Gardsbruk Lora

Gardsbruket Lille Norderhus, gnr. 32, bnr. 3 og 4, gnr. 68, bnr. 6, 7 og 8, samt gnr. 73, bnr. 1 i Lesja kommune.

Bygninger (bruttoarealer oppgis hvor ikke annet er angitt):

Driftsbygning 1.230 m/byggeår 1939, reh. 1971/2008.

Grisefjøs 1.093 m/byggeår 2000, reh. 2003.

Redskapshus/verksted 432 m/byggeår 1981.

Stabbur 20, gammelt.

Falleferdig garasje, areal og byggeår ikke angitt.

Bolighus 414, byggeår ikke angitt.

På Storsætra i Lordalen:

Sæterstue 50, byggeår ikke angitt.

Fjøs 55, gammelt.

Låve 28, gammelt.

På sætra på Vigga:

Sæterstue ca. 45, gammel.

Fjøs ca. 45, gammelt.

Ca-arealer:

Dyrket jord: I forskjellige kilder angitt fra 557 til 598 da. Beite: Dels på sætrene 54,5 da.

Skog: Middels bonitet 102 da, lav bonitet 1.111 da, uproduktiv skog 479 da, tilsammen 1.692 da.

Diverse øvrig areal. Totalarealet er i gardskartet oppgitt med 2.849 da. Lesja kommune har oppgitt 2.903 da.

Driftsform: Grovfòrproduksjon til egen melkeproduksjon, oppfòring av rekrutteringsbesetning og noe fòringsdyr for slakt, grisefjøs med to like avdelinger med 57 fødebinger i hver avdeling. Bingene har vannbåren oppvarming via el-kassett og vel halvparten av bingene har smågrishjørner. Det er gris i èn avdeling til enhver tid. Fra navet kommer det 57 purker hver 8. uke. Dagens produksjon opplyses å ligge på 3.700 leverte smågris i året med et dekningsbidrag på ca. kr 250,-.

Det vises ellers til fullstendig salgsoppgave m/vedlegg som fås ved henvendelse til undertegnede.

Høyeste konsesjonsverdi, landbrukstakst og landbruksløsøre

Lesja kommune har fastsatt høyeste konsesjonsverdi til kr. 11.150.000.-.

Torbjørn Bakken NITO Takst AS har ved landbrukstakst av 03.11.2011 satt markedsverdien til kr 9.900.000,-.

Landbruksløsøret ved taksering i november 2011:

- Ca. 559 stk. smågris, 12 stk. smågriser til slakt kr 386.160,-.

- 47 stk. melkekyr, 29 kviger, 37 kalver kr 845.882,-.

- Gammel traktor kr 6.000,-. Minilaster kr 40.000,-.

- Maskiner og redskap kr 421.500,-.

Løsøret selges sammen med gardsbruket eller eventuelt i deler.

Garden ligger i grunnkretsen Lyftingsmo vest i Lesja kommune. Fra Lesja sentrum til skiltet avkjøring (Norderhus) til gardsbruket på E136 er det ca. 7,5 km og derfra og ned til gardstunet ca. 400 m. Fra Dombås til Lesja er det anslagsvis 16 km.

Eiendommen ligger i solvendt til i en tettgrendt jordbruksgrend med gardsbruk av mindre, mellomstore og noe større bruk, i hovedsak i drift med husdyr.

Gardsbruket ligger ca. 570 m.o.h.

Eiendommen ligger på nedsiden av E136. Fra Lesja sentrum til avkjøringen ned til gardsbruket er det ca. 7,5 km. Kommer man fra vest, er det ca. 1,4 km fra avkjøring til Lordalsveien og frem til avkjøring til gardsbruket.

For å komme til sætra på Vigga, har eier opplyst at man kan kjøre nedover fra gardsbruket og over Lågen. Fra garden og ned til elva er det ca. 400 m. Kjører man via E136, ned veien mot Lordalen og bommen dit, tar man før bommen til venstre, og vil venstre igjen etter første bru. Deretter sørøstover langs Lågen og tredje avkjøring til høyre. Avstanden opp til sætra etter veier som nevnt anslås til ca. 8,7 km.

Til sætra i Lordalen via E136 og frem til bommen innover Lordalen er det ca. 2,8 km. Fra bommen og inn til sætra er ca. 15,5 km. Avstand fra garden til sætra er da ca. 18,3 km.

Tilliggende rettigheter:

Utbytte av jaktutleie fra Lesja grunneierlag, Lesja heimrast og Lesjaskog viltlag. Almenningsrett i Lordalen statsalmenning. Sætrer med beiterett.

9 gjenværende regulerte tomter i felt med tilsammen 13 tomter. 4 forstås regulert til hytteformål og 5 til boligformål.

Melkekvote 396.035 liter. Samdriftsavtale. Avtale mellom nav og satelitt i Aura purkering.

Boligen:

Kjeller: Brutto 78 m². S-rom bra. 62 m², inneholder vedbod, matbod, potetbod, grovkjøkken, trappegang.

1. etg.: Bta. 156 m², P-rom bra. 132 m², inneholder romslig entrè m/trapp, kjøkken, "kleva", stue, bakstue, kontor, vaskerom.

2. egt: Bta. 147 m², P-rom bra. 124 m², innebolder gang, loftsstue, 4 soverom, bad/WC.

3. etg. Bta. 33 m², S-rom bra 26 m², inneholder gang og ett soverom.

Sum bta. 414 m², bra. 344 m², P-rom 256 m², S-rom 88 m².