Spenningsgate - Lekker og påkostet enebolig med meget god standard i et attraktivt boligområde.

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger flott til på Korpemoen, i et eldre, særpreget og attraktivt boligområde. Kort avstand til skole, buss-stopp og til Sentrum med tilhørende fasiliteter,
Flotte turmuligeheter i skog og friarealer og Gangavstand til Teknologiparken.

Areal

Primærrom: 213 kvm, bruksareal 270 kvm. inkl. garasje og bod, bruttoareal 288 kvm. inkl. garasje og bod.

Garasjen er på 39 m2 (BRA), og har en hems med gulvareal på 27 m2. Hems har ikke målverdig areal grunnet litt for lav takhøyde (1,88m).


De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

Type byggegrunn er ukjent, antas fast grunn/stein.
Boligen er fundamentert med støpt plate på mark.
Yttervegger er av tre utvendig kledd med stående impregnert trepanel og mur.
Boligen har trevinduer med isolerglass fra byggeår.
Dører har inngangsdør av isorglass fra 2016.
Terrassedører av tre med isorglass fra byggeår.
Innvedige har boligen profilerte dører fra byggeår.
Boligen har saltakkonstruksjon av tre fra byggeår. Takkonstruksjon er luftet via gesims.
Taket er tekket med betongstein fra byggeår.
Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår.

Innhold

Boligen inneholder:

1. Etg.: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang, hall og entre.
2. Etg.: 3 soverom og Loftstue

2. Etg./med egen inngang: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, entre med sovealkove.

Info om leiekontrakt (leiligheten er ikke registrert som egen boligdel i Kongsberg kommune da den ikke er søkt godkjent.)
Del av boligen er utleid med 3 mnd oppsigelse varer til 1 mars 2016. Leid ut for for kr. 10 000,- inkl strøm. (Leieprisen går ned til 9200 fra 1 juli.)

Leiligheten er leid ut ferdig utstyrt og møblert. (Dette medfølger og er ikke oppgitt i taksten):

WiFI medfølger i kontrakten. Det er avtale med Telenor men mulighet for fiber da kabel ligger inntil veggen bak huset.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Sjelden mulighet i prisvinnende Spenningsgate, et eldre, særpreget og attraktivt boligområde på vestsiden.

Boligen er betydelig påkostet både innvendig og utvendig i senere tid og fremstår med gjennomgående god standard.

Nytt moderne, innbydende og praktisk kjøkken fra HTH innredet 2016, kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, heltre benkeplate med Shock vask med avrenning og Tapwell blandebatteri med uttrekkbar hånddusj. Komfyr med nedfelt induction komfyrtopp og ventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, godt med skapplass og peis som skaper god varme og hyggelig atmosfære.

4 store og lyse soverom og en sovealkove.

Nytt og moderne bad med lekker innredning, dobbel vask, badekar og dusjhjørne.

Stor trivelig veranda med gode solforhold og utsikt. Innbydende inngangsparti med belegningsstein og meget pent opparbeidet hage.

Overflater:

Gulv er belagt med belegg, fliser, teppe og laminat.
Vegger er belagt med strie, fliser og panel.
Taket er belagt med panel og malte plater.

Oppvarming

Elektrisitet og peis. Varmekabler i samtlige rom i 1. etasje, minus soverom og bod.

Parkering

Stor dobbel garasje med verkstedbelysning, alarm og uinredet rom i 2. etasje. Det er også meget gode parkerings muligheter på tomt.

Garasje: Garasjen som ble oppført i 2008 er tegnet i samme stil og av samme arkitekt. Garasjen er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Garasjen er isolert. Taket har saltakkonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har støpt gulv, dør og 2x leddport med automatisk åpner. Det er gulvvarme i halve garasjen. Garasjen har verkstedbenk og metallhyller, som medfølger.

Tilliggende fasiliteter

Pent opparbeidet uteområde med steinbelagt gårdspalass, gressplen og diverse prudbusker.

Vei, vann og avløp

Vann, avløp og vei er tilknyttet oppfentlig nett.

Reguleringsplan

Bestemmelse til reguleringsplan 380 R. Sentrumsplan for Kongsberg
Reguleringsplanen er en områdeplan og skal legge til rette for at Kongsberg kan få et utvidet bysentrum,
et mer kompakt og bymessig sentrum og et bysentrum tilpasset forventet vekst.

Del av eiendommen i øst:
Byplan 82 Vei i Hasbergtjerndalen med bestemmelser. Ikrafttredelsedato 30.11.1977.

Mindre stripe av eiendommen i øst, videre vestover: Områdeplan 380R Sentrumsplan med bestemmelser. Ikrafttredelsesdato 23.03.2011.

Presisering av endringsforslag.
Ikrafttredelsedato 13.04.2011.
Videre østover: 420R Kunnskaps- og kulturtorg på Vestsida med bestemmelser.
Ikrafttredelsedato 19.06.2013.

Radon
Eiendommen ligger i Hensynsone: Radon aktsomhet. Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt. Opplysninger om radon - Anbefalte grenseverdier for radon.
Statens strålevern: www.nrpa.no

Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser. Vedtatt av kommunestyre 12.11.2014.
Kongsberg kommuneplan 2009-2020 - Samfunnsdel
Vedtatt av kommunestyre 19.08.2009.
Temaplan bevaring. Ikrafttredelsesdato 17.02.2005.

Konsesjon

Ikke krav til konsesjon for denne eiendommen.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

5 990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Reiersrud eiendom AS
Takstdato : 19.05.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 6 000 000,-
Markedsverdi : 6 000 000,-
Teknisk verdi : 6 000 000,-
Ligningsverdi : 1 052 470,-

Energimerking

Energimerke E

Eierskifteforsikring/egenerklæring

Eiendommen er eierskifteforsikret i Protector. Egenerklæring fra selger følger vedlagt.

HELP boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Kommunale avgifter

Kr. 17 708 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt, det er vannmåler på eiendommen.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første bud må gis med elektronisk signatur eller sendes inn på telefax (budskjema kan lastes ned fra nett-salgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.