Renoveringsobjekt på idylliske Sula - 192 kvm BRA - 5 soverom - eget naust/sjå

Kort om eiendommen

Velkommen til Tøftinveien 5 - en stor enebolig med fin beliggenhet på Sula. Her kan man skape sin egen fritidsbolig der man virkelig kan senke skuldrene og nyte den fine sjønære naturen på Sula.
Boligen ligger fint til enten man kommer med bil og kan parkere rett utenfor døra, eller om man kommer med hurtigbåt.

Eiendommen ble bygd i 1983 og har et bruksareal på 192 kvm fordelt på tre etasjer.
I kjelleren finner man bad, gang, soverom og flere boder.
I hovedetasjen er det stue, bad, kjøkken og to soverom.
I 2. etg har man ytterligere to soverom og en stue.
Boligen må betraktes som et renoveringsobjekt da det trengs en del reparasjoner og utskiftinger.

Naustet/sjåen ligger ca 600 meter fra boligen og er på ca 22 kvm. Noe reparasjon/utskiftinger er også nødvendig her.

Ta kontakt med megler for å avtale visningstidspunkt!

Innhold

Kjeller:
Primærrom: Bad , Gang/trapp, Soverom, Gang, Gang 2
Sekundærrom: 3 boder

1. etasje:
Primærrom: Stue , Soverom , Soverom 2,Bad , Kjøkken
Sekundærrom: bod

2. etasje:
Primærrom: Stue , Soverom , Soverom 2

Naust
22 kvm

Standard

Kjeller:
Bod 1-betonggulv, malt panel på vegger og panel i tak.
Bod 2-betonggulv, malt panel på vegger og gipsplater i tak.
Bod 3-betonggulv, betong og panel vegg og panel i tak.
Gang 1- malt plate på gulv, malt plate på vegg og malt plate i tak.
Gang 2-malt plate på gulv, mat plate på vegger og malt plate i tak.
Gang - trappbelegg på gulv, malt vegg og malt tak.
Bad - belegg på gulv, malte plater på vegg og malt
plate i tak. Gulvmontert toalett, servant på vegg og dusjgarnityr. Støpejernssluk.
Soverom - malt plate på gulv, malt plate på vegger og takess
plater i tak.

1. etg.
Stue-laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Utgang til altan. Adkomst til trapp til 2. etg. Varmepumpe.
Soverom 1- belegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2-laminatgulv, MDFplater på vegger og tak-ess plater i tak. Bad-flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant i innredning. Plastsluk ved dusjkabinett.
Gang-laminatgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Kjøkkenlaminatgulv, glassfiberstrie på vegger og takess plater i tak. Innredning med glatte laminat fronter, benkeplater i laminat. Heldekkende benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer.
Avtrekkshette over stekesone.
Bod-belegg på gulv, malt plate på vegger og tak-ess plater i
tak. Sikringsskap er plassert i rommet.

2. etg.
Stue-belegg på gulv, panelplater på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 1-belegg på gulv, panelplater på vegger og tak-ess plater i tak.
Soverom 2-belegg på gulv, panelplater på vegger og tak-ess plater i tak.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på vakre Sula. Øya kan by på flott natur og sjø så langt øye kan se. Fra boligen er det gangavstand til Terna restaurant, hurtigbåtanløp og fyrtårnet.

Øya har ikke mer enn ca 50 fastboende, men på sommerhalvåret strømmer det til med turister. På tross av det lave folketallet har øya egen butikk, som også fungerer som postkontor.

Adkomst

Med ferge/hurtigbåt fra Dyrøy. Ved adkomst Sula kan man enten kjøre bil eller gå til eiendommen.

Parkeringsforhold

På egen tomt

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Regulering

Eiendommen ligger i område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel.

Ferdigattest

Enebolig:
Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1983.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Frøya kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Frøya kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Naust:
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Frøya kommunes arkiv. Naustet har ukjent oppføringsdato, men det antas at det ble oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Enebolig:
Bygningen har to etasjer over kjeller og er oppført på grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger er i tre utvendig kledd med
liggende kledning. Vinduer er dels koblede vinduer i trerammer, 2 og 3-lags isolerglass i trerammer og 2-lags isolerglass i plastbelagte
rammer. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Bygningen har en pipe. Det er ikke
tilknyttet ildsteder til pipa. Bygningen har installert luft til luft varmepumpe.

Naust:
Bygningen er punkt/søylefundamentert og har bjelkelag i tre. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har
saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater. Dører er plassbygde tredører. Naustet er av eldre dato og noe reparasjon/utskifting vil være påregnelig

Diverse

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at bad i 2. etg er omgjort til soverom samt at det ikke foreligger tegninger for kjeller. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 413 872,-
Sekundær formuesverdi kr 1 489 939,20
Formuesverdi årstall 2019

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger