Innholdsrikt enderekkehus i populært område | Flott hage | Solrik balkong og markterrasse.

Kort om eiendommen

Velkommen til Vidarheimsvegen 7 A, presentert av EiendomsMegler 1 v/Sigbjørn Vestå.

Velkommen til et innholdsrikt enderekkehus med mye potensiale på populære Havstein. Boligen ligger sentralt på Byåsen og med gode bussforbindelser er det kort bare en kort busstur fra Ila og sentrum. Like i nærheten er det både dagligvarebutikk, fotballbaner, golfbane og populære Bymarka med alle sine attraksjoner.

Boligen har en god planløsning over tre plan som åpner opp for gode muligheter. Romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater på begge sidene av boligen gir godt med gjennombelysning. Boligen har en flott, privat og opparbeidet hage med en stor markterrasse og gode solforhold.

Kvaliteter/oppgraderinger:
- Varmepumpe montert i 2021 (Panasonic toppmodell HZ25WKE, 2021 modell).
- Romslig kjellerstue på 19,5m2.
- Terrasse 32m2.
- TG1 på vesentlige deler som drenering og fundament.
- Drenering på fremside utført i 2013.
- Drenering på baksiden og siden av huset utført i juni 2021.
- TG1 kjøkken
- Parkett i 2.etg og innvendig dører på tre soverom ble byttet sommeren 2019.
- Innvendig trapp byttet i 2015.
- Utvendig trapp byttet i september 2021.
- Sikringsskap elektrisk anlegg i 1.etg og kjellerstue ble skiftet/oppgradert i 2015. Det ble blant annet etablert
varmekabler i kjellerstue og yttergang, samt spoter i
stue/kjellerstue/yttergang/kjøkken.
- Elektrisk arbeid i vaskerom kjeller (varmekabler, spot etc) ble utført i
2014.
- El-bil lader etablert i 2020.
- Tak på felles garasje ble skiftet i 2017.
- Tak, renner og beslag på hus ble skiftet sommer 2014.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beskrivelse

Velkommen til Vidarheimsvegen 7 A, presentert av EiendomsMegler 1 v/Sigbjørn Vestå.

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Bad, kjellerstue.
1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang.
2. etasje: Bad, gang, 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: Bod.

Standard

-- KJELLER --

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

 
KJELLERSTUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

 
BOD: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder og rørfordelingsskap.

 

-- 1. ETASJE --

STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

 
KJØKKEN: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

 
VINDFANG: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

 

-- 2. ETASJE --

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

 
GANG: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp og utgang til balkong.

 
SOVEROM 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

 
SOVEROM 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

 
SOVEROM 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Oppvarming

Elektrisitet
Varmepumpe
Ved

Beliggenhet

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært område kalt Havstein . Med sentral beliggenhet på Byåsen har leiligheten kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet til Butikksenter, Bymarka, Kollektivtilbud, Skoler og idrettsanlegg.
Bydelen Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Bymarka har et variert turterreng med ca 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Flere store idrettsanlegg og klubber som byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, allidrett, friidrett, Ishockey, golf og volleyball. Like ved boligen ligger Havsteinbanen og Havstein 9 - hulls golfbane. Det er også bredt utvalg dersom man ønsker å trene på treningssenter, her kan man velge mellom blant annet 3 - T og Easyfit.
Leiligheten sogner til Åsveien barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.
Kort veg til Byåsen Butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, EiendomsMegler 1, Apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og Café. Kong Sverre med blant Vinmonopol og dagligvarehandelen Meny like ved. Rema 1000 ligger også fint til på Havstein ikke langt fra boligen, over Byåsveien er det også Havstad senter hvor det er en Bunnpris og post.

Adkomst

Fra Ila ved sentrum tar man opp Byåsveien, følg veien til du kommer til lyskrysset ved Havstein. Kjør inn i John Skaarvolds veg og Vidarheimsvegen 9 skal ligge på venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.

Parkeringsforhold

På egen tomt.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.
(30058b)

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 08.02.1962.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Rekkehus

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen er et enderekkehus oppført med grunnmur i betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag. Veggkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon som utvendig er kledd med stående panel. Trevinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjonen har  saltaksform og er tekket med betongtakstein.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Primærareal (P-ROM) Kjeller: 31m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 41m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 39m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 111m².

Bruksareal per etasje: Bruksareal (BRA) Kjeller: 39m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 41m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 39m².
Bruksareal (BRA) totalt: 119m².

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 975 674,-
Sekundær formuesverdi kr 3 512 427,-
Formuesverdi årstall 2019

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 07.01.88
ÅRLIG AVGIFT NOK 720
KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/
UTLEIER
KAN PANTSETTES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT


Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 26.11.86
Best. om adkomstrett