende rente
Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.
Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning
Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel
eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.
Primær formuesverdi kr 522 961,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2019
Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller andre steder? Forrige eier opplyste om at koblingen mellom toalettstol og avløpsrør ble skiftet pga. lekkasje. Toalettstol og membran ble skiftet. Årsaken til lekkasjen var feilmontert toalettstol. Det ble også laget en inspeksjonsluke i veggen, og hullet ble stående åpent noen måneder for å tørke opp. Dette ble ordnet sommeren 2017. Tidligere eier opplyser i september 2018 at det ikke har vært problemer i perioden de bodde her etter det ble utbedret. Det har heller ikke vært noe problem siden jeg kjøpte leiligheten.
- Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år? Badet ble renovert i 2009. Iht. forrige spørsmål ble det gjort utbedringer
sommeren 2017.
- Er arbeidet utført av faglært? Iht. opplysninger fra tidligere eier sitt egenerklæringsskjema ble arbeidet i 2009 utført av fagfolk. Tidligere eier opplyser også at arbeidet i 2017 ble utført av H. Grandbo VVS.
- Foreligger det dokumentasjon på disse arbeidene? Tidligere eiere opplyser at de har dokumentasjon på arbeidet i 2017, men denne dokumentasjonen er ikke noe vi har fått.
- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Borettslaget rehabiliterte alle terrasser sommeren 2020. Terrassene ble
revet og bygget opp på nytt. Siden dette er terrasseleiligheter gjelder også dette punktet for taket til leiligheten. Det ble også etablert helt nye rekkverk på terrassene.
- Er arbeidet utført av faglært? Arbeidet ble utført av AS Byggservice sommeren 2020.
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget, f.eks. gjentagende sikringsbrudd, svimerker, varmgang eller lignende? Det ble opprettet en ny kurs fra sikringsskapet til komfyr og platetopp i april 2021. Tidligere var disse på samme kurs som resten av kjøkkenet. Opplever tidvis sikringsbrudd ved kjøring av oppvaskmaskin og vaskemaskin samtidig. Pærene i spotter på baderom må skiftes ofte.
- Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør? Opplegg av ny kurs til komfyr og platetopp ble utført av Vintervoll AS.
- Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte? Det er lagt opp en ny stikkontakt på soverom. Den er lagt ut fra
eksiterende kurs i stue.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget? Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet som er utført av Vintervoll
AS i april 2021.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Takstrapport som forelå ved kjøp av leiligheten i september 2018. Denne har befaringsdato 29.03.2018.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter? På bakgrunn av utvendige oppgraderinger sommeren 2020 vil fellesutgiftene stige noe de kommende årene.
- Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap). I forbindelse med utvendige arbeider av AS Byggservice sommeren 2020 ble alle vinduer skiftet i tillegg til at det
ble satt inn ny ytterdør. Puss på grunnmur ved garasjer ble oppgradert.
Det har vært problemer med lukking av soveromsvindu høsten 2021. AS Byggservice har justert vinduet slik at det nå er mulig å lukke det, og den åpningsbare delen av vinduet skal skiftes i nær framtid.
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Etter nærmere avtale med selger.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Se komplett salgsoppgaveLønner det seg alltid å selge i høysesong? Hvilken pris kan du forvente å få? Og hva er viktig i en budrunde? Vi har spurt meglerne.
Les merPlanlegger du å bytte bolig? Det er særlig tre ting du bør ta stilling til før du velger rekkefølge. Her får du våre megleres beste råd i boligbytteprosessen.
Les merÅ selge en bolig er ikke gjort på et knips – særlig ikke om du vil få best mulig pris for den. Faktisk kan det lønne seg å begynne i god tid.
Les merCarl Schjetnans veg 8 A
på annonsen
prisantydning per kvadratmeter
Pris per m² ligger 14 020 kr over snittet for leiligheter i Trondheim Sør.
Grafen viser antall leiligheter solgt i Trondheim Sør siste året fordelt på pris per m² - totalt 634 leiligheter
Antall boliger
Kvadratmeterpris tilsvarer prisantydning pluss fellesgjeld per kvadratmeter (p-rom eller BRA-i). Prisene i grafen er avrundet til nærmeste 1000 kr.
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.