BESTE FROGNER: Townhouse over 3 plan med høy standard i klassisk bygård - Totalrenovert 2014 - Stille i indre byhage

Beskrivelse

Terje Tinholt og Kristianne Sylte ved Nordvik & Partners Frogner har gleden av å presentere denne unike boligen plassert på fineste Frogner. Dette er en klassisk bygård fra 1900-tallet, og leiligheten blir omtalt som "huset".
"Huset" ble troligens brukt som en stall eller porterbolig på tidlig 1900-tallet, men ble i senere tid omgjort til bolig.

I 2014 ble leiligheten totalrenovert og har i dag høy standard på overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger.

Ved første øyekast er det verdt å merke seg:
- Townhouse over 3 plan i klassisk bygård fra 1900 tallet
- Egen inngang
- Solrik uteplass
- Lite innsyn
- Separat bad og toalett
- Malt i lyse innbydende farger
- Romslig kjøkken med spisestue
- Hele totalrenovert 2014
- Installert rør-i-rør i hele boligen
- Nytt og skjult el-anlegg fra 2015
- Felles gårdsrom opparbeidet med hellelagte arealer, sittegruppe og sykkelparkering
- Særegen planløsning

Innhold

Boligen inneholder

Underetasjer: Trapperom/vaskerom, gang, bad/wc, kjellerstue og soverom.
1. etasje: Entré, trapperom, wc og kjøkken/stue.
2. etasje:Trapperom og soverom.

I tillegg kommer kjellerbod på ca. 5m²

Standard

Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder:

2. etasje:
Boligens 2. etasje byr på et stort og lyst soverom med barnerom/walk-in. Her har du hovedsoverom med god plass til seng, nattbord og dobbel garderobe.

Garderoben er som en veggskiller inn til barnerommet, eller eventuelt en stor walk-in.

Hovedetasje:
Inngangspartiet/entré med fliser og god plass til oppbevaring. God takhøyde som lyses opp av lysekrone. Denne styres med tråløse dimmer. Det er inngang til WC med gulvvarme.

Hyggelig kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Moderne og tidløst kjøkken fra 2014 med god oppbevaring- og arbeidsplass. Det er blandt annet overlimt vask fra Intra, Armatur fra Grohe, eksklusiv og spesialtilpasset benkeplate i kompositt fra Mestersten. Integrerte hvitevarer med komfyr og indusksjonstopp fra Simens.

Underetasje:
Trapperom med eksklusive italienske fliser fra Marazzi. Dette rommet blir i dag brukt som et vaskerom. Det er montert sikkerhetsbryter ved vaskemaskin.

Fra trapperom er det inngang til et delikat og meget stilfult bad. Store fliser som er spesial tilpasset størrelsen på badet. Dette er også italienske fliser fra Marazzi. Badet inneholder egen dusjsone, hvor det er installert regndusj fra Grohe, med tilhørende hånddusj med massasjefunksjon. Lekkert frittsående badekar med armatur fra Hansgrohe. Vegghengt toalett. Helservant med underskuffer for oppbevaring og speilskap med lys over servanten.

Videre kommer du inn til en behagelig og luftig kjellerstue med god plass til sjeselong, skjenk og naturlig avstand til TVseksjon.

Soverom/kontor med plass til stor garderobe og seng. Videre inngang til egen bod fra soverom på ca. 5 kvm.

Generelt om boligen:

Gulv og overflater:
I underetasjen er det Oxford vegg-til-vegg teppe i 100% ull. Vegglampene fra Flos skaper en god romfølelse og fremhever det unike taket. Det er også gulvvarme i alle gulv i underetasjen. Alle overflater er flekksparklet, pusset og malt i juni 2016.

Ellers er det blitt lagt lys 1-stavs eikeparkett fra SAGA. Gulvet er av typen "Wideplank" som gjør at de ekstra brede gulvbordene gir leiligheten det lille ekstra.

Trapp:
Trappen er gjennomgående og binder etasjene sammen på en elegant måte. Trappen er fra Escalia med trappetrinn i heltre eik og hvitt gelender.

Elektrisitet og rør:
Det elektriske i boligen ble fornyet i 2014, og alt av El er mest mulig skjult. Stikkontakter er blandt annet integrert i fotlistene i alle etasjer. Nytt rør-i-rør system i hele huset.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Frogner. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til "alt".

Daglivare, shopping og resturanter:
Området er i hovedsak bebygd med klassiske bygårder i kvartalsbebyggelse. Fra leiligheten er det gangavstand til det aller meste Oslo Vest har å by på. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder bl.a. Bygdøy Allé Restaurant, Enoteca vinbar, Gabels café, Osteklokken, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Gimle Kino m.m. Du har også daglivarebutikker rett rundt hjørnet, hvor du også har søndagsåpne tilbud.

Frogner byr også på mange små og lokale forretninger innenfor interiør, mat og livsstil. Det er en svært hyggelig atmosfære å spasere rundt i gatene å utforske dette. Om du ønsker de mer kjente merkene og forhandlerne, har du de populære handlegatene i Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen.

Spaserer man til koselige Vestkanttorvet finner du brukt- og antikkmarked hver lørdag (mars - desember). Dette er Oslos eldste faste marked og det bidrar til yrende folkeliv og god atmosfære i nabolaget.

Buss, trikk og tog:
God offentlig kommunikasjon med trikk og buss fra Frogner plass som kun er få minutter unna, samt både trikk, buss og T-bane fra Majorstuekrysset eller Nationalteateret som er ca. 10 minutter unna. Kollektivforbindelser opp til Handelshøyskolen BI og Blindern like i nærheten. Gangavstand til Flytoget fra Nationaltheateret Stasjon.

Friluft:
På varme sommerdager er Frognerparken å anbefale, dette er en urban oase som egner seg til alt fra piknik, trilleturer og trening i fantastiske omgivelser. De har også eget avgrenser området til fri lufting av hunder. Her er Herregårdskroa et godt alternativ for en matbit hvor du sitter midt i en del av Oslos kulturhistorie. I tilknytning til parken finner man også Frognerbadet hvor man kan ta seg et forfriskende bad på de aller varmeste dagene.

Videre har man en 15. minutters spasertur til idylliske Bygdøy med naturskjønne turområder.

Mosjon:
Det finnes et godt utvalg av treningstilbud i nærområdet, deriblant Sats/Elixia Colosseum og Solli Plass, samt Oslo tenninsarena i Frognerparken.

Felleskostnader

Felleskostnadene er kr. 3.285,- pr. mnd og inkuderer: Kabel-TV, komm. avgift, felles forsikring, renter og avdrag lån m.m.

Etasje

Boligen har 3 etasjer.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med solrik sittegruppe, og slik nåværende eier har gjort er det mulig å lage sin egen private grillplass. Ellers har bakgården grønne områder, sykkelparkering og pene hellelagte gangstier til de forskjellige inngangspartiene.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Boligens areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

Kjeller:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/vaskerom, gang, bad/wc, kjellerstue og innredet rom.

Hovedetasje::
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, trapperom, wc og kjøkken/stue.

2. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 30 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarming skjer elektrisk. Varmekabler på WC, og i hele underetasjen.

Adkomst

Det er adkomst fra Gimleveien til leiligheten via portrom/bakgård.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Magnus Bergsgate 3/5 består av 23 seksjoner, hvorav 2 er næringsseksjoner.

Greit å vite om sameiet:
- Styreleder: Jan Myhre, tlf. 922 65 953, mail:jm@vlcorporate.no
- Forretningsfører: OBF, tlf. 22 12 23 40
- Vaktmestertjenester: Gårdsplass AS, kontaktperson: Douglas Hansen, tlf. 901 28 243
- Husdyr er tillatt.
- Levering av kabel-tv og bredbåndtjenester: Get
- Vedlikehold av pipene ble utført i 2013
- Sameiere plikter å delta i vedlikehold av bakgård, inngangspartier og grøntanlegg. Det avholdes 2 dugnader i året, de som ikke kan møte blir belastet med kr. 200,- pr. dugnad

Fellesgjeld / lånevilkår

Lån hos Handelsbanken
Lånenr: 83987136335
Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Rentesats pr. 24.08.2016: 3,95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 122
Andel av saldo: kr. 94.901,-
Saldo pr. 24.08.2016: kr. 2.341.983,-
Første termin/avdrag: 15.11.2010 (siste termin: 15.10.2026)

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.