BUD INNE! Bæverfjord - Innholdsrik og prisgunstig boligeiendom over 3 plan. Laftet tømmer. 3 soverom og uthus/garasje.

Kort om eiendommen

Velkommen til Åsskardvegen 1337!
Bolighus, opprinnelig fra 1921, som inneholder bl.a. vindfang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Flotte omgivelser i naturskjønne Bæverfjord. Kort vei til skole, barnehage, butikk og fotballstadion.

Innhold

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje: Gang og tre soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: Verksted og annet rom med sluk.

Standard

1 etasje:
Vindfang: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel mellom synlige bjelker i himling. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken: Laminat på gulv, panelplater på vegger og panel mellom synlige bjelker i himling. Malt profilert innredning med over og underskap. Speilskap med lys over oppvaskbenk. Ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malt mdf-panel i himling. Servantskap med heldekkende vask, overskap og speil, profilerte fronter. Dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

2 etasje:
Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i himling.
Sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Skap.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og panel i himling. Skap.

Kjeller:
Annet rom med sluk: Betonggulv, mur på vegger og panel i himling.
Benker og hyller.

Bod 1: Betonggulv, mur på vegger og panel i himling.
Vv-tank.

Bod 2: Betonggulv, mur på vegger og panel i himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beskaffenhet

Tomten er eiet på ca. 1229 kvm. Tomten er tilnærmet flat i fremre del, mens den er skrånende i bakre del. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i Bæverfjord, ca. 14 km fra Surnadal sentrum, i umiddelbar nærhet til butikk med drivstoff. Kort vei til småbåthavn og strand. Skole, barnehage og fotballbane like i nærheten. Flotte turområder med fjell, fjord, skog og flere lakseelver. Nordmarka med sitt skianlegg ligger bare en liten kjøretur unna. Kun ca. 10-15 min til sentrum av Surnadal med alle sine fasiliteter. Her finner du også Sæterlia alpinsenter. Ca. 2 timers kjøring fra Trondheim og 1,5 timers kjøring fra Kristiansund.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Parkeringsforhold

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk g utvikling av eiendommen. Eiendommen ligger ikke i regulert område.

Plan: Kommuneplan, vedtatt 9.11.2017.

Det er opplyst i planstatus at eiendommen ligger i GUL SONE iht. T-1442.

Ferdigattest

Bolighus fra 1921:
Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Surnadal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1921, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Tilbygg 1982:
Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilbygg fra 1982. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Surnadal kommunes arkiv. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Surnadal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Tilbygg 2006:
Det er utstedt ferdigattest den 05.03.2009.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Opprinnelig bygning oppført i laftet tømmer, tilbygg som bindingsverk . Utvendig kledd med stående kledning, støpte og murte kjellerkonstruksjoner. Saltakskonstruksjon utført med sperrer, taktro av bord, lektet og tekket med lakkerte stålplater. Yttertaket er tekket med lakkerte stålplater. Stålrenner, beslag og nedløp. Vinduer i all hovedsak utført med 3-lags isolerglass.

Uthus er oppført i bindingsverk med utvendig stående panel på grunnmur av murte/støpte konstruksjoner. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater.

Dette iht. tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: 1. etasje: 76 m².
2. etasje: 46 m².
Kjeller: 36 m².

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at deler av bygningsmassen som vises på oversiktskartet fra kommunen (vedlagt salgsoppgaven) ligger utenfor tomtegrensen. Dette gjelder tilbygget/ved inngangspartiet. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling av eiendommen.

Det er muligheter for å kjøpe til båtplass i småbåthavna dersom dette er ønskelig. Dette kjøpes av Einholmen Utvikling AS.

Surnadal kommune opplyser at det er registrert feil/mangel på pipe/illsted samt at takstige mangler.

Meglers vederlag:
Provisjon med 4% av kjøpesum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 14 200,- tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørsgebyr kr 4.900,- og visninger med kr 1 990,- pr visning.
Alle priser inkluderer 25 % mva.
Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt:
Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 10.000,-.

Ved salg/ikke salg betaler oppdragsgiver direkte utlegg.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 334 232,-
Sekundær formuesverdi kr 1 203 235,20
Formuesverdi årstall 2018

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Alle eiendommer har en formuesverdi/boligverdi/beregningsgrunnlag som skal avspeile reell markedsverdi. Ligningsverdi fastsettes etter denne takseringen.

Ligningsverdi som primærverdi/bolig gjelder for din faste bolig, der du har adresse iht folkeregisteret. Denne skal være 25 % av reell verdi formusesverdi. Er den over 30 % av dette, kan det klages og be om en ny vurdering av formuesverdien.
Sekundærverdi utgjør 40 % av formuesverdien.
Sekundærbolig er fritid, utleiebolig o.l. som altså ikke er din faste egne bolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold
tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtagelse kan ikke avtales tidligere enn 3 uker etter budaksept.