Tomter - Nyere 1/​2 part av en vertikaldelt tomannsbolig med god standard - kort vei til det meste - barnevennlig

BELIGGENHET

Bolig med barnevennlig, solrik og attraktiv beliggenhet på Brødholt-feltet i Tomter.

Servicetilbud:
Tomter sentrum ligger i umiddelbar nærhet, med blant annet butikk, kiosk, pizzarestaurant, idrettsanlegg, bibliotek, diverse næringsindustri, m.m. I nærheten ligger også Tomter skole (1 til 7 klasse) (nylig ombygd/påbygd og fremstår ny og flott) og barnehager (3 stykk). Boligen har nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka.

Kommunikasjon:
Tomter ligger ca 39 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo med få minutter å gå til togstasjon. Kun 35 minutter fra Oslo S og kun 10 minutter fra Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Litt om Hobøl:
Hobøl er mulighetenes kommune med sin sentrale beliggenhet på grensen mellom Østfold og Akershus, med nærhet til Oslo, Follo og Mosseregionen. Hobøl kommune har ca 4800 innbyggere. Kommunen tilhører det felles bolig- og arbeidsmarkedet i Oslo-regionen, og kommunens befolkningsutvikling er sterkt avhengig av utviklingen innenfor denne regionen. Dette innebærer at mange av innbyggerne har sine arbeidsplasser i Oslo og Akershus og at mye av tilflyttingen kommer fra denne regionen. Hobøls totale areal er på 144 km², fordelt på 35 km² jordbruksareal, 100 km² skogbruks areal og 9 km² annet areal. (bl.a. byggeområder) De store skogsområdene gir gode muligheter for friluftsliv, jakt, fiske og lokalhistoriske opplevelser.

ADKOMST

Fra Oslo: Følg E18 fra sentrum i retning i Askim. Ved Elvestad krysset svinger du inn til venstre mot Tomter, RV120 Enebakkveien. Følg så denne veien til Tomter sentrum. I sentrum svinger du inn til venstre før kiosken, Symreveien. Sving så første vei til venstre, Tolfshusveien. Sving så første vei til høyre, Bregneveien. Sving så første vei til venstre, Kantarellveien. Lerkestien 2 ligger nå rett fram, i enden av Kantarellveien.

Fra Ski: Følg Kjeppestadveien fra Ski mot Tomter. Følg skilting mot Tomter, og følg Kråkstadveien mot Tomter. Følg veien over jernbanen når du kommer til Tomter og ta første inn til høyre, Symreveien. Sving så første vei til venstre, Tolfshusveien. Sving så første vei til høyre, Bregneveien. Sving så første vei til venstre, Kantarellveien. Lerkestien 2 ligger nå rett fram, i enden av Kantarellveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus ved fellesvisninger.

INNHOLD

1. etasje (56 kvm BRA): Entré, stue, kjøkken med spiseplass og bod (utvendig adkomst).

U. etasje (49 kvm BRA): Trappegang, 3 soverom, bad/toalett/vaskerom og bod.

Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten bodene. Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

STANDARD

Gulv: Parkett, laminat og flis.
Vegg: Miljøstrie, tapet, flis og malte plater.
Tak: Panel og malt panel.

Boligen har interiørmessig gjennomgående god standard på utstyr og innredning.

UTSTYR

Ingen hvitevarer følger boligen.

BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE

Byggeåret er 2004, ihht. den midlertidige brukstillatelsen.

Ihht. takst: Grunn og fundamenter, generelt: I nærområdet er mest leire. Tradisjonell sålefundamentering er mest vanlig for denne type hus. Opprinnelig drensfunksjon. Vegger mot grunnen: Grunnmur er lettbetong m/utvendig puss. Synlig utvendig grunnmursplast. Innforede trevegger. Frittbærende dekker: Trebjelkelag mellom etg. Yttervegger inkl. utvendig overflate: Yttervegger over grunnmur er trevegger - lett bindingsverk med utvendig liggende trepanel m/profil. Takkonstruksjoner: Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak. W-takstoler. Forenklet undertak. Loftet er typisk kaldloft m/adkomst via luke i himling i bod. Taktekking er betong takstein. Vinduer/ytterdører: Alle vinduskarmer/rammer er i tre. 2-lags glass. Utvendige sprosser. Solavskjerming :1 manuell terrassemarkise. Innvendige persienner. For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand/mangler henvises det til vedlagte takst, utført av Sørby Takst AS, datert 16.11.1015.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming med panelovner og varme i gulvene i hele u.etasje, unntatt i boden, og i entré i 1.etasje. Peisovn i stue. Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning.

BESKRIVELSE AV FELLESAREALER

Totalt 683,6 kvm eiet tomt for hele sameiet (snr 1 og 2), ihht. kartverket. Utenfor inngangspartiet er det en romslig delvis overbygd veranda på ca 18 kvm. Utgang fra stuen til solrik vestvendt veranda på ca 24 kvm med utelys, utestikk og markise. Herfra er det fin utsikt over omkringliggende boligområder og kulturlandskapet. Diverse utvendig belysning. Singlet gårdsplass.

PARKERING / GARASJE

På gårdsplassen.

LØPENDE KOSTNADER

- Kommunale avgifter utgjør kr 6 116,- i 2015. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.
- Eiendomsskatt utgjør kr 1 662,- i 2015.
- Vannavgift etter gjeldende takster fra Hobøl Vannverk SA. Fastavgift for 2015 er kr. 1 350,-. Leie av vannmåler for 2015 er kr 300,-. Variable avgifter for 2015 er kr 20,50 pr. m3.
- Det betales ingen faste felleskostnader pr i dag. Seksjonene bærer fullt ut sine respektive kostnader selv.
- Stipulert strømforbruk 17 000 kWh pr. år
- Bygningsforsikring ca kr 3 700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk.

SERVITUTTER / RETTIGHETER

- Erklæring tinglyst 22.12.2003 med dagboknr 12417 vedrørende BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 0138 / 5 / 62 / / Overført fra: 0138 / 5 / 148 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
- Erklæring tinglyst 15.07.2004 med dagboknr 7022 vedrørende SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0138 / 5 / 148 / / 1 Formål: BOLIG Sameiebrøk: 1 / 2

Erklæringene fås ved henvendelse til megler og interessenter forventes å sette seg inn i disse.

REGULERINGSFORHOLD

Området er regulert etter gjeldende reguleringsplan for resten av Brødholt, vedtatt 29.04.1996 og kommuneplan for Hobøl kommune 2011-2022. Eiendommen er godkjent utnyttet til boligformål. Nærliggende ubebygde områder i syd er regulert til bolig og må påregnes utbygd, konferer megler. Reguleringsplanen med bestemmelser og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

VEI / VANN / AVLØP

Offentlig vei. Privat vann via Hobøl Vannverk SA. Offentlig kloakk. Det er privat stikkledning ut til offentlig nett.

FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE

Boligen har midlertidig brukstillatelse, utstedet 06.10.2004.

OVERTAKELSE

Etter avtale.

DIVERSE

- Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
- Da megler ikke har mottatt tegninger fra Hobøl kommune, vites det ikke hvorvidt dagens løsninger stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegninger.
- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i avtale vedrørende sameiet mellom snr 1 og 2, datert 30.01.2006.

OPPGJØR

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Selger har tegnet eierskifteforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

FINANSIERING

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med Attentus Eiendomsmegling MEFF.

INFORMASJON OM BUDGIVING

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

LOVGIVING

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.