Rosenhoff - Sjarmerende og pen 2-roms beliggende i klassisk gård.

Innhold

- Lave omkostninger
- Ingen forkjøpsrett
- Lys og tidsriktig standard
- Store vinduer og god takhøyde
- Pent bad
- Super planløsning
- Oppbevaringsplass i 2 utvendige boder og ett innvendig kott
- Utmerket kollektivtilbud i nærområdet
- Få T-banestopp unna blant annet bykjernen og Handelshøskolen BI
- Etter en kort tur med 31-bussen ankommer du flotte turmuligheter i Lillomarka

Standard

Velkommen til den ærverdige, klassiske bygården i Rosenhoff Kvartal 1, og denne perlen av en 2-roms leilighet - Midt i blinken for førstegangskjøpere, pendlere og par. Førsteinntrykket er en arealeffektiv, luftig og lys leilighet som føles større enn de oppmålte 38 kvadratmeterene. Vegger og himlinger i kjøkken, stue og entré ble oppgradert (malt) i 2014.

Entré/gang:
Når du trår over dørterskelen får du umiddelbart et godt inntrykk. Fra entréen/gangen har du adkomst til alle de øvrige rommene. Praktisk kott med plass til ytterklær og sko.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken med mye skapplass. Innredning med malte glatte fronter. Laminat benkeplate med fliser over, enkel oppvaskkum med 1-greps Damixa blandebatteri. Ventilator med kullfilter.

Stue:
Dette er leilighetens sosiale arena, med god plass til både sofa- og spisegruppe! De lyse, tidsriktige flatene gjør innredningen enkel, og kontrastveggen i mur "bryter" opp rommet på en sjarmerende måte. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys.

Bad:
Pent, flislagt baderom med dusjplass, servant, speil, høyskap og wc. Selv om du har tilgang til borettslagets fellesvaskeri, gjør opplegg for vaskesøyle hverdagen litt enklere. Joti plastsluk med klemring. Det er benyttet duk med smøremembran i badegulvet.

Soverom:
Soverommet har plass til både garderobeskap og dobbeltseng. Rommet vender ut mot en rolig gate.

Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater med mur/strie. Fliser på bad.
Himlinger: Malte flater og takessplater. Downlights i entré, bad og gang.

Beliggenhet

Like ovenfor Rodeløkkens Kolonihager ligger Borettslaget Rosenhoff Kvartal 1. Det ærverdige bygget fra 1913 skiller seg markant ut fra den sedvanlige etterkrigsarkitekturen i nærområdet. Her bor du svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra byens støy og larm. Til tross for den sentrale beliggenheten, trenger du ikke bevege deg langt før du befinner deg i en av områdets mange grønne lunger. Nærmest ligger Torshovdalen. Store, grønne sletter om sommeren og fantastiske akebakker om vinteren! Andre parker som bør nevnes i nærområdet er blant annet Tøyenparken, Ola Narr, Sofienbergparken og "oasen" Botanisk Hage.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og ligger få minutters gange fra leiligheten, alternativt ett trikkestopp. Nærmeste buss- og trikkeholdeplass finner du på Rosenhoff. Sinsen og Carl Berner T-banestasjon ligger også få minutters gange fra boligen. Leiligheten har dermed kort avstand til direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI i Nydalen, NMH på Majorstuen, UiO Blindern, HiOA i Pilestredet, shopping i Karl Johans gate og Bogstadveien og kafébesøk på Løkka.

T-banen tar deg til Storo Storsenter, Nydalen, Blindern og Majorstuen på noen få stopp. T-banelinjene 4, 5 og 6 og trikk nr. 17 går gjennom Carl Berner. Av busser har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57 i tillegg til flybussen. 31-bussen går praktisk nok hele døgnet! Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpintsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Et nettverk av stier og lysløyper fører deg til koselige varmestuer som Linderudkollen og Lilloseter.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/bygårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjon. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater. Bygningene er antatt fundamentert på fjell. Valmtak løsning med betongtakstein. Fasader i pusset/ malt teglstein. Fasade utvendig er renovert i 2006. Vinduer i treramme med 2-lags isolerglass fra 2009. Profil/laminert entrédør i klasse B-30 og db 35.

Areal

1.etg, Bra/ P-rom: 38 m² / 38 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.

I tillegg medfølger 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

Utstyr

- Dørcalling med åpner
- Kabel-TV
- Bredbånd
- Automatsikringer (oppgradert i 2013)
- Varme i gulv på bad
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Downlights i entré, bad og gang
- Vinduer med 2-lags isolérglass fra 2009

Oppvarming

Oppvarming ved panelovner i leiligheten. Det er etablert varme i badegulv. Varmtvannsbereder er plassert i kjellerbod.

Tomten

Festet tomt med et grunnareal på 2881 kvm.
Festekontrakt ble inngått i 1951 og utløper i 2021.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Borettslagets forretningsfører er Bendixen Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget

Rosenhof Kvartal I er et frittstående borettslag i kvartalet Rosenhoffgata, Dynekilgata, Konghellegata og Jørgen Løvlandsgate. Borettslaget har 184 leiligheter og omtrent 230 beboere. Borettslaget er registrert i Brønnøysundregisteret og har org. nr. 962 036 546.

Styret:
Styret har vakttid hver onsdag 18:00-19:00. Mail styret: post@rosenhof.no

Kabel-tv og internett:
Altibox er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånds tjenester.

Renhold:
Borettslaget bruker Johansens kvalitetsvask til vasking av oppgangene.

Hjemmeside/E-post:
www.rosenhof.no/post@rosenhof.no

Vaktmester:
Vaktmester Andersen tar seg av fellesarelene (søppel, tagging, klipping av gress, måking av snø og liknende).

Fellesvaskeri
Fellesvaskeriene er lokalisert i Rosenhoffgata 7F og Dynekilgata 7C. Vaskekort kan hentes på styrevakta på onsdager mellom kl. 18:00-19:00. En vask koster kroner 10,- uavhengig av lengde.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Andelseier skal sende søknad til styret om anskaffelse/innflytting av husdyr.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 81297058

Felleskostnader

2 271 pr. mnd. inkludert: Kabel-TV/bredbånd (Altibox), forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2014 kr. 65.638,-.
Andel fellesformue pr. 31.12.2014 kr. 23.696,-.

Lånevilkår

Borettslaget har lån i Handelsbanken (annuitet). Forventes innfridd i 2040. Flytende rente p.t. 3,88 %.
Lånebeløp: kr. 13.223.142,-
Utbetalingsdato: 18.06.2007
Løpetid: 12 år 1 mnd
Terminlengde: 30 dager
Første forfall: 30.08.2014
Terminbeløp: kr. 111.053,- (avdrag og renter)

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Faste løpende kostnader

Hovedsaklig felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ekspedisjonsdokument (ferdigattestens forgjenger) på eiendommen fra 1913.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Alle søknader vedr. ombygging og oppgradering av leilighetene skal behandles av styret. Styret skal behandle søknaden før den sendes Plan- og bygningsetaten. Styret oppfordrer beboere til å sjekke eget anlegg i andel. Har du en varmvannsbereder som er eldre enn 10 år gammel oppfordrer borettslaget til utskifting av disse. Utbedring av skade på grunn av for gamle varmtvannsberedere vil ikke dekkes av borettslagets forsikring.

Samtlige leiligheter og alle fellesarealer skal ha røykvarsler og brannslokkingsutstyr. Hver enkelt er ansvarlig for utstyret i sin leilighet.

Borettslaget fester tomta. Bortfester er Oslo Kommune. Festetiden er 70 år fra 01.11.1951. Det bemerkes at det nå kun er ca. 6 år igjen av festekontrakten. For øvrige opplysninger se festekontrakten. Med bakgrunn i den nye tomtefesteloven kan det for enkelte tomtefester påregnes en økning i festeavgiften.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 19 Orgnr. 962036546 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.