Andelsleilighet - Kjølshunn

Beliggenhet

Leiligheten, som ligger i hovedetasjen i firemannsboligen, ligger i et rolig og barnevennlig område på Kjølshunn

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hyggelig utsikt over vannet, Fine turområder og nært til badeplassen "Vispen", men sine hyggelige rekreasjonsområder. Gode bussforbindelser til sentrum.

Beskrivelse av bebyggelsen

Firemannsbolig med 2 leiligheter i 1.etg. og 2 leiligheter i u.etg. Leiligheten som ligger i 1.etg er en gjennomgående leilighet med alt på en flate og med direkte inngang fra bakkeplan. Stor platting ved inngangspartiet og utebod. Skjermet veranda med utgang fra stuen på den andre siden.

Bygninger

Firemannsbolig. Borettslaget består totalt av 32 andeler fordelt på rekkehus og to og firemannsboliger.

Byggemåte

Yttervegger i trebindingsverk, med utvendig trepanel. Taktekking med betongtakstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 80 kvm

Innhold

Vindfang, gang, soverom, 2 boder, stue og kjøkken.

Standard

Nye vinduer og verandadør nytt i 2012. Forøvrig har leiligheten en ordinær standard med i hovedsak laminatgulv og belegg, vegger er tapetsert/malt. Noe panel. Malte himlingsplater.

Oppvarming

Strøm og ved fyring

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass rett utenfor inngangsdøren.

Adkomst

Se kart. Vil bli skiltet ved felles visning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gruset gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 359 616,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 863 079,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 med formål om Bevaring kulturmiljø og bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplan 0106132 Kjølsrud I med formål om annet fellesareal, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles gang areal, kjørevei og felles avkjørsel.

Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. Obos garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdatoen.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 723,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: betaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygget, ytre vedlikehold, driftsutgifter og kabel tv inkl.digitale signaler og internett.

Strøm estimert per år kr. 6000,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert årsforbruk ca. 6000 KWT

Spesifikasjon av lån

Lånenr: * EIKA1-152061676,
type A,
restsaldo 9.392.018,-
rest løpetid 16 år 3 md.
terminer:12,
Flyt 2,25%

Lånenr: * EIKA2-152109319,
type A, restsaldo 580.187,-
rest løpetid 19 år 3 md.
terminer: 12,
Flyt 2,25%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

NB! Det ble vedtatt på generalforsamlingen 14.04.2016 å tilføye et punkt 12 vedr. utgifter til drift av radon vifter og punkt 13 i husordensreglene vedr. bruk av trampoline.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel er aktuell for denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.