Kombinasjonsbygg med boligdel og kontor/butikk samt 7-10 parkeringsplasser

Kort om eiendommen

Velkommen til Storgata 25 - et kombinert bolig- og næringslokale med sentral beliggenhet i Harstad sentrum. Bygget har tidligere vært benyttet til bilutleie og består av kontor/butikklokale i 1.etasje og boligdel i 2.etasje. I tillegg er det flere parkeringsplasser på byggets bakside. Bygningen er opprinnelig oppført i 1916, der det videre er utført større bygningsmessige oppgraderinger i perioden ca 2003-2009.

Næringslokalet ca. 144 kvm består av resepsjon, kontor, kjøkken/spiserom i 1.etasje og trapp ned til underetasjen med toalett og lagringsplass.

Leiligheten i 2.etasje på ca. 92 kvm består av stue, kjøkken, bad, toalettrom, 2 soverom og gang.

Eiendommen har enkel adkomst fra Storgata med gode parkeringsforhold (plass til ca. 7-10 biler). Nærområdet er i rivende utvikling med flere spennende prosjekter på trappene.

Velkommen på visning!

Innhold

Bygningen inneholder følgende:

2.etasje - 92 kvm P-rom: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue, toalettrom og 2 soverom.

1.etasje - 90 kvm P-rom: Resepsjon, kontor, kjøkken/spiserom, gang, trapperom til kjeller og vindfang/trapp til 2.etasje.

Kjeller - 52 kvm S-rom - Trapp, gang, bod, åpent kjellerrom og toalettrom.

Deler av arealet i kjeller er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. Dette gjelder også toalettrom som er et P-rom.

Takstmann har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard

Kjøkken 2. etasje:
Noe nyere innredning med hvite fronter.Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum i stål. Våtromsplater over kjøkkenbenk. Kjøkken har ikke integrerte hvitevarer, men det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator er fastmontert under overskap.

Kjøkken 1. etasje:
Næringslokale har et lite hybel/modulkjøkken med kjøleskap og kokeplater. Innredning er videre supplert med kjøkkenskap med hvite fronter. Benkeplate av laminat.

Bad 2. etasje:
Overflate gulv: Vinylbelegg
Overflate vegg: Malt strietapet
Varmekilde: Reflektorovn montert på vegg
Ventilering: Bryterstyrt avtrekksvifte mot yttervegg.
Innhold: Dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, gulvmontert toalett, baderomsinnredning, VV-bereder på 200 liter fra 1996.

Toalettrom 2. etasje:
Rommet har vinylbelegg på gulv og malerstrie på vegger.
Inneholder gulvmontert toalett, servant. Varmekilde fra panelovn.

Toalettrom i kjeller:
Vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Inneholder gulvmontert toalett. Servant mangler i rommet. Varmekilde fra panelovn på vegg.

Innvendige overflater:
Næringslokale har fliser på gulv. Fabrikkmalte Huntonit eller MDF plater og malt panel/plater på vegger. Systemhimling i tak. Boligdel har i hovedsak laminat på gulv, og malte flater på strietapet eller plater på vegger. Malte himlingsplater i tak.

Elektrisk anlegg:
1. etasje: Sikringsskap med ca 11 fordelingskurser. Automatsikringer.
2. etasje: Sikringsskap med ca 7 fordelingskurser + jordfeilbryter og jorfeilrele. 40 ampere overlastvern.

Utvendig på vegg er det ladestasjon for EL-bil. Innlagt Fiber fra Telenor.

Oppvarming

Elektrisk.

Beskaffenhet

Flat tomt som er opparbeidet med parkeringsarealer.
Eiendommen er ikke oppmålt, men iflg. arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til 406,1 m2. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Beliggenhet

Storgata 25 ligger sentralt plassert i Harstad sentrum i et området preget av næring/butikker/forretninger og noe boligbebyggelse. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til en rekke fasiliteter. Området er i rivende utvikling med flere spennende prosjekter på trappene.

Adkomst

Fra Harstad sentrum spaserer du sørover langs Storgata til du får nr. 25 på venstre side. Bygget er merket med EiendomsMegler 1 til salgs plakat.

Parkeringsforhold

Gode parkeringsforhold på eiendommen med plass til ca. 7-10 plasser. Utvendig på vegg er det ladestasjon for EL-bil.

Adgang til utleie

Det foreligger ikke leieavtaler på eiendommen i dag.

Regulering

Regulert til bolig/forretning/kontor

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på endringsarbeid til forretning datert 21.03.1977.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er ifølge takstmann ført opp som følger:

Fundament/grunnmur:
Bygningen er antatt fundamentert på faste drenerende masser. Grunnmur er såkalt "Ålesundsmur" med betong og gråstein. Kjeller under næringslokale har støpt betonggulv.

Veggkonstruksjon:
Yttervegger antas ha opprinnelige konstruksjoner av tømmer eller reisverk.
Utvendige veggfasader er trolig rehabilitert utvendig i perioden 2003-2005.
I.h.t tidligere salgsoppgave skal yttervegger være etterisolert med 5 cm mineralull. Bygningen har liggende, dobbelfalset kledning utvendig.

Vinduer:
Vindu har trekarmer med 2- lags glass.
Flere av disse har produksjonsår 2002. Det ble også registrert 2 stk vindu fra 1992 samt ett fra 2015. Vindu i boligdel ser i hovedsak ut til å være fra 1991.

Takkonstruksjon:
Taket er oppført med antatt plassbygde tresperrer og har saltakkonstruksjon. Taktekke består av Decra, og skal i følge tidligere salgsoppgave være etablert ca 2009.

For ytterligere informasjon se takstmannens tilstandsrapport.

Diverse

Megler har på forespørsel ikke fått oversendt byggegodkjente tegninger av boligdelen fra Harstad kommune og har således ikke kunne foretatt kontroll opp mot dagens bruk.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres derfor til å foreta nødvendige undersøkelser.

Utdrag fra verditakst:
- Det ble registrert noen spor av fuktighet i kjeller i form av avflassing/saltutslag. - Muren har sprekker og småskader og trenger vedlikehold.
- Boligen i 2. etasje har utvendig adkomst via impregnert tretrapp med galvaniserte trinn. Trappen har for store lysåpninger i rekkverk som bør sikres.
- Vannbord/beslag under noen vindu har ikke fagmessig utførelse og bør utbedres.
- Det ble registrert et løst gavlbeslag på møne mot sør/vest.
- Bad 2.etasje: Rommet er trolig funksjonelt med noe bruksslitasje. Det ble ikke registrert fuktindikasjoner. Det antas å ha vært utført renovering av rommet i 1996, oppgraderinger bør påregnes ut fra alder.
- Toalett 2.etasje: Noe slitt gulvbelegg i rommet. Ventilering av toalettrommet bør utbedres.
- Toalettrom kjeller: Ventilering bør utbedres.
- Innvendige overflater: Laminat har stedvis noe gliper mellom not og fjær. Noe skjevheter i gulv ble registrert.

Meglers vederlag er avtalt til kr 84863,-. I tillegg betales takst. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt honorar for utført salgsarbeid med kr 25.000,-. Alle priser inkluderer 25 % mva.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter avtale.