Grefsen - Kjelsås. Ny, innflyttingsklar bolig m/flott utsikt. Solrik beliggenhet. Flere planløsningsmuligheter.

Velkommen til visning!

Tomannsboligen ligger skjermet og solrikt til, i et veletablert og meget attraktivt boligområde på Grefsen i Oslo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbaner, lysløype og treningssenter m.m.

Kjelsåsveien 50 F er en stilfull og meget attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er nyoppført og fremstår som lys og luftig med høy standard på innredning og utstyr. Det er vidstrakt utsikt mot Oslofjorden fra uteplasser og gode vindusflater i flere rom.

Tomannsboligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima, samt sentralstøvsugeranlegg med uttak i 3 etasjer. Videre disponerer boligen to biloppstillingsplasser iintegrert fellesgarasje med direkte innvendig adkomst til boligen, samt halvdel av skjermet og meget solrik hage.

I tillegg har tomannsboligen tre solrike balkonger, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, tiltalende stue med frittstående peisovn, og et særdeles trivelig loft med balkong. Videre finnes det et delikat baderom med dusjhjørne, separat wc, separat vaskerom, og fire innbydende soverom, hvorav ett med garderoberom og utgang til balkong. Det er ekstra lagringsplass i bod i kjeller.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner, samt Nordre Åsen idrettspark. Kjelsås Idrettslag tilbyr bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Senteret har parkeringshus og ladestasjoner for elbiler. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, t-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Doktor Smiths vei og ligger ca. 70 m fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 2 min til Storo, 6 min til Sagene, 8 min til Ullevål, 8 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har kort gangavstand til Disen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er gangavstand til Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Vertikaldelt tomannsbolig med integrert garasje.

Byggemåte

Bygget etter TEK 10 med strenge krav til byggeteknikkoppført i bindingsverk og trekonstruksjoner etter TEK 2010.
Yttervegger i tre. Innvendige vegger i bindingsverk kledd med plater. Etasjeskillere i trebjelkelag.
Tak tekket med betongstein. Himlinger med malte gipsplater. Radonsikring i såle med radonmatte

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 170 kvm
P-rom er ikke beregnet da dette avgjøres av den faktiske bruken av rommene.
S-rom er bod, kjeller, garasje, evt. loft og bod 1. etg avhengig av innredning og bruk. Halvpart av felles garasje i kjeller er medtatt i bruksareal.

1. etasje: 54,5 kvm BRA
2. etasje: 54,5 kvm BRA
U.etasje: 52,3 kvm BRA
Loftetasje: 8,9 kvm BRA
Gulvareal loft: 31,6 kvm
Samlet: 170,2 kvm BRA

Planløsning og innhold:

1. etasje: Entre, stue m/åpen kjøkkenløsning, wc og soverom ( opprinnelig bod). Se også alternativ planløsning med annen plassering av kjøkkenløsning og nedgang til hage fra stuen.
2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom hvorav 1 soverom med eget omkledningsrom.
U.etasje: Trappegang, vaskerom/teknisk rom, bod, gang/sluse med adkomst til garasje.
Loft: Trappegang og loft med utgang balkong. Takhøyde under møne 197 meter.

Entré
Boligen har adkomst via inngangsparti med overbygg i glass. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av tomannsboligen og er praktisk innredet med lysegrå fliser på gulv og gulvvarme. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for alle rom i boligen.

Stue
Tomannsboligen har en luftig og meget tiltalende stue.Se vedlagte utkast til alternativ planløsning med inntegnet nedgang til hage fra stuen, og annen plassering av kjøkkenløsning.
Stuen har 1-stavs plankeparkett på gulv av type børstet Biotec, lysmalte vegger og formelig bades i lys fra takhøye vindusflater i hjørne ved spisedel.

Her er det plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en moderne, frittstående peisovn for ekstra varme og hygge, samt har utgang til balkong.

Kjøkkenet
Kjøkkenet er et lekkert HTH kjøkken, moderne med vindusflate mellom overskap og benk ved gavlvegg, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Den takhøye innredningen har hvite, glatte fronter, og laminert benkeplate med enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet integrert komfyr, platetopp, to gode kjøleskuffer, oppvaskmaskin, ventilator og plass for kjøleskap. Se vedlagte utkast til alternativ planløsning med annen plassering av kjøkkenet.

Loft
Boligen innehar i tillegg et særdeles trivelig loft med 1-stavs plankeparkett på gulv, samt lysmalte vegger og tak. Rommet har plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier.
Videre har loftet godt med lysinnslipp og vidstrakt utsikt fra to store takvinduer, samt utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder bad, samt separat wc og vaskerom. Badet i andre etasje er delikat innredet med lysegrå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, mekanisk avtrekk, speil med belysning, og heldekkende servant på servantmøblement. Videre finnes det veggmontert toalett og dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger i glass.

Wc
Separat wc i første etasje innehar lysegrå fliser på gulv, malte vegger i dus gråtone, gulvvarme, speil med belysning, heldekkende servant på servantmøblement, og veggmontert toalett.

Eget vaskerom
Vaskerommet i kjelleren er utstyrt med fliser på gulv, hvitmalte vegger, gulvvarme, sluk, skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom og garderobe

Tomannsboligen har innbydende soverom med 1-stavs plankeparkett på gulv og malte vegger i duse fargetoner. Hovedsoverommet er direkte tilknyttet garderoberom, samt har utgang til balkong. For øvrig er det lagringsplass i bod i kjeller.

Kort fortalt

- Attraktiv beliggenhet med fjordutsikt i et av Oslos mest attraktive boligområder
- Nytt og moderne hus med flott arkitektur som er helt ferdigstilt - flytt rett inn!
- Mulighet for å endre planløsning etter nærmere avtale. Se vedlagte skisser.
- 2 integrerte garasjeplasser i bygget, elektrisk portåpner, lys m/bevegelsesføler
- Stilfull halvpart av nyoppført tomannsbolig i by og markanært område.
- Ferdig opparbeidet hage og solrike uteplasser.
- Skjermet hage, samt tre solrike balkonger.
- 1-stavs eikeparkett type børstet biotec.
- Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og kjøleskuffer fra Norcool
- Vidstrakt utsikt nedover mot Oslofjorden
- Luftig stue med peisovn og balkongutgang.
- Særdeles trivelig loft med utgang balkong
- Delikat bad med dusjhjørne, og separat wc.
- Boligen har separat vaskerom i kjelleren.
- Fire innbydende soverom med garderobeplass.
- Sentralstøvsuger med uttak i 3 etasjer.
- Hovedsoverom med eget omkledningsrom (Walk-in closet) og balkong utgang.
- Varmekabler i alle flislagte rom.
- Downligts flere steder i boligen.
- Rikelig med vinduer og masse lys.

Eiendommens historie

Nyoppført bolig som ikke har vært tatt i bruk

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner, samt varmekabler i entre og toalett i første etasje, baderom i andre etasje, samt i vaskerom/teknisk rom og gang/sluse i kjeller. Supplerende oppvarming med peisovn i stuen. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskap med automatsikringer.

Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder plasser i vaskerom/teknisk rom, sentralstøvsuger med uttak i 3 etasjer, samt utvendig brannstige fra loft.

Parkering / Garasje

To biloppstillingsplasser i integrert garasje etter hverandre, med direkte adkomst til boligen, samt 1 biloppstillingsplass ved inngangsparti. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområder

Boligen er beliggende på planert og lett skrånende tomt med gode solforhold, samt flott utsikt fra uteplasser og flere vinduer nedover mot Oslofjorden, fra Nesoddlandet til Holmenkollen.
Boligen disponerer halvdel av hage med skjermende gjerde ut mot Kjelsåsveien, plen og vintergrønn hekk. Ved inngangspartiet er det anlagt en romslig felles gårdsplass med grusdekke.
Se også vedlagte tegning som visert alternativ tilgang til hage med nedgang fra stuen.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger. Ferdigattest rekvirert.

Ligningsverdi

Ikke fastsatt. Normalt fastsattes dette til 30% av verdi for nybygg.

Reguleringsforhold

Regulert til boliger. Småhusplan Oslo ytre by. Se reguleringskart og bestemmelser vedlagt. (S- 4220).

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 12 500 pr. år
Forsikring i kr 5 000 (polisenummer )

Oppgjør

Innen overtagelse

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Stipulert ca 15000 - 20.000 pr. år.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitekt/ubygger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

ja

Konsesjon / Odel

nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud bør ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Da selger er profesjonell kan bud ha kortere frist. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan foreligge.
Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner