Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Logo for EiendomsMegler 1 Grilstadporten.

Har du noen spørsmål rundt salget av denne eiendommen?

Megler for dette salget

Jeg svarer gjerne på spørsmål om eiendommen og området.

Meglerbilde

Frank Robert Bae

Avdelingsleder / Eiendomsmegler

Solgt
Bromstad

Romslig leilighet over to plan med svært god beliggenhet i feltet - Solrik og usjenert veranda/terrasse - P-kjeller

Kart med kartnålStallmestervegen 2 E, 7046 Trondheim
Prisantydning3 090 000 kr
Totalpris
3 267 203 kr
Omkostninger
8 454 kr
Fellesgjeld
168 749 kr
Felleskost/mnd.
6 154 kr
Fellesformue
31 056 kr
Formuesverdi
1 016 777 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Leilighet
Eieform
Andel
Soverom
3
Primærrom
102 m²
Bruksareal
103 m²
Etasje
1
Byggeår
1974
Energimerking
F - Rød
Rom
4
Tomteareal
27 938 m²

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.Visningspåmelding

Kort om eiendommen

EiendomsMegler1 ved Frank Robert Bae har gleden av å presentere en romslig 3(4)-roms leilighet beliggende i et rolig og populært område på Bromstad/Valentinlyst.

Leiligheten må sies å ha en av de bedre beliggenhetene i borettslaget, hvor man ligger på enden av feltet med fritt utsyn over nærområdet fra veranda og terrasse. Her sitter man skjermet til, og solen nyter man på ettermiddag og kveld. Leilighetens planløsning går over to plan, hvor man i 1. etasje har entré/gang, romslig bad på i underkant av 8 kvm og to soverom. Med sine 22 kvm er hovedsoverommet opprinnelig to rom som kan avdeles slik at man igjen får totalt tre soverom - og leiligheten har samtidig fordelen av å ha alle soverommene på samme plan. Fra hovedsoverommet er det utgang til stor terrasse på hele 40 kvm, med tilgang til felles grøntareal. I 2. etasje finner man stue og kjøkken, og her er det utgang til veranda på 13 kvm. Leiligheten har moderniseringsbehov, så her har man en gyllen mulighet til å pusse opp etter egen stil og preferanser.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Innholdsrik 3(4)-roms leilighet med svært god beliggenhet i feltet
- To romslige soverom, med mulighet for etablering av et tredje soverom
- Store vindusflater gir et godt lysinnslipp som bidrar til en lett og luftig atmosfære
- Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller med mulighet for lading av EL-bil
- To eksterne boder med god lagringsplass
- Kabel-TV, internett og kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene
- Rørfornying (avløpsrør/anlegg) i hele borettslaget ble utført i 2014/15
- Borettslaget har to vaktmestere på heltid, som står for vedlikehold, plenklipping, brøyting og strøing av området
- Kort vei til alt av servicefasiliteter, bl.a på Valentinlystsenteret og Sirkus Shopping
- Hyppige bussavganger i området, samt nærhet til turområder

Kort oppsummert passer denne leiligheten perfekt for deg som ønsker å utforme standard og løsninger etter egne behov og preferanser, samtidig som man har en knakende god og skjermet beliggenhet.

Velkommen på en hyggelig visning!

Innhold

1. etasje.
Primærrom: Entré, bad, 2 soverom.

2. etasje.
Primærrom: Stue og kjøkken.
Sekundærrom: Kjølerom.

Leiligheten disponerer to eksterne boder.

Standard

1. etasje.
Entré:
Laminat på gulv, plater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Trapp og skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Dusjkabinett og badekar. Gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Nedfelt servant, underskap, speil og overskap.

Soverom 1:
Vegg-til-veggteppe på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Vegg-til-veggteppe på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.

2. etasje
Stue:
Parkett på gulv, plater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Trapp.

Kjøkken:
Parkett på gulv, plater på vegger, plater i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Kjølerom:
Parkett på gulv, panel på vegger, panelhimling.
Innredning: Hyller og kjøleaggregat.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet.

Beskaffenhet

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

Beliggenhet

Boligen ligger i et fredelig, sentralt og barnevennlig område på Bromstad. Fra eiendommen er det gangavstand til Strindheim skole, Blussuvoll ungdoms-skole og flere barnehager. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området, og det er flere videregående skoler like ved. Kollektivtilbudet består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Tyholtveien som ligger ca. 150 meter unna. Buss nr. 22 tar deg til NTNU Gløshaugen via Midtbyen og nr 13 tar deg til Øya.

En liten rusletur unna ligger Plantasjen, Leangen travbane samt Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. En spasertur på ca. 35 min fører deg til Ladestien - et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim.

Tyholttårnet er et av Trondheims mest besøkte severdigheter. 74 meter over bakken kan du nyte et måltid i den mest originale og spesielle Egon-restauranten i Trondheim, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.
Dagligvarehandelen kan du gjøre på Valentinlystsenterets COOP MEGA eller KIWI. Her finnes også legesenter, frisør, tannlege, treningssenter, vinmonopol m.m. REMA 1000 innen 5 minutters gåavstand. Alternativt er Sirkus Shopping med sine 100 butikker like i nærheten.

Bromstadenga er for deg som ønsker å leve sentralt og praktisk i et av Trondheims mest populære boområder.

Adkomst

Fra Strindheim kjører man opp Kong Øysteins veg mot Tyholt/Moholt. Ta til venstre inn Bromstadbuen og deretter andre til venstre som er Stallmestervegen. Følg deretter veien til Stallmestervegen 2E.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkeringsplass i lukket parkeringskjeller.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Boligen er avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det foreligger gjeldende reguleringer for området med planid: r20130056, r20130256, r20140037 som bl.a omhandler boligbebyggelse-blokkbebyggelse, frisikt, veg, gang-/sykkelveg, lekeplass, parkeringsplasser, kollektivholdeplass, fortau, annen veggrunn - tekniske anlegg, renovasjonsanlegg, sykkelveg/-felt, fortau.

Ferdigattest

Det foreligger tillatelse til å ta i bruk leilighetene fra 25.01.1974.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1974, er i 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Diverse

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll av dyret til enhver tid. Påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på BBLs bo - område.

Utdrag fra Bromstadenga BL resultatregnskap 2020:
- Driftsinntekter utgjorde i 2020 kr 21 957 124
- Driftskostnader utgjorde i samme periode kr -20 748 282
- Driftsresultatet endte på kr 77 684
- Årsresultatet endte på kr 77 684

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 47 147 119,- pr. 14.12.21

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 168 749,- pr. 14.12.21

Lånebetingelser
Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2021: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 14.12.2021: 9 147 119
Andel av saldo: 32 739
Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 )
Fast rente til 01.08.2022.

Lånenummer: 42026621946, Sparebanken Midt-Norge (401)
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2021: 2.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 121
Saldo per 14.12.2021: 38 000 000
Andel av saldo: 136 010
Første termin: 22.04.2021Neste avdrag: 22.04.2022 ( siste termin 22.01.2052 )
3mnd Nibor + Margin

Andel formue
kr 31 056,- pr. 14.12.21

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 016 777,-
Sekundær formuesverdi kr 3 660 398,-
Formuesverdi årstall 2020

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.
Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen

Se komplett salgsoppgave

Beliggenhet

kart

Logo for EiendomsMegler 1 Grilstadporten.

9 verdifulle tips til deg som skal selge bolig

Lønner det seg alltid å selge i høysesong? Hvilken pris kan du forvente å få? Og hva er viktig i en budrunde? Vi har spurt meglerne.

Les mer

Kjøpe eller selge bolig først?

Planlegger du å bytte bolig? Det er særlig tre ting du bør ta stilling til før du velger rekkefølge. Her får du våre megleres beste råd i boligbytteprosessen.

Les mer

Selge bolig? Sjekk hvor tidlig du bør starte

Å selge en bolig er ikke gjort på et knips – særlig ikke om du vil få best mulig pris for den. Faktisk kan det lønne seg å begynne i god tid.

Les mer
Logo

EiendomsMegler 1 Grilstadporten

Vi loser deg trygt gjennom hele boligsalget

Prisstatistikk

Stallmestervegen 2 E

6 958 klikk

på annonsen

31 948 kr

prisantydning per kvadratmeter

Prisfordeling

Pris per m² ligger 30 052 kr under snittet for leiligheter i Trondheim Øst.

Grafen viser antall leiligheter solgt i Trondheim Øst siste året fordelt på pris per m² - totalt 2 128 leiligheter

Antall boliger

020406080100
Histogram som viser prisfordeling for boliger i Trondheim ØstDenne boligen koster 32000 kr per kvadratmeter, mens gjennomsnittet er 62000 kr per kvadratmeter26 00055 00084 000110 000140 000Pris per m² i krDenne boligen32 000 krGjennomsnitt62 000 kr

Kvadratmeterpris tilsvarer prisantydning pluss fellesgjeld per kvadratmeter (p-rom eller BRA-i). Prisene i grafen er avrundet til nærmeste 1000 kr.

Eiendommer solgt i samme område

I løpet av de siste 12 månedene

Bilde av kartet på finn.no

Annonseinformasjon

FINN-kode244466243
Sist endret23. juni 2022 15:01
Referanse33210250

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.