Herlig 2-roms i toppetasjen i et attraktivt boområde | Svært gode sol- og utsiktsforhold | Stor balkong | Vedfyring

Innhold

Primærrom:
3 etasje: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
3 boder i kjeller på henholdsvis 3, 5 og 8m2.

Standard

Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt tak.

Soverom: Laminat på gulv malt strie på vegger og malt tak.

Kjøkkenet er pusset opp i 2007 og har laminat på gulv, malt strie på vegger og malt tak. Det er montert lys IKEA innredning med innebygde hvitevarer.

Badet er pusset opp i 2006 og har flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malt tak. Det er montert toalett, dusjkabinett, lys innredning med vask og speil.

Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt tak. Det er montert vedovn. Utgang til terrasse.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Beskaffenhet

Eid tomt av borettslaget

Beliggenhet

Svært tiltalende leilighet i toppetasje med en fantastisk beliggenhet på Jakobsli. Leiligheten ligger tilbaketrukket til fra Hørlocks vei og har en svært
barnevennlig beliggenhet. Trygg gangavstand til 5 barnehager, 5 minutter gange til Charlottenlund Barne- og ungdomsskole. Charlottenlund Videregående
skole ligger ca. 7min unna. Ved Charlottenlund ungdomsskole har man flere kunstgressbaner, lekeplasser og to flerbrukshaller. Charlottenlund sportsklubb
er en av byens største og har blant annet fotballag, håndballag mm, ved Charlottenlund Videregåendeskole har man også flere sandvolleyballbaner. Flere
lekeplasser i nærheten blant annet ved friområdet mellom Nyheimsveien og Kongleveien og i Almeveien.
Nærhet til flere turområder, bl.a gangvei til Ladestien med sine flotte turmuligheter lands Trondheimsfjorden, Chamonix med flotte akebakker vinterstid, og
ikke minst Estenstadmarka. Her har man flere mil med turstier, Dagens Løype, lysløyper, bademuligheter mm. Estenstadhytta er et populært turmål for
barnefamilier og holder åpent både onsdager og i helgene. Gang og sykkelavstand til Ranheimshallen som er flittig i bruk blant byens friidrettsmiljø. Av andre
fasiliteter har man flere frisørsalonger og to cafeer/restauranter i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Følg Jakobsliveien opp fra Skovgård krysset, ta av første eller tredje vei til høyre som er Hørløcks vei. Fra øvre innkjøring i Hørløcksvei, kommer Kongleveien
på venstre side. Det vil bli skiltet fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisning

Parkeringsforhold

Borettslaget leier ut 27 garasjer og ca 95 parkeringsplasser.
Ledige garasjer/parkeringsplasser blir kunngjort med oppslag i borettslaget og tildeles etter boansiennitet.
Ved tildeling av garasje-/parkeringsplass betales omkostninger til TOBB.

Det er montert flere ladepunkter på p-plass.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Regulert til bolig, reguileringsplan Skovgård søndre og deler av Nyheim og Presthusaunet m.fl. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det reguleringsarbeid i nærområdet knyttet til Brundalforbindelsen. Den har ikke nevneverdig betydning for denne eiendommen, men har som hensikt å bl.a lette trafikktrykket for all trafikk øst for E6. Konferer megler.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 30.03.1963
Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune. Det foreligger dermed en "attest" fra Strinda Bygningsvesen med uttalelse at bygget er "i orden" datert 22.02.63. Byggetillatelse/byggemelding ligger også vedlagt.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger datert 22.06.2010

Beskrivelse (type bolig)

Leilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligblokk over 3 plan med leilighet i 3 etasje. Oppført på kjeller i støpt betong/betongsstein. Hovedkonstruksjon i betong og bindingsverk av tre som er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp. Vinduer med 2 og 3-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Total fellesgjeld
Gjeld kr 36 706 556,- pr. 29.11.21

Resultat for 2020 ble på kr 2.184.786,-.

Sum egenkapital 31.12.2020 er kr -15.340.767. Boligselskapet har negativ egenkapital men bygningenes verdi er langt høyere enn bokført verdi. Regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.


Andel fellesgjeld
Gjeld kr 290 049,- pr. 29.11.21

IN-Ordning
Nei

Lånebetingelser
Lånenummer: 90517258287, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.11.2021: 1.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 29.11.2021: 24 033 141
Andel av saldo: 189 906
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2043 )
3 mnd Nibor + Margin
Lånenummer: 90517296693, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.11.2021: 1.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 136
Saldo per 29.11.2021: 12 673 415
Andel av saldo: 100 143
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.09.2055 )
3 mnd Nibor + margin

Sikringsordning
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må
betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.

Leverandør av forsikring:
Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/
Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Forkjøpsrett
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB, utpekt av boligbyggelaget

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 698 924,-
Formuesverdi årstall 2019

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.