OS - Sjarmerende og frittliggende enebolig med solrik tomt. Barnevennlig beliggenhet i blindgate. Uthus.

Innhold

Hovedhus
Primærrom:
Underetasje:
Bad, kjellerstue, soverom og hall.
1. etasje:
Entré, stue, kjøkken og hall.
Loft:
Bad to soverom og gang.

Sekundærrom:
Bod med utvendig adkomst.

Kryploft ikke målbart på grunn av lav takhøyde.


Uthus 1:
1. etasje:
Bod og verksted. Takhøyde 2.10.
Loft:
Hobbyrom. Deler av loft ikke målbart på grunn av lav takhøyde.

Uhus 2:
1. etasje:
Redskapsbod.

Standard

Koselig og sjarmerende eldre enebolig med mange flotte detaljer. Stor terrasse på ca 45 kvm og god plass, og med fantastisk utsikt over mesteparten av Osøyro og Bjørnefjorden, mot Folgefonna, Hjelle og Borgafjellet. Koselig kjellerstue med TV-krok. Stor tomt med veletablert, pent opparbeidet hage med blomsterbed, prydbusker og frukttrær (eple, plomme og kirsebær), nivåmurer av naturstein og gruslagt tun og gangstier.

Gulv: Fliser på bad. Tregulv kjellerstue og gang, samt hovedsoverom 2. etg. Laminat gang 2. etg, soverom 2. etg, stue og kjøkken 1. etg (lagt over originalt tregulv). Skifer i entre og gang 1. etg.
Vegg: Malt glassfiberstrie, malt strie, malt rundtømmerpanel, malt panel og fliser.
Tak: Malte flater og malt trepanel.

Man kommer inn i første etasje i en skiferbelagt entre med gulvvarme og plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen leder inn i en gang med trapp til andre etasje og kjelleretasje.

Første etasje byr på en lys og trivelig stue med sofagruppe og spisebord, laminat på gulvet, varmepumpe og utgang til terrassen. Videre innover kommer man til et koselig kjøkken med plassbygget innredning fra Heggland Heiltre med malte fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin som følger boligen.

Trappen opp til andre etasje leder til hovedbad og hovedsoverom og barnerom. Hovedsoverommet er lyst og fint med flott utsikt over Osøyro og Bjørnefjorden. Mange garderobeskap gir plass til klær, og det er plass til kommoder for enda mer oppbevaringsplass om det skulle være nødvendig.

Badet er flislagt på gulv og i våtsone, og har dusjforheng og varme i gulv. Veggpanel er ellers malt i lyse farger for en behagelig start på dagen. Nye vinduer i august 2015.

Barnerommet er malt i lyse farger og har også flott utsikt over bygden. Nye vinduer også her i august 2015.

Underetasjen tilbyr soverom, bad og kjellerstue. Det er også en plassbygget "prinsesseseng" i gangen der man kan innlosjere gjester eller bare sitte for seg selv med en god bok og slappe av.

Badet har flislagt gulv, dusjkabinett, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Kjellerstuen er stor og romslig og har plass til det meste. Taket har innfelte spotter med dimmefunksjon for å skape akkurat den riktige belysningen for enhver anledning. Her er det sittegruppe og TV-krok, men også nok ledig plass til å utfolde seg på mange forskjellige vis. Det er direkte utgang til tunet og tregang til hagen fra kjellerstuen. Det er varme i gulvet og varmepumpe for oppvarming.

Sikringsskap med automatsikringer i øvre trappegang.

Varmtvannstank på 200 liter i isolert utvendig bod.

Beliggenhet

Boligen har flott beliggenhet i veletablert boligområde like nord for Os sentrum med nydelig utsikt over Osøyro og Bjørnefjorden.

Kort gangavstand til Os sentrum der man har servicetilbud som blant annet dagligvarebutikker, restauranter, vinmonopol, skole og barnehager. Her ligger også Oseana Kunst- og Kultursenter som tilbyr varierte kulturtilbud som kino, konserter, stand up, kunstutstillinger, med mer. Her er det også kafé og restaurant. Os Amfi kjøpesenter med over 40 butikker ligger ca. 5 min kjøring unna.

Os kommune tilbyr det meste. Innen 5 minutters kjøretid finner man fritidstilbud som blant annet golfbane, ridesenter, et bredt utvalg av treningssentre, samt Osbadet som er et populært badeland for både store og små.

For den turglade finnes det flere fine fjell og turstier i området, og Oselvvassdraget ligger like i nærheten. Om sommeren kan man nyte godt av kort vei til Os brygge eller Mobergsviken som er et populært badeområde.

Godt kollektivtilbud med bussforbindelser fra Os sentrum til Bergen med hyppige avganger. Nærmeste busstopp ligger ca 400 meter fra eiendommen.

Kjøretid med bil til Bergen sentrum ca. 35 min, Lagunen storsenter ca. 25 min og Flesland Flyplass ca. 35 min.

Kommunale avgifter

Kr. 20 549 for 2016.
Inkluderer og renovasjonsavgift.

Arealfordeling pr etasje

Bra per etasje:
Hovedhus:
Underetasje: 56 kvm
1. etasje: 36 kvm.
2. etasje: 36 kvm.

Uthus 1:
1. etasje: 20 kvm.
2. etasje: 6 kvm.

Uthus 2:
1. etasje: 8 kvm.

Oppvarming

Varmepumpe stue 1. etasje og kjellerstue.
Varme i gulv bad loft bad underetasje, kjellerstue og inngangsparti.
Pipe i huset. Pipen ble rehabilitert i 2002 med stålrør i følge tidligere eier.
Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.

Tomt/Beskaffenhet

Meget pent opparbeidet hage med gruset gårdsplass, plenarealer, terrasse og beplantninger.

Parkering

Parkering til to biler på egen tomt.

Adkomst

Fra Os sentrum, følg Landboden oppover Oselven. Ta veien opp i Oshaugen etter skolen, og følg denne til Eikevegen kommer inn til høyre. Følg skilting til nr 12, som ligger på venstre side.
Se vedlagt kart.
Det vil bli skiltet fra FanaSparebank Eiendom under fellesvisningen.

Reguleringsforhold

Planid: 19700100. Plannavn Osstølen-Sveo.
Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til bolig.
Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Energimerking

Selger har energimerket boligen og kommet til en Oransje G.

Vann, vei og kloakk

Private vann og avløpsrør tilknyttet offentlig nett.
Eiendommen grenser til offentlig vei.

Felles forpliktelser

Ingen.

Fellesutgifter

Ingen.