Lekker familiebolig fra 2006 med fantastisk utsikt - Godkjent utleidel med p.t. inntekt 10.000,- 3 bad

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/Christian Furuhaug Aa har gleden av å presentere Hallsetlia 9. Dette er en tiltalende halvpart av tomannsbolig som har en ypperlig beliggenhet på Hallset.
Plasseringen gjør til at du vil oppleve minimalt med innsyn.

- Boligen har utleiedel
- Oppstillingsplass på egen tomt med plass til 3 biler. Det er også montert stikkontakt på uteboden for el-billading i 2020 (Denne er kun for utleiedelen).
- Dukkestue ved parkeringsplassen.
- Redskapsbod på nedsiden av boligen.

Boligen har igjennom årene blitt oppgradert:
- Sommeren 2021 ble taket spylt for mose og impregnert.
- Sommeren 2020 ble det lagt fliser rett utenfor inngangsdøren. (ca. 1 kvm med flis)

I følge tidligere eier:
Utvendig oppussing:
- Bygd nytt tilbygg med inngangsparti på 12 kvm i 2013.
- Etablert ny utvendig betongtrapp med varmekabler i 2015. (varmekablene til trappa kan styres fra gangen)
- Skiftet gelender og utvidet verandaen i 2013.
- Ny utvidet platt og bod ved inngangsparti i 2015.

Innvendig oppussing:
- Alle soverom er oppusset med ny pergo laminat på gulv og malte vegger i 2016/2017.
- Stue oppusset med nytt tak, nye downlights og lagt nye vegger i 2015.
- Trapperom og trapp er oppusset med nye MDF og plater på vegger og ny parkett i trappetrinn i 2014.
- Ny baderomsinnredning og badekar på badet i 2015.
- Ny baderomsinnredning på badet i 2.etasje i 2015.
- Lagt nye gulv (Pergo) på bod og stue/kjøkken i sokkel i 2014.
- Alle vegger og tak ble malt på bod og stue/kjøkken i sokkel i 2014.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom:
Sokkel: Kjøkken, soverom, gang, bad.
1. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, vindfang, gang, bad.
Loft: 3 soverom, bad, gang.

Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder.
1. etasje: Garderobe.

Standard

-- SOKKEL --

KJØKKEN: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

SOVEROM: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

GANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

BOD 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

BOD 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.


-- 1. ETASJE --

STUE: Parkett på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn og peis. Utgang til terrasse.

 KJØKKEN: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

VASKEROM: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap.

 VINDFANG: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

 GANG: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.

 GARDEROBE: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og downlights i himling. Garderobeskap.

 BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servant, servantskap og wc.


-- LOFT --

SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

 SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

 SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Reflektorovn og gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

GANG: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og skjermet boligområdet med ingen gjennomgangstrafikk. Svært barnevennlig. Boligen ligger fint til i gaten og man har flott utsikt mot Trondheim og gode solforhold. Sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til de fleste servicefunksjoner som dagligvare, lege, apotek, barnehager, skoler, restaurant, treningssenter, m.m.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for store og små. Kort vei til Dalgård idrettsanlegg og golfbanen på Havstad. Sist men ikke minst har man fantastiske Bymarka med helårs trening- og rekreasjonsmuligheter, og populære badevann som Kyvannet og Theisendammen. Bymarka kan også by på 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Det finnes ulike løyper og stier som burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, skiturer m.m.

Adkomst

Kjører man Byåsenveien sørover tar man til venstre i rundkjøringen før dalgårdbru. Følg Arnt Smistads vei til man kommer inn i Selsbakkveien. Følg Selsbakkveien forbi gamle MIGO- senteret. Følg veien ned til Hallsetlia som kommer på venstre side. Nr 9 ligger på høyre side av vegen.

Parkeringsforhold

Oppstillingsplass på egen tomt med plass til 3 biler. Det er også montert stikkontakt på uteboden for el-billading i 2020 (Denne er kun for utleiedelen).

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommunens arealplan er avsatt til nåværende tettbebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til:
- r0075v, Hallset søndre, felt D og E. (22.10.2004)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 20.01.2006

Beskrivelse (type bolig)

Vertikaldelt tomannsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Primærareal (P-ROM) Sokkel: 58m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 88m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 39m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 185m².

Bruksareal per etasje: Bruksareal (BRA) Sokkel: 70m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 88m².
Bruksareal (BRA) Loft: 39m².
Bruksareal (BRA) totalt: 197m².

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 345 764,-
Sekundær formuesverdi kr 4 844 750,-
Formuesverdi årstall 2019

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger