Strandeiendom på sydspissen av Skjæløy - Ferieperle med flere hus og egen brygge - 5 mål tomt

Beliggenhet

Velkommen til Skjæløyveien 126 - En unik strandeiendom og ferieperle på sydspissen av Skjæløy!

Denne fantastiske og vakre eiendommen ligger i et populært og etablert område i Oslofjorden. Dette er en utrolig flott strandeiendom beliggende på en over 5 mål stor tomt. Eiendommen består av flere bygninger, man får panoramautsikt mot vannet og det er en kort gangsti til egen sydvendt badebrygge med båtplass. Eiendommen ligger vakkert til på sydspissen av Skjæløy med flott fjordutsikt, gode solforhold og bilvei helt frem til egen garasje. Eiendommen har en lettstelt naturtomt med svaberg, brygge og selvsagt gode bademuligheter. Dette er en av de alle beste beliggenhetene på Skjæløy.

Skjæløy ligger i Fredrikstad kommune mellom Hankø og Larkollen, bare 1 time fra Oslo og 15 minutter fra Fredrikstad sentrum. Skjæløy er en halvøy i kommunedel Onsøy, som tidligere var en selvstendig kommune men nå en del av Fredrikstad. Skjæløy er kjent for sin flotte beliggenhet i Oslofjorden og er en øy med mange fine fritidseiendommer. Med egen lanstedsbåt kan man besøke øyene på utsiden og det er kort avstand over fjorden til Vestfold.

Dette er et paradis for store og små, hvor ferier og helger kan nytes...

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

*Fine bade- og fiskemuligheter preger hele området.
*Gangavstand til Skjæløy Slipp med marina, gjestehavn, båtbutikk, kiosk og restaurant.
*Dagligvarebutikk finner man i Manstad sentrum.
*Golfbanene Hankø/Huseby og Onsøy Golfbane/tennisbane i kort avstand.
*Engelsviken brygge med restaurant og fiskebutikk ligger ca. 10 min. med bil eller ca. 10 min. med båt.
*Hankø med seilkroa, Hankø yachtclub, og Hankø fjordhotell/spa ligger ca. 15 min. med båt unna.
*Kort vei til Sletterøyene med kite og surfemuligheter.

Bygninger

* Hovedhytte oppført i 2015.
* Gjestehytte på eget gårds- og bruksnr. - Oppgradert 2015.
* Badehus - Oppgradert 2015.
* Garasje - Oppgradert i 2015.
* Redskapsbod - Oppgradert 2015

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 148 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

Hovedhytte 118/52 - BTA 111m2, BRA 104m2, P-rom 101m2 og S-rom 3m2.
Gjesteytte 118/57 - BTA 51m2, BRA 47m2, P-rom 47m2 og S-rom 0m2.
Badehus 118/52 - BTA 23m2, BRA 21m2, P-rom 0m2 og S-rom 21m2.
Garasje 118/52 - BTA 23m2, BRA 21m2, P-rom 0m2 og S-rom 21m2.

Innhold

Hovedhytte 118/52 - Gang, bod, stue/kjøkken, vaskerom med toalett, tre soverom og bad.
Gjestehytte 118/57 - Stue/kjøkken, toalett, to soverom og bad/vindfang.
Badehus 118/52 - To soverom og stue.
Garasje 118/52 - Garansje.

Hovedhytten er bygget helt ny i 2015 på gammel grunnmur med bl.a lekkert kjøkken fra Marbodal.

Gjestehytten er oppgradert i 2015. Selger opplyser at det er oppgradert el-anlegg og elskap, tekjøkken og dusjkabinett som er plassert i bad/inngangsrom. I tillegg er alle innvendige overflater oppusset samt at vinduer ble byttet ut i 2015. Det er utgang til overbygd terrasse fra stuen.

Badehuset er pusset opp både utvendig og innvendig i 2015. Det er satt inn nye vinduer og lagt ny takshingel.

Garasjen er oppgradert i 2015 på gammel grunnmur og har liggende trepanel utvendig, shingel på yttertaket, støpt dekke, og vippeport. Det er overbygd sydvendt terrasse med fin utsikt til vannet.

Redskapsboden er oppgradert i 2015.

Møblering

Hovedhytta selges umøblert. Gjestehytta og badehuset selges møblert.

Oppvarming

Det er oppvarming i form av varmekabler og vedfyring.

Parkering / Garasje

Egen garasje på eiendommen oppgradert i 2015.

Adkomst

Det er kun 1 times kjøring fra Oslo hvor det stort sett er firefelts motorvei. Veibeskrivelse fra Oslo er som følger; ta av etter Moss mot Rygge, deretter mot Oven og gjennom Saltnes. Følg skilt mot Skjæløy. Fra Fredrikstad; kjør mot Engelsviken, ta av til høyre mot Skjæløy. Følg veien rett frem inn i Skjæløyveien med privat adkomst til eiendommen.

Det er sjeldent køproblemer etter endt arbeidstid denne veien på E6, slik at reisetiden for å nå sitt "ferieparadis" blir meget kort og behagelig. Dette er særdeles viktig da de fleste ønsker å benytte mest mulig av sin fritid til noe positivt, istedet for å stampe i kø på en dårlig vei. Reisetiden er såpass kort at stedet egner seg godt for pendling til og fra jobb i Oslo. Reisetid med tog fra Råde til Oslo er ca 45 min.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Gnr.118 og Bnr.57

Ingen servitutter registrert.

Gnr.118 og Bnr.52

Ingen servitutter registrert.

Det er i dag tinglyst to gamle forkjøpsretter på eiendommene som gjelder andre eiendommer. Disse blir slettet før overtagelse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp samt privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Dette blir ordnet på hovedhytta av selger før overtagelse.

Ligningsverdi

Gnr 118 Bnr 52 Likningsverdi for inntektsåret 2014: kr 521 596
Gnr 118 Bnr 57 Likningsverdi for inntektsåret 2014: kr 236 844

Reguleringsforhold

Reguleringsplan 0106412 Del av Skjæløy bebyggelsesplan sør. Godkjent/vedtatt: 04.09.1997
Formål:
150 - Fritidsbebyggelse
730 - Felles parkeringsplass
652 - Klimavernsone

Kommuneplan, navn: Kystsoneplan for Fredrikstad 2011-2023 Godkjent/vedtatt: 16.06.2011
Formål:
1120 - Fritidsbebyggelse
3040 - Friområde
2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Faste, løpende kostnader

Anslaget for strøm og nettleie er ca. 12.000 kWh pr. år med en pris på ca. 8.000 pr. år.

Forsikringssum på kr. 2.943 pr år.

Kommunale avgifter Kr. 32 161 pr. år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen har ikke separat boenhet godkjent for utleie, men eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper på grunn av tomtens størrelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.