INDERØPOLLEN OS

Generelt:

En unik sjanse til å kjøpe en bebygd strandeiendom, som ligger helt usjenert til i Os. Med eiendommen følger tinglyste rettigheter til å disponere en beskyttet poll (Indrepollen) med et areal på ca 100 mål innenfor en sluse, og ca 10 mål sjøareal utenfor den samme slusen, (Yttrepollen). Stedet har en lang historie med produksjon av Europeisk flatøsters (Ostrea edulis), den opprinnelige europeiske østersen, som anses som den mest ettertraktede østersarten. Da en av de få gjenværende bestandene av Europeisk flatøsters følger med salget, er dette en helt unik sjanse for den rette kjøperen. Konsesjon for oppdrett av Europeisk flatøsters følger med eiendommen om den blir solgt.

Tomten :                    

Ca. 1200 m² eiende grunn. Se for øvrig vedlagt kart fra Os kommune med omtrentlig inntegnede eiendomsgrenser. Det gjøres oppmerksom på at tomten eller bygninger ikke er oppmålt. Interessenter må derfor foreta grundig besiktigelse av tomten og bygninger, herunder tinglyste bestemmelser før bud inngis.

Bygningsmessigbeskrivelse:               

Eiendommen er bebygd med 3 bygninger/skur. Bygningene er gjennomgående i dårlig forfatning og trenger større reparasjoner eller gjenoppbygning. Det er ikke foretatt oppmåling av bygninger.

Elektrisk anlegg:       

Ikke tilknyttet offentlig nett. Elektrisitet fremlagt til naboeiendom mot sørvest.

Vei, vann og avløp :  

Ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er ikke veiforbindelse til eiendommen. Det er tinglyst rett til vei/ferdsel mellom bygningene.

Utleie:                        

Bygningene på eiendommen er per i dag ikke egnet til beboelse eller bruk som fritidseiendom.

Eiendommen:            

Eiendommen består av to parseller med veirett mellom. Hovedparsellen har en strandlinje på ca 57 meter mot Indrepollen, og er bebygd med et toetasjers sjøhus. Den andre parsellen er beliggende ved den såkalte Ytterpollen.  Piren ved det innerste sjøhuset, murene langs kanalen,  slusen og murer til veg er gamle og trolig alle bygget på 1800-tallet. En innhegning for lagring av østers i sjøvann langs kanalen mellom indre og ytrepollen er bygget på annen manns grunn, ihht. gamle løyver. Dette gjelder også skur langs vegen mellom de to parsellene. Alle bygninger trenger opprusting/rehabilitering eller gjenoppbygning.

Historikk:                  

Det har vært produksjon av østers ved anlegget i over 100 år, antagelig helt fra 1860 tallet. Eiendommen var den gang en del av Rosendals Gods.  Eiendommens grenser og rettigheter ble imidlertid først formalisert ved jordskifte i 1931. Tidligere eier Magnus K. Røttingen var ansatt som røkter på østersanlegget fra 1932, og ble etter tvangsauksjon over eiendommen i 1954, eier. På 1950 og 1960 tallet var det stor aktivitet og virksomheten hadde flere ansatte. Store mengder østers ble eksportert til Holland. Røttingen drev østersoppdrett ved anlegget fram til 1999. Etter hans bortgang i 2002 ble eiendommen kjøpt av Indreøens østersanlegg AS.

Bruksområde:           

Den nåværende eieren sin forretningsidé da eiendommen ble ervervet, var å utvikle et konsept med basis i småskala østersoppdrett, kombinert med representasjonsoppdrag for næringslivskunder med mindre grupper av gjester. Temaet norsk sjøliv i tilnærmet urørt natur relativt nær Bergen, kombinert med meget eksklusiv sjømat med for mange en uventet lang historie, er svært uvanlig. Eierne har tidligere leid ut eiendommen til representasjon for Eksportutvalget for Fisk (EFF), der deres stabsledere i ulike land (attacheer) har tatt med sine gjester for å promotere norsk sjømat. Grupper på opp til 15 personer har bestått av blant andre det franske kokkemesterlauget, matskribenter fra ulike kulinariske magasin og tidsskrift på Kontinentet, og representanter for ledelsen i sjømatfirma. Om været har tillatt det, har disse tilbrakt deler av dagen med blant annet å dykke etter østers og haneskjell i Indrepollen. Fangsten har deretter blitt tatt med til en samarbeidende restaurant i Bergen, der de gjestende kokkene har konkurrert med hverandre for å tilberede de beste retter ut fra råstoffene de selv har fanget. Mindre grupper har også vært med på picnic og grillfest på brygga.

Utvikling:                  

For eventuelt å oppskalere selve oppdrettsvirksomheten, om en ønsker det, vil det kreve at en leier inn ekstern hjelp, eller ansetter en egnet person til formålet. Da ingen av de tre eierne av Inderøens Østersanlegg AS lenger bor i området, og er opptatt på hver sin kant, har det ikke blitt lagt inn nye resurser til å gå videre med konseptutviklingen, og eiendommen med alle rettigheter vil derfor bli solgt om den rette kjøperen melder seg.

Rettigheter:               

Alle eksisterende rettigheter, plikter og bestemmelser ved eiendommen, herunder rett til oppdrett av østers i indre og ytrepollen følger eiendommen. Det gjøres videre oppmerksom på at det er strukket tau/liner under vannflaten både i innerpollen og ytrepollen. Dette vil medfølge salget og vil ikke bli fjernet av selger. Det vises til vedlagte tegninger som viser eksempel på profil bøyestrekk.

Selger vil videre medvirke til at nåværende oppnådde konsesjoner fra offentlige myndigheter transporteres til en eventuell kjøper, så langt det lar seg gjøre. Det medfølger eiendommen en rekke rettigheter og plikter,  og interessenter bes grundig gjennomgå vedlagte utskrifter fra grunnboken om eiendommens rettigheter og påheftede servitutter før bud inngis.

Overtakelse:             

Etter avtale med selger.       

Kom. avgifter:          

Ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett, og blir derfor ikke krevd for kommunale årsgebyr.

Likningsverdi:           

Ikke beregnet. Settes normalt til 30 % av kjøpesum.

Reguleringsstatus:    

Eiendommens landområde er regulert til LNF område (landbruk, natur, friluft). Arealene i indre og yttrepollen (sjøen) hvor retten til østersoppdrett ligger, er avsatt til akvakulturområde/oppdrett av skjell. Det vises for øvrig til vedlagte plankart. 

Viktig:

Dette salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter.

Eiendommen selges i den stand den er ved besiktigelse. Eiendommen og dens tilbehør selges"som den/det er" (as is), jfr. avhendingsloven § 3-9. Ved eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler som angitt i avhendingsloven § 3-9 sistepunktum tilligger etter dette kjøper.

Det gjøres videre oppmerksom på at evt. uriktige angivelser av eiendommens arealer, utvendige og innvendige, ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelskrav.

Når det gjelder selgers eventuelle erstatningsansvar, kan selger ikke holdes ansvarlig for indirektetap, jfr. bla. avhendingslovens § 7-1.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 6 mnd etter overtagelse.

Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen, herunder eventuelle krav om konsesjon.

Det som ev. ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtagelse.

Kjøper har ansvar for ev. utvikling av eiendommen og eventuelle nødvendige godkjennelser fra Plan- og bygningsetaten eller andre offentlige myndigheter, naboer etc.

Når det gjelder vedlagt dokumentasjon, eller annen avgitt dokumentasjon utferdiget av tredjemenn som kjøper har mottatt/mottar fra selger, er selger ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i disse dokumentene, dog fravikes avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 slik at kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at eventuelle manglende eller uriktig informasjon i dokumentene utgjør en mangel. Dersom relevant informasjon skulle vise seg å mangle i dokumentene eller dokumentene skulle vise seg å inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, skal kjøper ikke kunne rette noen form for krav mot selger.

Eiendommens/bygningenes alder, konstruksjon og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det foreligger feil og mangler, herunder forhold som er i strid med offentlige krav eller forskrifter. Selger fraskriver seg ethvert ansvar eller risiko for skjulte og/eller åpenbare feil eller mangler.

Interessenter oppfordres til å grundig undersøke eiendommen og rettighetsforholdene forutfor budgivning, jfr. og avhl. § 3-10. Det forutsettes at interessenter, med bistand fra profesjonelle fagfolk, gjennomfører de undersøkelser man har funnet nødvendig før bud inngis. Det forutsettes at en Kjøper ikke baserer sin inngåelse av evt. avtale på Selgerens kunnskaper eller vurderinger av Eiendommen eller rettighetsforholdene.  På denne bakgrunn kan Kjøper derfor ikke gjøre noen krav gjeldende mot Selger dersom slikt krav er grunnet i forhold eller omstendigheter som Kjøper kjente eller burde ha kjent til før avtale inngåelsen. 

Bud: Alle ovennevnte elementer bes hensyntatt ved avgivelse av bud. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal.

Videre vil ovennevnte være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot dette.

Følgende dokumenter følger som PDF Vedlegg:

- Utskrift på skjerm gnr. 42, bnr. 18 i Os kommune à jour per 29.12.2009

- Utskrift eiendommens rettigheter à jour per 29.12.2009 MERK: Rettigheter tinglyst 23.06.2009 er kommet på som følge av en tinglysingsfeil, og gjelder ikke denne eiendommen.

- Situasjonskart med omtrentlige eiendomsgrenser på bakgrunn av jordskifte fra Os kommune.

- Kartutsnitt fra jordskifte

- Plankart utsnitt av arealplan (mørk blå farge viser område avsatt til akvakultur i sjøen).

- Utsleppsløyve fra fylkesmannen i Hordaland, datert 22.03.2004

- Utskrift fra akvakulturregisteret, datert 14.04.2010

- Oversiktskart skala 1:10000

- Skyldelingsforretning tinglyst 03.02.1931

- Utskifting tinglyst 20.02.1945 utdrag sidene 1 og 44-45.

- Overutskifting tinglyst 11.12.1945

- Flyfoto over området skala 1:5000.

- Skisser som viser profil av bøyestrekk i indre og ytrepollen.

- Eigedomsopplysningar til meklar fra Os kommune

For supplerende opplysninger ta kontakt med megler for å få tilsendt salgsprospekt.   

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet helt i sjøkanten i tilnærmet uberørt natur like vest for Halhjem.

Eiendommen ligger på en øy, uten veiforbindelse. God adkomst med båt til brygge ved skur i Yttrepollen. Mindre landstedsbåter vil kunne passere inn i Indrepollen, på høyvann når sluseporten er åpen. Se for øvrig vedlagt oversiktskart.