9 verdifulle tips til deg som skal selge bolig
Lønner det seg alltid å selge i høysesong? Hvilken pris kan du forvente å få? Og hva er viktig i en budrunde? Vi har spurt meglerne.
Les merJeg svarer gjerne på spørsmål om eiendommen og området.
Pris på lån: fra 13 290 kr/mnd
Eff.rente 5,65 %. 2 163 000 o/25 år. Kostnad: 1 824 000 kr. Totalt 3 987 000 kr.
EiendomsMegler1 ved Frank Robert Bae har gleden av å presentere en romslig 3(4)-roms leilighet beliggende i et rolig og populært område på Bromstad/Valentinlyst.
Leiligheten må sies å ha en av de bedre beliggenhetene i borettslaget, hvor man ligger på enden av feltet med fritt utsyn over nærområdet fra veranda og terrasse. Her sitter man skjermet til, og solen nyter man på ettermiddag og kveld. Leilighetens planløsning går over to plan, hvor man i 1. etasje har entré/gang, romslig bad på i underkant av 8 kvm og to soverom. Med sine 22 kvm er hovedsoverommet opprinnelig to rom som kan avdeles slik at man igjen får totalt tre soverom - og leiligheten har samtidig fordelen av å ha alle soverommene på samme plan. Fra hovedsoverommet er det utgang til stor terrasse på hele 40 kvm, med tilgang til felles grøntareal. I 2. etasje finner man stue og kjøkken, og her er det utgang til veranda på 13 kvm. Leiligheten har moderniseringsbehov, så her har man en gyllen mulighet til å pusse opp etter egen stil og preferanser.
Kvaliteter verdt å fremheve:
- Innholdsrik 3(4)-roms leilighet med svært god beliggenhet i feltet
- To romslige soverom, med mulighet for etablering av et tredje soverom
- Store vindusflater gir et godt lysinnslipp som bidrar til en lett og luftig atmosfære
- Egen parkeringsplass i felles garasjekjeller med mulighet for lading av EL-bil
- To eksterne boder med god lagringsplass
- Kabel-TV, internett og kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene
- Rørfornying (avløpsrør/anlegg) i hele borettslaget ble utført i 2014/15
- Borettslaget har to vaktmestere på heltid, som står for vedlikehold, plenklipping, brøyting og strøing av området
- Kort vei til alt av servicefasiliteter, bl.a på Valentinlystsenteret og Sirkus Shopping
- Hyppige bussavganger i området, samt nærhet til turområder
Kort oppsummert passer denne leiligheten perfekt for deg som ønsker å utforme standard og løsninger etter egne behov og preferanser, samtidig som man har en knakende god og skjermet beliggenhet.
Velkommen på en hyggelig visning!
1. etasje.
Primærrom: Entré, bad, 2 soverom.
2. etasje.
Primærrom: Stue og kjøkken.
Sekundærrom: Kjølerom.
Leiligheten disponerer to eksterne boder.
1. etasje.
Entré:
Laminat på gulv, plater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Trapp og skyvedørsgarderobe.
Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Dusjkabinett og badekar. Gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Nedfelt servant, underskap, speil og overskap.
Soverom 1:
Vegg-til-veggteppe på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.
Soverom 2:
Vegg-til-veggteppe på gulv, tapet på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Garderobeskap.
2. etasje
Stue:
Parkett på gulv, plater på vegger, malt betonghimling.
Innredning: Trapp.
Kjøkken:
Parkett på gulv, plater på vegger, plater i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.
Kjølerom:
Parkett på gulv, panel på vegger, panelhimling.
Innredning: Hyller og kjøleaggregat.
Boligen oppvarmes via elektrisitet.
Opparbeidet hage med plen og prydbusker.
Boligen ligger i et fredelig, sentralt og barnevennlig område på Bromstad. Fra eiendommen er det gangavstand til Strindheim skole, Blussuvoll ungdoms-skole og flere barnehager. Dronning Mauds Minne Høgskole ligger også i området, og det er flere videregående skoler like ved. Kollektivtilbudet består av buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Tyholtveien som ligger ca. 150 meter unna. Buss nr. 22 tar deg til NTNU Gløshaugen via Midtbyen og nr 13 tar deg til Øya.
En liten rusletur unna ligger Plantasjen, Leangen travbane samt Leangen idrettsanlegg med flere fotballbaner, to ishaller, innendørs håndballbane og Trondheims eneste innendørs løpebane. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over byen. En spasertur på ca. 35 min fører deg til Ladestien - et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim.
Tyholttårnet er et av Trondheims mest besøkte severdigheter. 74 meter over bakken kan du nyte et måltid i den mest originale og spesielle Egon-restauranten i Trondheim, der du kan nyte panoramautsikt over Trondheim by og fjorden.
Dagligvarehandelen kan du gjøre på Valentinlystsenterets COOP MEGA eller KIWI. Her finnes også legesenter, frisør, tannlege, treningssenter, vinmonopol m.m. REMA 1000 innen 5 minutters gåavstand. Alternativt er Sirkus Shopping med sine 100 butikker like i nærheten.
Bromstadenga er for deg som ønsker å leve sentralt og praktisk i et av Trondheims mest populære boområder.
Fra Strindheim kjører man opp Kong Øysteins veg mot Tyholt/Moholt. Ta til venstre inn Bromstadbuen og deretter andre til venstre som er Stallmestervegen. Følg deretter veien til Stallmestervegen 2E.
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Parkeringsplass i lukket parkeringskjeller.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Boligen er avsatt til nåværende tettbebyggelse i henhold til Kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Det foreligger gjeldende reguleringer for området med planid: r20130056, r20130256, r20140037 som bl.a omhandler boligbebyggelse-blokkbebyggelse, frisikt, veg, gang-/sykkelveg, lekeplass, parkeringsplasser, kollektivholdeplass, fortau, annen veggrunn - tekniske anlegg, renovasjonsanlegg, sykkelveg/-felt, fortau.
Det foreligger tillatelse til å ta i bruk leilighetene fra 25.01.1974.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1974, er i 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med teglsteinsforblending og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Beboere som holder husdyr, må sørge for å ha full kontroll av dyret til enhver tid. Påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på BBLs bo - område.
Utdrag fra Bromstadenga BL resultatregnskap 2020:
- Driftsinntekter utgjorde i 2020 kr 21 957 124
- Driftskostnader utgjorde i samme periode kr -20 748 282
- Driftsresultatet endte på kr 77 684
- Årsresultatet endte på kr 77 684
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Total fellesgjeld
Gjeld kr 47 147 119,- pr. 14.12.21
Andel fellesgjeld
Gjeld kr 168 749,- pr. 14.12.21
Lånebetingelser
Lånenummer: 1460022310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2021: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 14.12.2021: 9 147 119
Andel av saldo: 32 739
Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.06.2025 )
Fast rente til 01.08.2022.
Lånenummer: 42026621946, Sparebanken Midt-Norge (401)
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2021: 2.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 121
Saldo per 14.12.2021: 38 000 000
Andel av saldo: 136 010
Første termin: 22.04.2021Neste avdrag: 22.04.2022 ( siste termin 22.01.2052 )
3mnd Nibor + Margin
Andel formue
kr 31 056,- pr. 14.12.21
Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.
Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.
Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning
Forkjøpsrett
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.
Primær formuesverdi kr 1 016 777,-
Sekundær formuesverdi kr 3 660 398,-
Formuesverdi årstall 2020
Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.
Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Etter nærmere avtale med selger.
Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen
Se komplett salgsoppgaveLønner det seg alltid å selge i høysesong? Hvilken pris kan du forvente å få? Og hva er viktig i en budrunde? Vi har spurt meglerne.
Les merPlanlegger du å bytte bolig? Det er særlig tre ting du bør ta stilling til før du velger rekkefølge. Her får du våre megleres beste råd i boligbytteprosessen.
Les merÅ selge en bolig er ikke gjort på et knips – særlig ikke om du vil få best mulig pris for den. Faktisk kan det lønne seg å begynne i god tid.
Les merStallmestervegen 2 E
på annonsen
prisantydning per kvadratmeter
Pris per m² ligger 30 052 kr under snittet for leiligheter i Trondheim Øst.
Grafen viser antall leiligheter solgt i Trondheim Øst siste året fordelt på pris per m² - totalt 2 128 leiligheter
Antall boliger
Kvadratmeterpris tilsvarer prisantydning pluss fellesgjeld per kvadratmeter (p-rom eller BRA-i). Prisene i grafen er avrundet til nærmeste 1000 kr.
FINN-kode | 244466243 |
---|---|
Sist endret | 23. juni 2022 15:01 |
Referanse | 33210250 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.