Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Inaktiv
Nardo

Blomsterbyen/Nardo - Flott enebolig med utleiedel. Stor utsiktstomt på 1506 kvm. Fin hage - Solrike uteplasser. Garasje.

Kart med kartnålRøllikvegen 36, 7032 Trondheim
Prisantydning8 690 000 kr
Totalpris
8 908 420 kr
Omkostninger
218 420 kr
Formuesverdi
1 549 388 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
5
Primærrom
198 m²
Bruksareal
203 m²
Etasje
2
Byggeår
1974
Energimerking
F - Oransje
Rom
7
Tomteareal
1 506 m² (eiet)
Bruttoareal
225 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/Terrasse
Garasje/P-plass
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis/Ildsted
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Bredbåndstilknytning
Moderne
Rolig
Lademulighet

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.Visningspåmelding

Kort om eiendommen

Marianne Vasiljevic ved EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Røllikvegen 36. Flott familiebolig beliggende i populære Blomsterbyen/Nardo rett ved NIssekollen friområdet. Eiendommen ligger på en høyde og får med dette særdeles gode solforhold fra morgen til kveld og en fantastisk utsikt mot byen. Vakre himmelfarger nytes året rund samt to store og solrike terrasser på 45 og 28 kvm.

Boligen har en god planløsning som er svært egnet for en barnefamilie. I første etasje finner man bla. en lys og romslig stue med fantastisk utsikt, nyoppusset kjøkken, tre soverom, vaskerom og flislagt bad. Sokkeletasjen er oppusset med et lekkert soverom med "En Suite" løsning, inspirert av luksuriøse hotellrom, rommet er på 24 kvm. Direkte inngang til privat bad og bod/walk-in closet.

Separat utleiedel. Utleiedelen er på ca. 56 kvm. og består av soverom, stue, kjøkken, bod, og bad. Sokkeletasjen har egen inngangsdører og en privat adkomst.

Stor garasje med romslig bod som gir ekstra lagringsplass.
Selger har montert EL-bil lader som medfølger salget.

Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold

Primærrom 1 etasje:
Vindfang, gang, trappegang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 3 soverom.

Primærrom sokkel:
Soverom m/trapp og bad.

Sekundærrom:
Kott/bod.

Primærrom sokkelleilighet:
Vindfang, gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken, gang, soverom.

Sekundærrom:
Bod/garderoberom og kott/bod.

Garasje med bod med et areal på ca. 33 kvm. (garasje ca.18 kvm. og bod ca. 15 kvm.)

Terrasser ved inngangsparti og ved stue på henholdsvis ca.19.5 kvm. og ca. 41 kvm.

Boder ved sokkel og ved terrasse i 1. etasje på henholdsvis ca. 8.5 kvm. og ca. 3.5 kvm.

Standard

Primærrom 1 etasje:
Vindfang: Vinyl på gulv, malt panel på vegger og malt plater i himling. Malt ytterdør med glass. Innredning: Skyvedørsgarderobe samt garderobeløsning med sittebenk.

Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malte mdf panel i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap samt garderobeskap.

Trappegang: Teppe på gulv, malte vegger og malt himling. Malt lukket trapp med teppe i trinn. Utstyr: Sikringsskap.

Kjøkken: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Kjøkkeninnredningen er i laminert utførelse med glatte fronter og heltre benkeplate av eik med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum. Videre er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp.

Stue: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til terrasse. Utstyr: Plassbygd peis med innsats.

Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Innredning/utstyr: Laminert innredning med heldekkende servant, speil m/ lys, veggskap, åpen dusjløsning/nisje og vegghengt klosett. Arealet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Innredning/utstyr: Laminert innredning med glatte/malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum, opplegg til vaskemaskin samt tørkeskap. Arealet har mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Furuparkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malte plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malte plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling med. Innredning: garderobeskap med speildør.

Primærrom sokkeletasje:
Soverom m/trapp: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Malt trapp med teppe i trappetrinn opp til 1 etasje Innredning: Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Innredning/utstyr: Laminert innredning med doble heldekkende servanter, speil med integrert lys, vegghengt klosett, og åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører. Arealet har mekanisk avtrekk.

Sekundærrom:
Kott/bod: Ubehandlet vegger og himling. Utstyr: Varmtvannsbereder.

Primærrom sokkelleilighet:
Vindfang: Flis på gulv, malt tapet på vegger og malt betonghimling. Teak ytterdør med glass.

Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Innredning: Plassbygde garderobeskap samt garderoskap.

Stue: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn.

Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger og malte plater i himling. Innredning: Laminert innredning med heldekkende servant, speil, veggskap, gulvmontert klosett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt plater på vegger med våtromsplate mellom benkeplate overskap og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning er i laminert utførelse med malte /glatte fronter og heltre benkeplate kombinert med sålbenkbeslag med vaskekum. Videre er varmtvannsbereder montert i benkeskap og det mekanisk avtrekk over komfyrtopp.

Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malte plater i himling.

Soverom: Parkett på gulv, malt miljøstrie på vegger og malte plater i himling. Innredning: Garderobeskap.

Sekundærrom:
Bod/garderobe: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Kott/bod: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Elektrisitet. Ved.

Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur.
All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet.

Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse.

Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område Blomsterbyen/Nardo, rett ved Nissekollen friområde.
Fra boligen er det gangavstand til Nardo barneskole, Sunnland ungdomsskole og flere barnehager. Studiesteder som NTNU Gløshaugen ligger også innen gangavstand fra boligen.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med blant annet helårs turterreng i Estenstadmarka som kan skilte med lysløype, akebakke og bemannet hytte med rømmegrøtservering for søndagsturen.

Videre er det svært godt kollektivtilbud på Nardo/Blomsterbyen, med hyppige avganger på både buss og flybuss. Boligens nærmeste dagligvare er Kiwi, Bunnpris og Coop Mega. I tillegg har man kort avstand til NardoCenteret med blant annet dagligvare, kiosk, apotek, bakeri, frisør, helsetjenester og restaurant. Trondheim sentrum med alle dets fasiliteter ligger innen kort vei.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Parkeringsforhold

I garasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Lading EL-bil/hybrid:
Det er montert lader for EL-bil/hybrid.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Det foreligger et leieforhold i sokkel p.t. Dagens leieinntekt er kr. 10.500,-. Leietager har oppsigelsestid på 3 måneder. Leietager får disponere lader mot betaling per kilowatt time. Megler besitter leiekontrakten.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til tettbebyggelse-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 for Trondheim kommune.

Gjeldende regulering er r0218d, hvor området er regulert til boligbebyggelse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 19.12.1975.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Når det gjelder garasje foreligger det ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv.

Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bolig med egen utleieleilighet som ble oppført i 1974 og senere tilbygget i 1990 . Bygningen er på 1 etasje over sokkeletasje. Grunnmur og ringmur av betong. Videre er veggkonstruksjonen oppført av bindingsverk med utvendig stående kombinert med liggende trekledning. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Taket er et saltak og tekket med profilerte metallplater. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags glass. 1-løps pipe med heldekkende beslag mot taktekking. Dette ifølge takstmann.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: P-rom sokkeletasje: 85 kvm.
P-rom 1. etasje: 113 kvm.

Bruksareal per etasje: BRA sokkeletasje: 90 kvm.
BRA 1. etasje: 113 kvm.

Diverse

Selger opplyser om blant annet følgende i sin egenerklæring:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller
andre steder?
- Kan være luft under en på bad i øverste etasje.

8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?
- Renovert dekke og trapp mot inngangsparti.

12. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft,
bod, tilbygg/påbygg e.l.?
- Underetasje omgjort til bad og soverom.

13. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav fra f.eks. kommunen eller andre offentlige instanser vedrørende eiendommen, f.eks. oljetank,
sentralfyr, septiktank, avløp e.l.?
- Nedgravd oljetank på tomt. Ingen ingen oljefyring så lenge vi har bodd der.

Diverse:
Opplyser om at taklampe over spisebord og i trapperommet, samt sengelamper nede ikke medfølger boligen ved salg.

Selger opplyser om at det er byttet rør fra stoppekran til utevann. Utført privat av eier.

Det opplyses om at megler er blitt opplyst fra nabo i Røllikvegen 38, at søppelstativ i betong står delvis på naboen sin tomt.
Det foreligger p.t. ingen tillatelse eller særskilt avtale knyttet til dette mellom Røllikvegen 36 (Gnr. 54, Bnr. 114) og Røllikvegen 38 (Gnr. 54, Bnr. 115).
Videre opplyst har det ikke vært noen problem fra naboens side at denne er etablert slik.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 549 388,-
Sekundær formuesverdi kr 5 577 796,-
Formuesverdi årstall 2019

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.06.74
Eiendommen skal ikke bebygges før grunneiertilskuddet til
Trondheim kommune er betalt.


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 05.06.74
Best. om vann/kloakkledn.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen

Se komplett salgsoppgave

Beliggenhet

kart
Logo

EiendomsMegler 1 Lerkendal

Vi loser deg trygt gjennom hele boligsalget

Annonseinformasjon

FINN-kode236072937
Sist endret29. aug. 2022 08:04
Referanse37210247

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.