HOTELL MED BETYDELIG UTVIKLINGSPOTENSIAL, VED MOSS LUFTHAVN RYGGE.

Stor tomt og omfattende bygningsmasse - anvedelig til flere formål.

PRISANTYDNING
NOK 9 500 000,- + omk.

Meget sentral beliggenhet på Halmstad i Rygge. Ca. 3 minutter å kjøre til Moss Lufthavn Rygge, som nå brukes av nesten 2 mill. passasjerer i året. Den flotte intercitystasjonen med flytog og flybussforbindelse både til Gardermoen og Rygge ligger bare en 5 minutters spasertur fra hotellet. Avstanden til Moss med fergeforbindelse til Horten er under 10 kvm. Rygge Hotel har derfor et betydelig utviklingspotensial!

Halmstad hvor hotellet ligger er også i en betydelig utvikling hva boligbygging angår. På tomten ved siden av hotellet skal straks prosjektet Rygge Torg igangsettes, med ny Rema-butikk og 42 leiligheter i tre etasjer.
Skrått over gaten, på tomten til Rygge Auto, skal gravemaskinene om litt jevne alt det gamle med jorden, for at KC Invest skal oppføre næringslokaler og 111 leiligheter i fire etasjer.
Noen hundre meter lenger syd er et større utleie boligprosjekt under oppføring, mens Rygge Seniortun med 26 nye leiligheter ble tatt i bruk sist jul.

E6, avkjøring nr. 12 > Flyplassveien 300 m > til venstre på Rv118 ved bensinstasjon > 1 km gjemnnom Halmstad sentrum > hotellet på høyre side.

Bygningsmassen består av flere fløyer, men i hovedsak 2 enheter med ulike byggeår:
Fløy A ble oppført i 1958, og fløy B i 1974.
Samlet grunnflate: BTA 1 820 m².
Tilbygget fløy C og D i 1994.
Modernisert år: 1995 og fortløpende etter dette.

Tomten er flat, opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer samt grøntarealer med parkmessig beplantning.
Tomteareal: 4190
Tomtetype: Eiertomt

Eiendommen er stort sett greit vedlikeholdt innvendig og utvendig. Noe mindre teknisk oppgradering må gjøres. Et tak har behov for vedlikehold.

Brannslokking: Sentralt brannvarslingsannlegg  - Esmi FX.

Ventilasjon: balansert ventilasjonsanlegg fra 1995 - 1996. Forvarmet friskluft og varmegjenvinning. Anlegget er moderne og har meget god kapasitet.

Riklig dimensjonert og utstyrt elektrisk anlegg. Megler anbefaler undersøkelse av anlegget.

Belysning: Hovedsakelig allmenn-belysning av lysstoffrør, men utstrakt bruk av spots/downlights i nyrenoverte arealer.

Data/kommunikkasjon: Det er lagt opp til data/telefoni etc. i kontorer. Det er trådløst internett.

Veier, plasser: Asfalterte veier og plasser, noe grus.
Park og hage: Plen og beplantning på nedre plan.

Eiendommen er i perioden 1995 påkostet betydelige summer, både i publikumsarealer som café/pub/foaje, konferanserom, hotellrom samt kjøkken etc.
Loft er kledd innvendig med Eternitt-plater som inneholder asbest, men som er overmalt. Ved riving må spesielle retningslinjer for dette følges.
Noe råte i trepanel på et mindre veggfelt mot syd på loft.
Offentlig tilknyttet vann/avløp/kloakk. Fettutskiller påkoplet avløp pga restaurantdrift.
Årlige kommunale avgifter: kr. 102.461,-

Eiendommens ligningsverdi:
Ingen selvstendig ligningsverdi.

Fyring:
Sentralt varmeanlegg med elektrisk kjele (Parca EL 350), og oljekjele (Hamjern - 28 ). I tillegg elektriske varmeovner.

Diverse/Parkering:
Rikelig parkering på egen grunn. Se vedlagte situasjonsplan.

U- etg: 700 m². Inneholder:
Forsamlingslokaler, gang/fellesarealer, kontorer og toaletter, tekniske rom, ventilasjonsrom.

1-etg: 610 m². Inneholder:
Forsamlings-/selskapslokaler, vestibyle, restaurant, salong, bar, kjøkken, kjølerom, anretningskjøkken, HC toalett, kontorer, lager, 2 stk. veranda, HC rampe.

2-etg: 390 m². Inneholder:
12 hotellrom, møterom, kontorer og gangarealer.

Loft: 95 m². Inneholder:
Lagerloft, tidligere tilleggsrom til hotelldriften. Ikke rehabilitert.

Det ligger tilrette for innredning/utbygging av totalt mellom 30 og 50 hotellrom i bygningsmassen. Se illustrasjon.