Fjellhamar/Ahus - Pen 3-roms selveierleilighet i 2.etg med egen inngang og p-plass. Nær marka

Beliggenhet

Beliggende på Fjellhamar ved Ahus i Lørenskog kommune. Meget barnevennlig, stille og rolig i et etablert boområde. Det er skiløyper rett over Gamleveien, som leder til et populært løypenett i Østmarka. Østmarka og Losbymarka med flotte turområder i nærområdet. Bussholdeplass i gangavstand.

Ahus barnehage i gangavstand fra leiligheten, reservert for ansatte ved Ahus. Ellers er Bårliskogen barnehage en kort kjøretur unna. For nærmere informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Kort vei til et rikt mangfold av servicetilbud og fasiliteter som blant annet ute- og serveringssteder, Lørenskog storsenter Triaden, Lørenskog kultursenter med kino og bibliotek, treningssentre og dagligvareforretninger m.m. Ønsker du et enda bredere utvalg er Strømmen storsenter med over 200 butikker en kort kjøretur unna.
For golfentusiaster er Losby Golf en kort kjøretur unna med 9 og 18 hulls baner med flott natur.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
Vindfang, stue m/utgang balkong, 2 soverom, kjøkken og bad: 69 kvm

I tillegg disponerer boligen en isolert bod ved inngangspartiet på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2016 utført av Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Entré:
Fra et hyggelig inngangsparti med tilhørende utebod kommer du inn til en romslig, flislagt entré med god plass for å henge fra seg yttertøy. Skyvedørsgarderobe fra 2015. Fra entré har du tilgang til loft hvor det er lagt gulvplater på deler av loft for ekstra lagringsplass.

Kjøkken:
Glatt kjøkkeninnredning med fliser over benker. Kjøkkenet er romslig, med god skap- og benkplass. Det ble lagt ny parkett i 2013 og ny kjøkkenvifte i 2014. Kjøkkenets planløsning gir mange muligeter. Plass for spisegruppe. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom, hvorav det minste ble malt i 2012 og det største i 2015. Begge soverommene holder en god størrelse.

Bad:
Pent bad med dusjkabinett, toalett og servant. Det ble i 2012 lagt nye fliser på opprinnelig gulv og nye baderomsplater (Fibo trespo) på eksisterende vegger. Det ble i samme periode montert nytt dusjkabinett, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Stue:
Pen og romslig stue med god plass for både sitte- og spisegruppe. Ny parkett ble lagt i 2013. I samme periode ble det montert ny peisovn med limt skifer på mur som varmer godt på kalde vinterdager. Arbeidet ble utført av firma. Fra stuen har du utgang til en koselig balkong med gode solforhold.

Diverse:
- Ny varmtvannsbereder som ble flyttet fra entre til bod i 2013
- Vegger og himlinger ble malt i 2012
- Innvendige, profilerte dører ble byttet i 2015

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Det er pipe i leiligheten med peisovn m/kleberstein i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Flermannsbolig bestående av 2 etasjer og kaldt loft. Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med støpt gulv og bjelkelag. Trevegger med utvendig panel. Tak tekket med takstein. Antatt fundamendert til fast grunn.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Sameiet har parkeringsplasser, hvorav en er reservert pr. enhet og noen er frie/utleid. Sameierne må søke styret og p-plassene fordeles så lenge det er ledige plasser. Gjesteparkering på området. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 4.106 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet tomt med asfalterte stikkveier til leilighetene, samt grøntareal og lekeplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 34-4-07 området Nordbyhagaveien, Täby vei, Rødovre vei med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 30.01.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.169,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, belysning fellesareal, forretningsførsel, snømåking, leie av parkeringsplass, kommunale avgifter m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2016.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:
Fellesutgifter: kr 1.890,-
Kabel-tv: kr 279,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.13.700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.