Nordseter - Lillehammer sæter - Tiltalende hytte med fin utsikt og flott solgang - fantastiske turmuligheter.

Beliggenhet

Hytta er beliggende i naturskjønne omgivelser på Nordseter. Veldig fine turområder alle årstider. Kort vei til oppkjørte skiløyper vinterstid med milevis av topp preparerte spor tilgjengelig. Flotte solforhold hele året, med sol på terrassen fra tidlig morgen til sen kveld på sommerstid. Fiske og bademuligheter i Landetjern kun ca 100 meter fra hytta. Kun få minutters gange til sentrum av Nordseter med kafeteria og liten dagligvarebutikk, skiutleie m.m. Nordseter Sportell ligger like ved med fasiliteter som restaurant og basseng som kan benyttes. Kort vei også til snaufjell med uante muligheter på sykkel og til fots sommerstid. Ca 15 minutters kjøring til Lillehammer sentrum, ca 6 km til Sjusjøen som har større dagligvareforretning og skisenter. Ca 30 minutters kjøring til Hafjell. Hytta ligger på den opprinnelige seterløkka til Hammer Gård; Lillehammer sæter som i sin tid ble utbygget med tilsammen 22 hytter.

Bygninger

Hytte med alt på ett plan.

Byggemåte

Hytta er fundamentert på ringmur og støpt plate på mark. Videre oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og noe stående villmarkspanel. Vinduer og terrassedør av koblet type med sprosser. Salet takkonstruksjon med skråhimling med mønedrager og dels med flat himling/hems. Taket er tekket med torv. Renner og nedløp i tre.
For ytterligere informasjon om byggemåte, se vedlagte verdi- og lånetakst utført av takstmann Øyvind Myrvold.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 104 kvm, Bruttoareal: 114 kvm

Innhold

Praktisk og innholdsrik hytte med god og bruksvennlig planløsning som inneholder:
* Entre
* Gang
* Bad
* Badstue
* Stue
* Kjøkken
* Spisestue
* 3 soverom, hvorav et av soverommene med enkle kan grep gjøres om til 2 soverom. 1 av soverommene har også hems.
* Utvendig bod

Standard

Tiltalende hytte med høy standard som bærer preg av forsiktig bruk. God stue / kjøkkenløsning med rikelig med lys som gir en god atmosfære i hytta.
Kjøkken: Innredning fra Sivesind med over- og underskap. Profilerte fronter i tre og laminat skrog. 2 stk vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Uttrekkbare ventilator med utkast over tak. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, alt fra Miele. Plass til Husqvarna kjøle- og fryseskap.
Bad med innenforliggende badstue: Flislagte gulv og vegger. Innredet med servantskap og høyskap. Laminat fronter samt heldekkende servantplate med ettgreps armatur. Speil med downlights over. Dusjhjørne med fronter i glass og sidehengslet dør. Vegghengt dusjutstyr. Toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Tregulv, flis på bad og i gang/hall.
Vegger: Lysnet panel og flis på bad.
Himling: Lysnet panel.

Utstyr

- Integrerte hvitevarer
- Varme i alle flislagte gulv
- Moderne peisovn
- Badstue
- Innfelte downlights i gangen
- Parabol-anlegg

Møblering

Hytta selges delvis møblert.
Innbo som medfølger: spisebord med stoler, sofagrupper, salongbord, skatoll i stue, alle senger, bokhyller og garderobeskap, kommode og oppheng i hall, tepper, gardiner i alle rom, utemøbler, stål kullgrill, hageredskap, snøskuffer, LED TV på soverom.
Enkelte private gjenstander medfølger ikke, det nevnes kiste, kauper, bilder samt håndklær og sengetøy.

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av moderne peis med innsats. Ellers panelovner. Varmekabler i gulv på bad og i entre/gang. Nøbø varmestyring er innstallert i hytta i 2005. Denne bør moderniseres for å kunne fjernstyres.

Parkering / Garasje

Parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Fra Lillehammer sentrum følges skilt merket Nordseter. Like før sentrum av Nordseter, ta inn til venstre ved skilt Nordseter Sportell. Ta så første veg til venstre inn på Lillehammer Sæters tun. Hytta er nr to på venstre side etter innkjøring på området, og er merket med tilsalgs plakat fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt i svakt skrånende terreng mot sydvest. I hovedsak naturtomt med gress etc. Gruset biloppstillingsplass.

Servitutter / Rettigheter

I følge grunnboksutskrift er følgende tinglyst på eiendommen:
Tinglyst 07.10.2003 Pantedokument Hytteeierforeningen Lillehammer Sæter - Pliktig medlemskap - sikkerhet for fellesutgifter
Tinglyst 11.05.2004 MÅLEBREV
Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.
Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknytning vann og avløp.
Felles privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.04.2005. Denne følger som vedlegg til prospektet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 1 116 083,- per 02.12.2015.

Reguleringsforhold

Gjeldende plan for området er "61-12 Lillehammer Seter" vedtatt 13.06.2001 og ligger i et område avsatt til fritidsboliger, friluftsområde, off. trafikkområde m.m. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 11 054,- inneværende år.
Kommunale avgifter Kr. 13 516,50 pr. år
I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles over fire terminer.
Pliktig medlemskap i Lillehammer Sæter Hytteierforening, kr 3 000,- pr. år. I dette beløpet inngår bidrag til løypekjøring, brøyting av interne veger og parkering for 2 biler.
Forsikring i Gjensidige, ca kr 3 252,- inkl. innbo.
Canal Digital Satelitt (parabolanlegg) - Norgespakke til kr. 259,- pr.mnd.
Vedforbruk, ca kr 500-1000 pr. år.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Ikke relevant - eiet tomt.

Energiforbruk

Selger opplyser å ha brukt ca 10 231 kWh som utgjør ca kr 11 054,- totalt, for nettleie og strøm.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er pliktig medlemsskap i Lillehammer Seter Hytteeierforening. Årsmøtereferater og vedtekter følger som et vedlegg til saglsoppgaven. Hytteeierforeningen har egen nettside på www.lillehammerseter.com og en egen gruppe på Facebook - www.facebook.com/lillehammerseter/

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner på utleie av hytta. Gode utleiemuligheter.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner